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ダイアパレス千葉都町

千葉県千葉市中央区都町5丁目36-25 | 築31年 | 98戸

推定相場
ダイアパレス千葉都町
最新データ
2026年2月
売買62件 / 賃貸22件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.7万円。周辺エリア平均（22.5万円）を36.9%上回って、千葉市中央区全体の平均（38.0万円）より19.2%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の17.2万/㎡から2026年は30.7万/㎡へ、17年間で78.3%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では56.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万
2013201620182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は87,000〜90,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・56件）で、平均1,428万円です。4LDKが最も高く平均1,555万円、2LDKは平均1,215万円です。
2LDK
2件
1,215万
3LDK
56件
1,428万
4LDK
2件
1,555万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 1,215万 1,150万 1,280万
3LDK 56件 1,428万 750万 2,280万
4LDK 2件 1,555万 1,530万 1,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.6万円で、1-3階（19.5万円）と比べて3.1万円（+15.9%）高くなっています。
1-3階
19.5万/㎡
33件
4-7階
22.6万/㎡
29件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地千葉県千葉市中央区都町5丁目36-25
築年月1995年9月（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数98戸
専有面積62.40m² ～ 76.57m²
分譲会社ダイア建設
施工会社不動建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション12棟を表示

アクセス

🚉
車坂上バス停駅
JR高山本線
徒歩6分
🚉
桜木駅
千葉都市モノレール２号線 / 天竜浜名湖線
徒歩30分

学区情報

小学校
都小学校
中学校
加曽利中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス千葉都町 1995 98戸 30.7万 2,180万
ラミアール都町 1987 47戸 17.1万 1,280万
都町ハイツ 1975 24戸 5.4万 200万
コスモ千葉グレイスヒルズ 1992 142戸 17.9万 1,360万
都町リハイムＢ棟 1975 97戸 20.2万 1,399万
モアクレスト千葉イーストウイングＢ棟 1992 58戸 25.7万 2,190万
サンクレイドル千葉都町 2009 58戸 24.4万 1,380万
メインステージ千葉桜木町 1992 33戸 20.1万 1,380万
ちば都町マンション 1974 38戸 11.3万 600万
モアステージ千葉桜木 1996 225戸 21.1万 1,580万
モアステージ千葉桜木壱番館 1996 113戸 21.1万 1,580万

売買データ分析（62件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
53件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 21.1万 23.8万 21.6万 28.7万 24.3万 - 22.5万 30.7万
2LDK - - - - - 19.6万 - -
4LDK - - - 20.6万 - - - -
全 62 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.74万/㎡
2025年9月 低層 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.49万/㎡
2025年6月 低層 1SLDK 60㎡〜 1,380万 21.85万/㎡
2025年4月 低層 3LDK 70㎡〜 1,398万 19.36万/㎡
2025年3月 低層 3LDK 70㎡〜 1,640万 22.71万/㎡
2025年11月 低層 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.41万/㎡
2024年10月 高層 2LDK 65㎡〜 1,280万 19.59万/㎡
2023年7月 中層 3LDK 65㎡〜 1,880万 28.77万/㎡
2023年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,580万 24.18万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 65㎡〜 1,980万 30.3万/㎡
2023年2月 低層 3LDK 75㎡〜 1,650万 22.01万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 75㎡〜 1,650万 22.01万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 75㎡〜 1,390万 18.54万/㎡
2022年2月 低層 4LDK 75㎡〜 1,580万 20.64万/㎡
2022年1月 高層 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.28万/㎡
2022年11月 中層 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.89万/㎡
2022年10月 中層 3LDK 65㎡〜 1,880万 28.81万/㎡
2021年2月 中層 3LDK 65㎡〜 1,390万 21.27万/㎡
2021年12月 低層 3LDK 60㎡〜 1,380万 21.85万/㎡
2020年9月 中層 3LDK 65㎡〜 1,690万 25.86万/㎡
2020年9月 高層 3LDK 65㎡〜 1,690万 25.86万/㎡
2020年7月 中層 3LDK 65㎡〜 1,690万 25.86万/㎡
2020年5月 中層 3LDK 65㎡〜 1,790万 27.39万/㎡
2020年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,490万 22.8万/㎡
2020年11月 中層 3LDK 65㎡〜 980万 14.65万/㎡
2020年10月 中層 3LDK 65㎡〜 1,590万 24.33万/㎡
2019年7月 低層 3LDK 60㎡〜 1,380万 21.85万/㎡
2019年7月 低層 3LDK 65㎡〜 1,200万 17.93万/㎡
2019年3月 低層 3LDK 65㎡〜 1,290万 19.28万/㎡
2019年1月 中層 3LDK 65㎡〜 980万 15万/㎡
2019年1月 低層 3LDK 60㎡〜 1,480万 23.44万/㎡
2019年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,890万 28.92万/㎡
2018年6月 高層 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.46万/㎡
2018年5月 中層 3LDK 65㎡〜 870万 13.31万/㎡
2018年2月 低層 3LDK 65㎡〜 1,350万 20.18万/㎡
2018年2月 低層 3LDK 65㎡〜 1,450万 21.67万/㎡
2018年1月 低層 3LDK 65㎡〜 1,450万 21.67万/㎡
2017年12月 低層 3LDK 65㎡〜 1,450万 21.67万/㎡
2017年10月 低層 3LDK 65㎡〜 750万 11.21万/㎡
2016年9月 高層 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.59万/㎡
2016年7月 低層 3LDK 65㎡〜 750万 11.21万/㎡
2016年6月 高層 3LDK 75㎡〜 1,680万 22.41万/㎡
2016年2月 中層 3LDK 65㎡〜 1,290万 19.74万/㎡
2016年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.12万/㎡
2015年7月 低層 3LDK 75㎡〜 1,280万 17.07万/㎡
2015年1月 低層 3LDK 75㎡〜 1,280万 17.07万/㎡
2015年11月 中層 3LDK 75㎡〜 1,350万 18万/㎡
2015年10月 高層 2LDK 60㎡〜 1,150万 18.43万/㎡
2014年7月 低層 3LDK 65㎡〜 980万 15万/㎡
2014年3月 低層 3LDK 75㎡〜 1,280万 17.07万/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の41%）で、平均月額82,889円。3LDKなら月額82,889円が相場です。
2SLDK
89,444円
85,000〜100,000円
2LDK
82,000円
82,000〜82,000円
3LDK
82,889円
79,000〜87,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
18件
10〜15万
1件
全 22 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年8月 低層 2SLDK 65㎡〜 90,000円 1,377円/㎡
2020年2月 低層 2SLDK 65㎡〜 90,000円 1,377円/㎡
2019年8月 低層 2SLDK 65㎡〜 90,000円 1,377円/㎡
2019年2月 低層 2SLDK 65㎡〜 90,000円 1,377円/㎡
2019年2月 低層 3LDK 65㎡〜 79,000円 1,180円/㎡
2018年8月 低層 2SLDK 65㎡〜 90,000円 1,377円/㎡
2018年7月 低層 3LDK 65㎡〜 79,000円 1,180円/㎡
2018年5月 高層 2LDK 65㎡〜 82,000円 1,254円/㎡
2018年4月 低層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,270円/㎡
2017年2月 低層 3LDK 65㎡〜 82,000円 1,254円/㎡
2017年2月 低層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,300円/㎡
2017年11月 高層 2LDK 65㎡〜 82,000円 1,254円/㎡
2016年7月 低層 3LDK 70㎡〜 79,000円 1,094円/㎡
2016年6月 中層 2SLDK 65㎡〜 85,000円 1,300円/㎡
2016年6月 低層 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,177円/㎡
2016年6月 高層 2LDK 65㎡〜 82,000円 1,254円/㎡
2016年12月 中層 2SLDK 65㎡〜 85,000円 1,300円/㎡
2016年12月 高層 2LDK 65㎡〜 82,000円 1,254円/㎡
2015年12月 中層 2SLDK 65㎡〜 85,000円 1,300円/㎡
2015年11月 中層 2SLDK 65㎡〜 100,000円 1,530円/㎡
2015年11月 中層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,300円/㎡
2013年8月 中層 3LDK 65㎡〜 87,000円 1,331円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。