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アンビシャスプラザ千葉中央

千葉県千葉市中央区本千葉町9-12 | 築20年 | 104戸

推定相場
アンビシャスプラザ千葉中央
最新データ
2026年1月
売買61件 / 賃貸47件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.5万円。周辺エリア平均（53.5万円）を0.0%上回って、千葉市中央区全体の平均（38.0万円）を40.7%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の39.4万/㎡から2026年は53.5万/㎡へ、17年間で35.8%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では7.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の159,000円から2023年には149,600円へ、5.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の95%・58件）で、平均4,195万円です。2LDKが最も高く平均4,209万円、3LDKは平均4,195万円です。
2LDK
3件
4,209万
3LDK
58件
4,195万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 4,209万 3,932万 4,348万
3LDK 58件 4,195万 3,331万 5,397万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.5万円で、1-3階（39.8万円）と比べて0.7万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
39.8万/㎡
15件
4-7階
42万/㎡
14件
8階以上
40.5万/㎡
32件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地千葉県千葉市中央区本千葉町9-12
築年月2006-12（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数104戸
専有面積73.31m² ～ 86.05m²
分譲会社アンビシャス
施工会社安藤建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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千葉中央駅
京成千葉線 / 京成千原線
徒歩4分
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西千葉駅
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千葉駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / JR外房線 / JR内房線 / JR成田エクスプレス / 千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線
徒歩13分

学区情報

小学校
本町小学校
中学校
葛城中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アンビシャスプラザ千葉中央 2006 104戸 53.5万 3,980万
千葉セントラルタワー 2009 - - -
シティインデックス千葉ステーションフィールド 2021 56戸 81.0万 2,850万
ポレスター千葉中央 2026 - - -
ルシック千葉フロンテージ 2002 - - -
DIKマンション千葉 1974 - - -
パークホームズ千葉 2022 - - -
ウィザースレジデンス千葉県庁前 2016 56戸 56.9万 4,350万
デュオヒルズ千葉中央 2021 70戸 79.7万 4,580万
ディーシーフォート千葉中央 2005 275戸 67.3万 6,980万
エクシオ千葉中央 2006 72戸 42.5万 3,450万

売買データ分析（61件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
34件
3,000〜4,000万
22件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242026
3LDK 37.8万 43.3万 37.3万 43.4万 45.5万 49.8万 50.8万 53.5万
2LDK - - - 44.7万 - - - -
全 61 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,980万 53.51万/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,080万 49.82万/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,180万 51.04万/㎡
2024年7月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 3,680万 49.53万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,680万 49.47万/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,280万 52.26万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,880万 52.93万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,390万 43.66万/㎡
2023年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,880万 52.93万/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,880万 52.93万/㎡
2022年7月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 4,280万 49.9万/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,380万 46.11万/㎡
2022年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,180万 43.38万/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,150万 42.35万/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,390万 43.66万/㎡
2022年11月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 4,080万 47.57万/㎡
2021年6月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 3,390万 44.73万/㎡
2021年5月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 3,380万 44.44万/㎡
2021年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,150万 42.35万/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,680万 35.37万/㎡
2020年4月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,880万 39.29万/㎡
2019年2月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 3,480万 42.5万/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 3,798万 44.14万/㎡
2018年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,800万 37.65万/㎡
2018年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,880万 37.87万/㎡
2017年8月 13〜14階 2LDK 80㎡〜 3,280万 40.05万/㎡
2017年2月 13〜14階 2LDK 80㎡〜 3,280万 40.05万/㎡
2016年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,810万 37.78万/㎡
2016年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,890万 38.86万/㎡
2016年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,860万 39.02万/㎡
2016年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,850万 38.32万/㎡
2015年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,860万 39.02万/㎡
2015年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.56万/㎡
2015年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.56万/㎡
2015年7月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,080万 37.61万/㎡
2015年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,800万 38.2万/㎡
2015年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,880万 39.29万/㎡
2015年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,860万 39.02万/㎡
2015年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,620万 35.74万/㎡
2015年11月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,980万 36.39万/㎡
2015年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,600万 35.47万/㎡
2015年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,600万 35.47万/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,690万 36.7万/㎡
2014年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,730万 37.24万/㎡
2014年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,780万 37.93万/㎡
2014年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.03万/㎡
2014年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.03万/㎡
2013年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,580万 35.2万/㎡
2012年8月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.56万/㎡
2012年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,780万 36.55万/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（47件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額151,617円。
3LDK
151,617円
130,000〜182,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
17件
15〜20万
30件
全 47 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,993円/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 159,000円 2,047円/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 145,000円 1,978円/㎡
2023年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,931円/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 154,000円 1,983円/㎡
2022年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,046円/㎡
2022年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 142,000円 1,937円/㎡
2022年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 142,000円 1,937円/㎡
2021年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 145,000円 1,978円/㎡
2021年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,046円/㎡
2021年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,910円/㎡
2021年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,151円/㎡
2021年12月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 182,000円 2,195円/㎡
2020年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,046円/㎡
2020年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 145,000円 1,978円/㎡
2020年6月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 145,000円 1,978円/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 153,000円 2,087円/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 153,000円 2,087円/㎡
2019年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,972円/㎡
2019年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,022円/㎡
2019年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,910円/㎡
2019年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,910円/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,910円/㎡
2018年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 157,000円 2,111円/㎡
2018年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,114円/㎡
2018年2月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,114円/㎡
2017年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 158,000円 2,124円/㎡
2017年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,878円/㎡
2016年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,151円/㎡
2016年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 154,000円 1,983円/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。