コスモ千葉グレイスヒルズ
千葉県千葉市中央区都町1254-9 | 築34年 | 142戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.3万/㎡から2026年は17.9万/㎡へ、13年間で25.6%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
2013201520172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2025年には102,750円へ、20.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・44件）で、平均1,777万円です。4LDKが最も高く平均1,976万円、2SLDKは平均1,512万円です。
2SLDK
1,512万
2件
3LDK
1,777万
44件
4LDK
1,976万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 1,512万 | 1,459万 | 1,564万 |
| 3LDK | 44件 | 1,777万 | 1,073万 | 2,626万 |
| 4LDK | 12件 | 1,976万 | 1,326万 | 2,853万 |
階数別の㎡単価
1-3階
11件
18.4万/㎡
4-7階
42件
17.1万/㎡
8階以上
6件
16.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市中央区都町1254-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-01（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 142戸 |
| 専有面積 | 65.02m² ～ 116.56m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション19棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
後撰都町バス停駅
学区情報
小学校
都小学校
中学校
加曽利中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ千葉グレイスヒルズ | 1992 | 142戸 | 17.9万 | 1,360万 |
| 都町リハイムＢ棟 | 1975 | 97戸 | 20.2万 | 1,399万 |
| アビタシオン鴻ノ巣 | 1995 | - | - | - |
| アインズコート千葉都町 | 2001 | - | - | - |
| サンクレイドル千葉都町 | 2009 | 58戸 | 24.4万 | 1,380万 |
| ちば都町マンション | 1974 | 38戸 | 11.3万 | 600万 |
| シャトードラペ | 1973 | - | - | - |
| ラミアール都町 | 1987 | 47戸 | 17.1万 | 1,280万 |
| ダイアパレス千葉都町 | 1995 | 98戸 | 30.7万 | 2,180万 |
| 都町ハイツ | 1975 | 24戸 | 5.4万 | 200万 |
| 吉野ビル | 1974 | 12戸 | 19.2万 | 699万 |
売買データ分析（59件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
56件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.9万 | 16.4万 | - | 18.5万 | 21.6万 | 18.7万 | 20.3万 | 17.9万 |
| 4LDK | - | 17.2万 | 16.3万 | - | 16.0万 | 16.8万 | 18.3万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 59 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,360万 | 17.91万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.87万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.09万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,700万 | 16.33万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,100万 | 20.17万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.21万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.44万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,640万 | 22.93万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,790万 | 19.06万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.07万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.15万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.85万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 13.63万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.85万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,650万 | 17.57万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.8万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 23.28万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.87万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 23.26万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,600万 | 16.03万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,690万 | 18.49万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,690万 | 18.45万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,680万 | 16.08万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,730万 | 16.55万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.35万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,890万 | 18.09万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,540万 | 16.4万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,370万 | 20.06万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,370万 | 16.97万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 820万 | 12.01万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,370万 | 16.97万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,240万 | 15.52万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,370万 | 20.06万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 13.38万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,690万 | 18.45万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.43万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,599万 | 17.46万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,050万 | 13.34万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.2万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.62万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,250万 | 15.26万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,150万 | 14.25万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,620万 | 17.69万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,190万 | 14.74万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,170万 | 14.64万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,500万 | 15.4万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 16.16万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17.25万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.72万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.28万/㎡ |
他 9 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（43件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の49%）で、平均月額88,667円。4LDKなら月額111,071円が相場です。
2LDK
62,000〜110,000円
89,833円
3DK
65,000〜85,000円
75,000円
3LDK
71,000〜110,000円
88,667円
4LDK
77,000〜136,000円
111,071円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
21件
10〜15万
14件
全 43 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 110㎡〜 | 136,000円 | 1,231円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 71,000円 | 943円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,063円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 88,000円 | 1,101円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 73,000円 | 970円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 110㎡〜 | 136,000円 | 1,231円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 110㎡〜 | 125,000円 | 1,132円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,126円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 77,000円 | 1,023円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 110㎡〜 | 136,000円 | 1,231円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,188円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3DK | 70㎡〜 | 65,000円 | 908円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 89,000円 | 1,095円/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3DK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,188円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 77,000円 | 985円/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 65㎡〜 | 77,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,126円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 110,000円 | 1,056円/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,156円/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 110,000円 | 1,056円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,045円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 110,000円 | 1,056円/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 110,000円 | 1,056円/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 89,000円 | 947円/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 110,000円 | 1,056円/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 98,000円 | 1,043円/㎡ |
他 13 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。