コーケンボイス千葉中央

千葉県千葉市中央区中央4丁目10-8 | 築36年 | 52戸

推定相場

コーケンボイス千葉中央

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2013201520182020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の33.6万/㎡から2026年は20.9万/㎡へ、13年間で37.8%下落しています（年平均-2.9%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の88%・14件）で、平均849万円です。1Rが最も高く平均849万円、1DKは平均710万円です。

14件

849万

1DK

2件

710万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	14件	849万	450万	1,500万
1DK	2件	710万	570万	850万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は22.4万円で、1-5階（19.8万円）と比べて2.6万円（+13.1%）高くなっています。

1-5階

19.8万/㎡

14件

6-10階

22.4万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	千葉県千葉市中央区中央4丁目10-8
築年月	1990年5月（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	52戸
専有面積	20.32m² ～ 91.48m²
分譲会社	光建全日空ビルディング
施工会社	住金鋼材工業加賀田組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】 / 神戸市営地下鉄山手線 / アストラムライン / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 伊野線 / ゆいレール

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学区情報

小学校

本町小学校

中学校

葛城中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コーケンボイス千葉中央	1990	52戸	20.9万	900万
千葉中央ヒミコマンション	1980	27戸	16.7万	920万
エクセレントシティ千葉中央エアレジデンス	2012	77戸	51.1万	2,380万
メゾン本町	1984	33戸	25.5万	2,290万
ハイタウン塩浜１２号棟	1982	8戸	-	-
ダイアパレス千葉美術館	1998	106戸	53.1万	3,480万
ウィザースレジデンス千葉県庁前	2016	56戸	56.9万	4,350万
荒井ビルストークマンション千葉本町	1973	27戸	12.3万	600万
シティインデックス千葉ステーションフィールド	2021	56戸	81.0万	2,850万
デュオヒルズ千葉中央	2021	70戸	79.7万	4,580万
アンビシャスプラザ千葉中央	2006	104戸	53.5万	3,980万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

15件

1,000〜2,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
1R	26.4万	18.3万	19.1万	15.1万	19.7万	15.6万	-	20.9万
1DK	-	-	17.7万	-	-	26.4万	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1R	40㎡〜	900万	20.91万/㎡
2026年2月	中層	1R	40㎡〜	900万	20.91万/㎡
2025年10月	中層	1LDK	40㎡〜	950万	21.3万/㎡
2023年9月	中層	1DK	30㎡〜	850万	26.35万/㎡
2023年8月	中層	1R	40㎡〜	650万	14.51万/㎡
2023年2月	中層	1R	40㎡〜	750万	16.74万/㎡
2022年6月	中層	1R	40㎡〜	880万	19.74万/㎡
2021年4月	高層	1R	40㎡〜	650万	15.1万/㎡
2020年5月	低層	1R	40㎡〜	780万	17.94万/㎡
2020年5月	低層	1R	40㎡〜	880万	20.24万/㎡
2020年10月	中層	1DK	30㎡〜	570万	17.67万/㎡
2019年4月	中層	1R	30㎡〜	590万	18.29万/㎡
2018年7月	低層	1K	40㎡〜	850万	19.03万/㎡
2018年3月	低層	1R	40㎡〜	1,180万	26.41万/㎡
2017年9月	低層	1R	40㎡〜	1,180万	26.41万/㎡
2015年11月	中層	1R	40㎡〜	600万	13.39万/㎡
2014年12月	低層	1R	20㎡〜	450万	18.84万/㎡
2013年12月	高層	1R	40㎡〜	1,500万	33.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。