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モアクレスト千葉都町

千葉県千葉市中央区都町1丁目3-1 | 築28年 | 48戸

推定相場
モアクレスト千葉都町
最新データ
2023年7月
売買18件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.8万円。周辺エリア平均（22.5万円）を73.0%上回って、千葉市中央区全体の平均（38.0万円）を2.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20092011201420212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の20万/㎡から2023年は27.2万/㎡へ、14年間で36.1%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の56%・10件）で、平均1,844万円です。2LDKが最も高く平均2,647万円、3LDKは平均1,562万円です。
2LDK
3件
2,647万
3LDK
5件
1,562万
4LDK
10件
1,844万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 2,647万 2,480万 2,980万
3LDK 5件 1,562万 1,380万 1,780万
4LDK 10件 1,844万 1,480万 2,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.4万円で、1-3階（21.2万円）と比べて3.2万円（+15.1%）高くなっています。
1-3階
21.2万/㎡
6件
4-7階
24.4万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地千葉県千葉市中央区都町1丁目3-1
築年月1998年8月（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数48戸
専有面積70.72m² ～ 90.18m²
分譲会社長谷工不動産
施工会社不二建設
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉
県職員能力開発センターバス停駅
東武伊勢崎線
徒歩1分
🚉
東千葉駅
JR総武本線
徒歩21分

学区情報

小学校
都小学校
中学校
加曽利中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
モアクレスト千葉都町 1998 48戸 38.8万 2,980万
吉野ビル 1974 12戸 19.2万 699万
ベルレール鶴沢 1994 22戸 17.5万 980万
山葉マンション 1970 16戸 8.0万 270万
道場北町マンション 1969 28戸 9.1万 320万
ライオンズマンション東千葉第３ 1990 35戸 24.7万 1,480万
日神パレステージ高品公園 2001 109戸 32.0万 2,280万
サンクレイドル千葉都町 2009 58戸 24.4万 1,380万
ちば都町マンション 1974 38戸 11.3万 600万
ライオンズマンション東千葉 1988 33戸 25.9万 410万
ライオンズマンション東千葉第２ 1990 63戸 25.3万 1,280万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20102011201220142016202120222023
3LDK 20.6万 - - - 18.1万 - - 21.4万
2LDK - - - - - 32.3万 32.3万 38.8万
4LDK - 22.3万 20.9万 19.4万 20.9万 22.7万 24.2万 -
全 18 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年7月 中層 3LDK 75㎡〜 1,780万 23.2万/㎡
2023年5月 低層 3LDK 70㎡〜 1,390万 19.66万/㎡
2023年10月 高層 2LDK 75㎡〜 2,980万 38.84万/㎡
2022年3月 高層 2LDK 75㎡〜 2,480万 32.32万/㎡
2022年11月 中層 4LDK 85㎡〜 2,080万 24.19万/㎡
2021年9月 高層 2LDK 75㎡〜 2,480万 32.32万/㎡
2021年10月 中層 4LDK 80㎡〜 1,880万 22.7万/㎡
2016年6月 中層 4LDK 90㎡〜 1,780万 19.74万/㎡
2016年2月 中層 4LDK 90㎡〜 1,980万 21.96万/㎡
2016年11月 中層 3LDK 75㎡〜 1,380万 18.06万/㎡
2014年9月 中層 4LDK 85㎡〜 1,750万 20.36万/㎡
2014年12月 中層 4LDK 85㎡〜 1,580万 18.38万/㎡
2012年3月 低層 4LDK 80㎡〜 1,750万 20.94万/㎡
2011年9月 低層 4LDK 80㎡〜 1,480万 17.71万/㎡
2011年5月 中層 4LDK 85㎡〜 1,780万 20.71万/㎡
2011年4月 低層 4LDK 80㎡〜 2,380万 28.47万/㎡
2010年6月 低層 3LDK 75㎡〜 1,580万 20.59万/㎡
2009年3月 低層 3LDK 80㎡〜 1,680万 20.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。