ウィザースレジデンス千葉県庁前

千葉県千葉市中央区中央4丁目14-14 | 築10年 | 56戸

推定相場

ウィザースレジデンス千葉県庁前

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

2017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の53万/㎡から2025年は56.9万/㎡へ、8年間で7.3%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では8.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

19万17万15万13万

201620172018201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の151,667円から2022年には164,333円へ、8.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・14件）で、平均4,226万円です。2SLDKが最も高く平均4,477万円、2LDKは平均2,989万円です。

2LDK

7件

2,989万

2SLDK

3件

4,477万

3LDK

14件

4,226万

3SLDK

2件

3,600万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	2,989万	2,600万	4,250万
2SLDK	3件	4,477万	4,450万	4,530万
3LDK	14件	4,226万	3,580万	4,680万
3SLDK	2件	3,600万	3,500万	3,700万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は54.9万円で、1-5階（50.4万円）と比べて4.5万円（+8.9%）高くなっています。

1-5階

50.4万/㎡

4件

6-10階

54.6万/㎡

10件

11-20階

54.9万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地	千葉県千葉市中央区中央4丁目14-14
築年月	2016年2月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	56戸
専有面積	54.33m² ～ 78.51m²
分譲会社	新昭和
施工会社	真柄建設
管理会社	新昭和リビンズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

県庁前駅

千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】 / 神戸市営地下鉄山手線 / アストラムライン / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 伊野線 / ゆいレール

徒歩1分

🚉

千葉中央駅

京成千葉線 / 京成千原線

徒歩6分

🚉

本千葉駅

JR外房線 / JR内房線

徒歩6分

🚉

千葉駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / JR外房線 / JR内房線 / JR成田エクスプレス / 千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線

徒歩14分

学区情報

小学校

本町小学校

中学校

葛城中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ウィザースレジデンス千葉県庁前	2016	56戸	56.9万	4,350万
ハイタウン塩浜１２号棟	1982	8戸	-	-
アンビシャスプラザ千葉中央	2006	104戸	53.5万	3,980万
千葉中央レジデンス	2009	72戸	41.2万	2,680万
ヴィヴィアン千葉中央	1996	-	39.7万	2,900万
千葉中央ヒミコマンション	1980	27戸	16.7万	920万
エスカイア本千葉第二	1981	31戸	19.2万	900万
シティインデックス千葉ステーションフィールド	2021	56戸	81.0万	2,850万
エスカイア本千葉第一	1981	58戸	24.6万	650万
エクシオ千葉中央	2006	72戸	42.5万	3,450万
コーケンボイス千葉中央	1990	52戸	20.9万	900万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	50.7万	54.3万	54.8万	56.7万	56.9万
2LDK	53.0万	49.3万	48.6万	-	52.5万	61.2万	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,350万	56.87万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,380万	57.25万/㎡
2024年8月	13〜15階	2LDK	50㎡〜	2,980万	54.85万/㎡
2024年5月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	4,450万	56.68万/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,299万	56.2万/㎡
2024年3月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	4,530万	57.7万/㎡
2024年12月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	4,250万	67.52万/㎡
2024年10月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	4,450万	56.69万/㎡
2023年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,200万	53.5万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.02万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,200万	53.5万/㎡
2023年4月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	3,500万	45.75万/㎡
2023年3月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	2,850万	52.46万/㎡
2023年3月	10〜12階	3SLDK	75㎡〜	3,700万	48.37万/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,480万	58.56万/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,299万	56.19万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,280万	54.52万/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,380万	55.8万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,580万	46.8万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,280万	54.52万/㎡
2022年11月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,680万	59.62万/㎡
2020年2月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	2,600万	47.86万/㎡
2020年1月	13〜15階	2LDK	50㎡〜	2,680万	49.33万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,780万	50.72万/㎡
2019年7月	13〜15階	2LDK	50㎡〜	2,680万	49.33万/㎡
2017年12月	13〜15階	2LDK	50㎡〜	2,880万	53.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額137,111円。3LDKなら月額167,333円が相場です。

2LDK

137,111円

128,000〜150,000円

3LDK

167,333円

150,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

8件

15〜20万

7件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	13〜15階	2LDK	50㎡〜	135,000円	2,485円/㎡
2022年2月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	178,000円	2,327円/㎡
2022年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,353円/㎡
2021年6月	13〜15階	2LDK	50㎡〜	135,000円	2,485円/㎡
2019年2月	13〜15階	2LDK	50㎡〜	137,000円	2,522円/㎡
2019年12月	13〜15階	2LDK	50㎡〜	138,000円	2,540円/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,961円/㎡
2018年6月	13〜15階	2LDK	50㎡〜	137,000円	2,522円/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,091円/㎡
2018年12月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	168,000円	2,196円/㎡
2017年8月	13〜15階	2LDK	50㎡〜	137,000円	2,522円/㎡
2017年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	128,000円	2,356円/㎡
2016年7月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,383円/㎡
2016年2月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	168,000円	2,196円/㎡
2016年2月	13〜15階	2LDK	50㎡〜	137,000円	2,522円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。