千葉中央ヒミコマンション

千葉県千葉市中央区中央4丁目10-17 | 築46年 | 27戸

推定相場

千葉中央ヒミコマンション

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320152018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.4万/㎡から2025年は17.2万/㎡へ、12年間で26.2%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では43.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万9万7万

2015201620232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の77,000円から2024年には88,000円へ、14.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・14件）で、平均1,601万円です。2LDKが最も高く平均1,601万円、3LDKは平均1,554万円です。

2LDK

14件

1,601万

3DK

4件

1,563万

3LDK

6件

1,554万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	14件	1,601万	920万	2,084万
3DK	4件	1,563万	1,059万	1,761万
3LDK	6件	1,554万	980万	1,917万

階数別の㎡単価

1-3階

25万/㎡

8件

4-7階

22.9万/㎡

20件

物件概要

所在地	千葉県千葉市中央区中央4丁目10-17
築年月	1980-10（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	27戸
専有面積	52.87m² ～ 56.40m²
分譲会社	日栄開発
施工会社	建栄工事
管理会社	千葉中央ヒミコマンション
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

県庁前駅

千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】 / 神戸市営地下鉄山手線 / アストラムライン / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 伊野線 / ゆいレール

徒歩6分

🚉

千葉中央駅

京成千葉線 / 京成千原線

徒歩10分

🚉

千葉駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / JR外房線 / JR内房線 / JR成田エクスプレス / 千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線

徒歩16分

学区情報

小学校

千葉市立本町小学校

中学校

千葉市立葛城中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
千葉中央ヒミコマンション	1980	27戸	16.7万	920万
コーケンボイス千葉中央	1990	52戸	20.9万	900万
エクセレントシティ千葉中央エアレジデンス	2012	77戸	51.1万	2,380万
ハイタウン塩浜１２号棟	1982	8戸	-	-
ダイアパレス千葉県庁前	1999	-	-	-
朝日プラザ千葉中央	1982	-	-	-
千葉中央ハイツ	1982	-	-	-
シティインデックス千葉ステーションフィールド	2021	56戸	81.0万	2,850万
ウィザースレジデンス千葉県庁前	2016	56戸	56.9万	4,350万
デュオヒルズ千葉中央	2021	70戸	79.7万	4,580万
メゾン本町	1984	33戸	25.5万	2,290万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

23件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2025
2LDK	14.2万	26.9万	25.7万	-	-	30.6万	22.2万	16.7万
3LDK	22.5万	-	-	-	23.0万	-	-	17.8万
3DK	-	-	-	-	-	-	18.5万	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	2LDK	55㎡〜	920万	16.7万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	55㎡〜	980万	17.78万/㎡
2023年5月	高層	2LDK	50㎡〜	1,080万	20.28万/㎡
2023年4月	高層	2LDK	50㎡〜	1,180万	22.15万/㎡
2023年2月	低層	2LDK	50㎡〜	1,180万	22.15万/㎡
2023年2月	低層	2LDK	50㎡〜	1,280万	24.03万/㎡
2023年12月	中層	3DK	50㎡〜	980万	18.54万/㎡
2022年8月	低層	2LDK	50㎡〜	1,480万	27.78万/㎡
2022年6月	低層	2LDK	50㎡〜	1,580万	29.66万/㎡
2022年5月	低層	2LDK	50㎡〜	1,680万	31.54万/㎡
2022年1月	低層	2LDK	50㎡〜	1,780万	33.41万/㎡
2021年5月	高層	3LDK	50㎡〜	1,280万	24.21万/㎡
2021年11月	高層	3LDK	50㎡〜	1,150万	21.76万/㎡
2021年10月	低層	1R	55㎡〜	980万	17.38万/㎡
2020年6月	中層	1SLDK	55㎡〜	1,480万	26.25万/㎡
2020年12月	高層	1LDK	55㎡〜	1,399万	24.81万/㎡
2020年10月	中層	1SLK	55㎡〜	1,399万	24.81万/㎡
2018年6月	高層	2LDK	50㎡〜	1,380万	26.03万/㎡
2018年3月	高層	2LDK	55㎡〜	1,380万	25.04万/㎡
2018年2月	高層	2LDK	50㎡〜	1,380万	26.03万/㎡
2017年12月	高層	2LDK	55㎡〜	1,480万	26.85万/㎡
2015年9月	高層	3LDK	50㎡〜	1,190万	22.51万/㎡
2015年7月	低層	2LDK	50㎡〜	750万	14.15万/㎡
2014年2月	高層	3DK	50㎡〜	1,190万	22.51万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	50㎡〜	1,190万	22.51万/㎡
2014年11月	高層	3DK	50㎡〜	1,190万	22.51万/㎡
2013年7月	高層	3DK	50㎡〜	1,190万	22.51万/㎡
2013年6月	高層	3LDK	50㎡〜	1,280万	24.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の50%）で、平均月額74,000円。3LDKなら月額76,000円が相場です。

2LDK

94,000円

88,000〜100,000円

3DK

74,000円

69,000〜77,000円

3LDK

76,000円

75,000〜77,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

1件

10〜15万

1件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	中層	2LDK	55㎡〜	88,000円	1,597円/㎡
2023年10月	中層	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,814円/㎡
2016年2月	高層	3DK	50㎡〜	69,000円	1,305円/㎡
2016年1月	高層	3LDK	50㎡〜	75,000円	1,419円/㎡
2016年1月	高層	3DK	55㎡〜	75,000円	1,361円/㎡
2016年11月	高層	3DK	50㎡〜	75,000円	1,419円/㎡
2015年12月	高層	3LDK	50㎡〜	77,000円	1,457円/㎡
2015年12月	高層	3DK	55㎡〜	77,000円	1,397円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。