千葉中央ヒミコマンション
千葉県千葉市中央区中央4丁目10-17 | 築46年 | 27戸
最新データ
2025年9月
売買28件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は16.7万円。周辺エリア平均（45.3万円）より63.2%低く、千葉市中央区全体の平均（38.0万円）より56.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320152018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.4万/㎡から2025年は17.2万/㎡へ、12年間で26.2%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では43.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
📊 分析: 平均賃料は2015年の77,000円から2024年には88,000円へ、14.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・14件）で、平均1,324万円です。2LDKが最も高く平均1,324万円、3DKは平均1,138万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
14件 |
1,324万 |
750万 |
1,780万 |
| 3DK |
4件 |
1,138万 |
980万 |
1,190万 |
| 3LDK |
6件 |
1,178万 |
980万 |
1,280万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市中央区中央4丁目10-17 |
|---|
| 築年月 | 1980年10月（築46年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 27戸 |
|---|
| 専有面積 | 52.87m² ～ 56.40m² |
|---|
| 分譲会社 | 日栄開発 |
|---|
| 施工会社 | 建栄工事 |
|---|
| 管理会社 | 千葉中央ヒミコマンション |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
県庁前駅
千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】 / 神戸市営地下鉄山手線 / アストラムライン / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 伊野線 / ゆいレール
徒歩6分
🚉
千葉駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / JR外房線 / JR内房線 / JR成田エクスプレス / 千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線
徒歩16分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
14.2万 |
26.9万 |
25.7万 |
- |
- |
30.6万 |
22.2万 |
16.7万 |
| 3LDK |
22.5万 |
- |
- |
- |
23.0万 |
- |
- |
17.8万 |
| 3DK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
18.5万 |
- |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
920万 |
16.7万/㎡ |
| 2025年6月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
980万 |
17.78万/㎡ |
| 2023年5月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,080万 |
20.28万/㎡ |
| 2023年4月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,180万 |
22.15万/㎡ |
| 2023年2月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,180万 |
22.15万/㎡ |
| 2023年2月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,280万 |
24.03万/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
980万 |
18.54万/㎡ |
| 2022年8月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,480万 |
27.78万/㎡ |
| 2022年6月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,580万 |
29.66万/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,680万 |
31.54万/㎡ |
| 2022年1月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,780万 |
33.41万/㎡ |
| 2021年5月 |
高層 |
3LDK |
50㎡〜 |
1,280万 |
24.21万/㎡ |
| 2021年11月 |
高層 |
3LDK |
50㎡〜 |
1,150万 |
21.76万/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
1R |
55㎡〜 |
980万 |
17.38万/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
1SLDK |
55㎡〜 |
1,480万 |
26.25万/㎡ |
| 2020年12月 |
高層 |
1LDK |
55㎡〜 |
1,399万 |
24.81万/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
1SLK |
55㎡〜 |
1,399万 |
24.81万/㎡ |
| 2018年6月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,380万 |
26.03万/㎡ |
| 2018年3月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,380万 |
25.04万/㎡ |
| 2018年2月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,380万 |
26.03万/㎡ |
| 2017年12月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,480万 |
26.85万/㎡ |
| 2015年9月 |
高層 |
3LDK |
50㎡〜 |
1,190万 |
22.51万/㎡ |
| 2015年7月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
750万 |
14.15万/㎡ |
| 2014年2月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,190万 |
22.51万/㎡ |
| 2014年12月 |
高層 |
3LDK |
50㎡〜 |
1,190万 |
22.51万/㎡ |
| 2014年11月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,190万 |
22.51万/㎡ |
| 2013年7月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,190万 |
22.51万/㎡ |
| 2013年6月 |
高層 |
3LDK |
50㎡〜 |
1,280万 |
24.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の50%）で、平均月額74,000円。3LDKなら月額76,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年3月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
88,000円 |
1,597円/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
100,000円 |
1,814円/㎡ |
| 2016年2月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
69,000円 |
1,305円/㎡ |
| 2016年1月 |
高層 |
3LDK |
50㎡〜 |
75,000円 |
1,419円/㎡ |
| 2016年1月 |
高層 |
3DK |
55㎡〜 |
75,000円 |
1,361円/㎡ |
| 2016年11月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
75,000円 |
1,419円/㎡ |
| 2015年12月 |
高層 |
3LDK |
50㎡〜 |
77,000円 |
1,457円/㎡ |
| 2015年12月 |
高層 |
3DK |
55㎡〜 |
77,000円 |
1,397円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。