コスモ千葉グレイスヒルズ

千葉県千葉市中央区都町1254-9 | 築34年 | 142戸

推定相場

コスモ千葉グレイスヒルズ

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.3万/㎡から2026年は17.9万/㎡へ、13年間で25.6%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

2013201520172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2025年には102,750円へ、20.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・44件）で、平均1,397万円です。4LDKが最も高く平均1,703万円、2SLDKは平均1,130万円です。

2SLDK

2件

1,130万

3LDK

44件

1,397万

4LDK

12件

1,703万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	1,130万	1,080万	1,180万
3LDK	44件	1,397万	820万	1,890万
4LDK	12件	1,703万	1,280万	2,100万

階数別の㎡単価

1-3階

18.4万/㎡

11件

4-7階

17.1万/㎡

42件

8階以上

16.4万/㎡

6件

物件概要

所在地	千葉県千葉市中央区都町1254-9
築年月	1992年1月（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	142戸
専有面積	65.02m² ～ 116.56m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	安藤建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション13棟を表示

アクセス

🚉

後撰都町バス停駅

徒歩3分

学区情報

小学校

都小学校

中学校

加曽利中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ千葉グレイスヒルズ	1992	142戸	17.9万	1,360万
都町リハイムＢ棟	1975	97戸	20.2万	1,399万
サンクレイドル千葉都町	2009	58戸	24.4万	1,380万
ちば都町マンション	1974	38戸	11.3万	600万
ラミアール都町	1987	47戸	17.1万	1,280万
ダイアパレス千葉都町	1995	98戸	30.7万	2,180万
都町ハイツ	1975	24戸	5.4万	200万
吉野ビル	1974	12戸	19.2万	699万
モアクレスト千葉都町	1998	48戸	38.8万	2,980万
ベルレール鶴沢	1994	22戸	17.5万	980万
ライオンズマンション東千葉第３	1990	35戸	24.7万	1,480万

売買データ分析（59件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

56件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	16.9万	16.4万	-	18.5万	21.6万	18.7万	20.3万	17.9万
4LDK	-	17.2万	16.3万	-	16.0万	16.8万	18.3万	-
2SLDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 59 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,360万	17.91万/㎡
2025年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.87万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.09万/㎡
2025年6月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	1,700万	16.33万/㎡
2025年6月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	2,100万	20.17万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,480万	18.21万/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,580万	19.44万/㎡
2025年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,640万	22.93万/㎡
2024年8月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,790万	19.06万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.07万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.15万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.85万/㎡
2024年12月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,280万	13.63万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.85万/㎡
2024年10月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,650万	17.57万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,490万	19.8万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,890万	23.28万/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,490万	19.87万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,890万	23.26万/㎡
2023年10月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	1,600万	16.03万/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	1,690万	18.49万/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	1,690万	18.45万/㎡
2021年5月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	1,680万	16.08万/㎡
2021年3月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	1,730万	16.55万/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.35万/㎡
2020年11月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	1,890万	18.09万/㎡
2020年10月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,540万	16.4万/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,370万	20.06万/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,370万	16.97万/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	820万	12.01万/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,370万	16.97万/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,240万	15.52万/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,370万	20.06万/㎡
2018年9月	4〜6階	2SLDK	80㎡〜	1,080万	13.38万/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	1,690万	18.45万/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	1,780万	19.43万/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	1,599万	17.46万/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,050万	13.34万/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,590万	20.2万/㎡
2017年10月	4〜6階	2SLDK	80㎡〜	1,180万	14.62万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,250万	15.26万/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,150万	14.25万/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	1,620万	17.69万/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,190万	14.74万/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,170万	14.64万/㎡
2016年2月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	1,500万	15.4万/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	1,480万	16.16万/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	1,580万	17.25万/㎡
2016年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,080万	13.72万/㎡
2016年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.28万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（43件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の49%）で、平均月額88,667円。4LDKなら月額111,071円が相場です。

2LDK

89,833円

62,000〜110,000円

3DK

75,000円

65,000〜85,000円

3LDK

88,667円

71,000〜110,000円

4LDK

111,071円

77,000〜136,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

8件

8〜10万

21件

10〜15万

14件

全 43 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	7〜9階	4LDK	110㎡〜	136,000円	1,231円/㎡
2025年10月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	95,000円	1,274円/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,271円/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,212円/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	71,000円	943円/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,063円/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	88,000円	1,101円/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	73,000円	970円/㎡
2024年5月	7〜9階	4LDK	110㎡〜	136,000円	1,231円/㎡
2024年4月	7〜9階	4LDK	110㎡〜	125,000円	1,132円/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,126円/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	77,000円	1,023円/㎡
2024年12月	7〜9階	4LDK	110㎡〜	136,000円	1,231円/㎡
2023年9月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	95,000円	1,274円/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,188円/㎡
2023年2月	1〜3階	3DK	70㎡〜	65,000円	908円/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	89,000円	1,095円/㎡
2022年10月	1〜3階	3DK	70㎡〜	85,000円	1,188円/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	77,000円	985円/㎡
2021年11月	7〜9階	4LDK	65㎡〜	77,000円	1,127円/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,126円/㎡
2018年3月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	110,000円	1,056円/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,156円/㎡
2017年8月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	110,000円	1,056円/㎡
2017年4月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	78,000円	1,045円/㎡
2017年2月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	110,000円	1,056円/㎡
2016年8月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	110,000円	1,056円/㎡
2016年4月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	89,000円	947円/㎡
2016年2月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	110,000円	1,056円/㎡
2016年1月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	98,000円	1,043円/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。