ちば都町マンション

千葉県千葉市中央区都町2丁目22-21 | 築52年 | 38戸

推定相場

ちば都町マンション

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320152018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13.4万/㎡から2025年は11.3万/㎡へ、12年間で16.2%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では14.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万6万5万

2013201820192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の55,000円から2023年には65,000円へ、18.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の78%・14件）で、平均668万円です。2DKが最も高く平均725万円、2LDKは平均668万円です。

2DK

4件

725万

2LDK

14件

668万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	4件	725万	700万	750万
2LDK	14件	668万	490万	1,150万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は13.1万円で、1-3階（10.9万円）と比べて2.2万円（+20.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

10.9万/㎡

4件

4-7階

13.1万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	千葉県千葉市中央区都町2丁目22-21
築年月	1974年11月（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	38戸
専有面積	50.60m² ～ 63.36m²
分譲会社	辰村不動産
施工会社	辰村組
管理会社	自主管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション30棟を表示

学区情報

小学校

都小学校

中学校

加曽利中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ちば都町マンション	1974	38戸	11.3万	600万
サンクレイドル千葉都町	2009	58戸	24.4万	1,380万
コスモ千葉グレイスヒルズ	1992	142戸	17.9万	1,360万
都町リハイムＢ棟	1975	97戸	20.2万	1,399万
吉野ビル	1974	12戸	19.2万	699万
ベルレール鶴沢	1994	22戸	17.5万	980万
モアクレスト千葉都町	1998	48戸	38.8万	2,980万
都町ハイツ	1975	24戸	5.4万	200万
ラミアール都町	1987	47戸	17.1万	1,280万
ダイアパレス千葉都町	1995	98戸	30.7万	2,180万
青葉の森公園通り１５号棟	2003	23戸	22.4万	2,150万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

17件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2020	2023	2024	2025
2LDK	13.1万	10.1万	10.8万	7.7万	7.7万	-	16.7万	11.3万
2DK	14.1万	-	-	-	-	13.1万	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	中層	2LDK	50㎡〜	600万	11.25万/㎡
2024年12月	高層	2LDK	50㎡〜	999万	19.75万/㎡
2024年11月	中層	2LDK	50㎡〜	650万	12.19万/㎡
2024年11月	高層	2LDK	50㎡〜	650万	12.19万/㎡
2024年10月	高層	2LDK	50㎡〜	1,150万	22.73万/㎡
2023年8月	高層	2DK	50㎡〜	700万	13.12万/㎡
2023年6月	高層	2DK	50㎡〜	700万	13.12万/㎡
2020年4月	中層	2LDK	60㎡〜	490万	7.74万/㎡
2019年10月	中層	2LDK	60㎡〜	490万	7.74万/㎡
2018年4月	高層	2LDK	50㎡〜	550万	10.31万/㎡
2018年2月	高層	2LDK	50㎡〜	600万	11.25万/㎡
2016年4月	低層	2LDK	50㎡〜	490万	9.19万/㎡
2016年2月	低層	2LDK	50㎡〜	490万	9.19万/㎡
2016年1月	低層	2LDK	50㎡〜	640万	12万/㎡
2015年4月	中層	2DK	50㎡〜	750万	14.06万/㎡
2015年10月	低層	2LDK	50㎡〜	700万	13.12万/㎡
2014年10月	中層	2DK	50㎡〜	750万	14.06万/㎡
2013年6月	高層	2LDK	60㎡〜	850万	13.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額59,667円。2LDKなら月額59,667円が相場です。

2DK

63,333円

60,000〜65,000円

2LDK

59,667円

55,000〜65,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	中層	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,218円/㎡
2019年2月	中層	2LDK	50㎡〜	59,000円	1,106円/㎡
2019年1月	低層	2DK	50㎡〜	60,000円	1,121円/㎡
2018年9月	低層	2DK	50㎡〜	65,000円	1,214円/㎡
2018年3月	低層	2DK	50㎡〜	65,000円	1,214円/㎡
2013年11月	低層	2LDK	50㎡〜	55,000円	1,031円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。