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ディーシーフォート千葉中央

千葉県千葉市中央区新宿2丁目7-5 | 築21年 | 275戸

推定相場
ディーシーフォート千葉中央
最新データ
2026年2月
売買89件 / 賃貸28件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は67.3万円。周辺エリア平均（47.5万円）を41.6%上回って、千葉市中央区全体の平均（38.0万円）を76.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万10万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の32.3万/㎡から2026年は68.2万/㎡へ、17年間で111.4%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では11.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万21万18万15万12万
20132015201720202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は176,000〜180,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・57件）で、平均4,582万円です。4LDKが最も高く平均5,241万円、3LDKは平均4,582万円です。
3LDK
57件
4,582万
4LDK
30件
5,241万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 57件 4,582万 3,350万 7,199万
4LDK 30件 5,241万 3,593万 7,199万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は48.0万円で、1-5階（39.8万円）と比べて8.2万円（+20.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
39.8万/㎡
22件
6-10階
39.4万/㎡
24件
11-20階
48万/㎡
43件

最上層と最下層の差: +8.2万/㎡

物件概要

所在地千葉県千葉市中央区新宿2丁目7-5
築年月2005-09（築21年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て20階建
総戸数275戸
専有面積75.60m² ～ 103.75m²
分譲会社アゼル ニチモ
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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千葉中央駅
京成千葉線 / 京成千原線
徒歩2分
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県庁前駅
千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】 / 神戸市営地下鉄山手線 / アストラムライン / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 伊野線 / ゆいレール
徒歩6分
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徒歩6分
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千葉駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / JR外房線 / JR内房線 / JR成田エクスプレス / 千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線
徒歩11分

学区情報

小学校
新宿小学校
中学校
新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ディーシーフォート千葉中央 2005 275戸 67.3万 6,980万
コスモ千葉グレイスタワー 2001 73戸 52.8万 3,990万
パークホームズ千葉 2022 - - -
DIKマンション千葉 1974 - - -
タイムズアリーナ千葉中央アクティタワー 2007 314戸 53.2万 4,300万
タイムズアリーナ千葉中央 2007 390戸 53.2万 4,300万
タイムズアリーナ千葉中央ブライトタワー 2007 76戸 49.0万 5,490万
ウィザースレジデンス千葉中央 2013 57戸 47.8万 3,000万
MAXタワー千葉中央 2007 - - -
ルシック千葉フロンテージ 2002 - - -
クリーンホーム千葉 1975 - - -

売買データ分析（89件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が30件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
30件
3,000〜4,000万
37件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
14件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK - 40.6万 41.9万 45.5万 53.7万 61.1万 63.0万 67.3万
4LDK 41.7万 38.3万 - - 56.9万 - 72.9万 69.2万
全 89 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 5〜8階 3LDK 100㎡〜 6,980万 67.28万/㎡
2026年1月 17〜20階 4LDK 90㎡〜 6,399万 69.18万/㎡
2025年9月 17〜20階 4LDK 90㎡〜 6,499万 70.22万/㎡
2025年8月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 4,680万 61.91万/㎡
2025年8月 17〜20階 4LDK 90㎡〜 6,799万 73.46万/㎡
2025年7月 17〜20階 4LDK 90㎡〜 6,799万 73.51万/㎡
2025年7月 17〜20階 4LDK 90㎡〜 6,999万 75.62万/㎡
2025年6月 5〜8階 3LDK 90㎡〜 5,480万 59.21万/㎡
2025年4月 17〜20階 4LDK 90㎡〜 7,199万 77.83万/㎡
2025年3月 17〜20階 3LDK 90㎡〜 7,199万 77.78万/㎡
2025年1月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 3,680万 48.68万/㎡
2025年12月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 5,690万 66.87万/㎡
2025年12月 17〜20階 3LDK 90㎡〜 6,399万 69.14万/㎡
2025年12月 17〜20階 4LDK 90㎡〜 6,399万 69.14万/㎡
2025年10月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 5,690万 66.87万/㎡
2025年10月 5〜8階 3LDK 90㎡〜 4,980万 53.81万/㎡
2025年10月 17〜20階 4LDK 90㎡〜 6,499万 70.26万/㎡
2024年10月 13〜16階 3LDK 90㎡〜 6,199万 68.43万/㎡
2024年10月 17〜20階 3LDK 90㎡〜 4,980万 53.81万/㎡
2023年9月 9〜12階 3LDK 85㎡〜 3,980万 46.47万/㎡
2023年2月 17〜20階 4LDK 85㎡〜 4,880万 56.85万/㎡
2023年12月 17〜20階 3LDK 85㎡〜 5,180万 60.87万/㎡
2022年4月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 3,150万 41.67万/㎡
2022年1月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 3,500万 40.77万/㎡
2022年10月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 4,080万 53.97万/㎡
2021年9月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 3,180万 42.07万/㎡
2021年11月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 3,150万 41.67万/㎡
2020年1月 5〜8階 4LDK 85㎡〜 3,280万 38.3万/㎡
2020年12月 9〜12階 3LDK 85㎡〜 3,680万 42.97万/㎡
2020年12月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.42万/㎡
2020年10月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.42万/㎡
2019年3月 1〜4階 4LDK 80㎡〜 3,380万 41.73万/㎡
2019年12月 9〜12階 4LDK 90㎡〜 3,780万 41.67万/㎡
2018年7月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.81万/㎡
2018年7月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 2,880万 38.1万/㎡
2018年2月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 2,980万 35.02万/㎡
2018年1月 17〜20階 2LDK 85㎡〜 3,300万 38.78万/㎡
2018年1月 1〜4階 3LDK 90㎡〜 3,090万 34.11万/㎡
2017年9月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 3,220万 37.84万/㎡
2017年6月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 2,990万 37.19万/㎡
2017年6月 1〜4階 3LDK 90㎡〜 3,280万 36.21万/㎡
2017年5月 1〜4階 4LDK 90㎡〜 3,100万 33.5万/㎡
2017年5月 13〜16階 3LDK 85㎡〜 3,280万 38.3万/㎡
2017年4月 17〜20階 3LDK 80㎡〜 3,290万 40.92万/㎡
2017年3月 1〜4階 3LDK 90㎡〜 3,380万 37.31万/㎡
2017年12月 1〜4階 4LDK 90㎡〜 3,290万 36.32万/㎡
2017年10月 1〜4階 4LDK 90㎡〜 2,980万 32.2万/㎡
2017年10月 9〜12階 4LDK 90㎡〜 3,280万 36.16万/㎡
2016年7月 1〜4階 3LDK 85㎡〜 3,180万 37.37万/㎡
2016年6月 9〜12階 3LDK 85㎡〜 3,280万 38.21万/㎡

他 39 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額164,688円。4LDKなら月額163,750円が相場です。
2LDK
175,000円
140,000〜220,000円
3LDK
164,688円
150,000〜180,000円
4LDK
163,750円
155,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
24件
20〜30万
3件
全 28 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,381円/㎡
2020年9月 1〜4階 3LDK 90㎡〜 165,000円 1,821円/㎡
2020年9月 17〜20階 2LDK 80㎡〜 200,000円 2,486円/㎡
2020年6月 13〜16階 4LDK 90㎡〜 160,000円 1,766円/㎡
2020年4月 13〜16階 4LDK 90㎡〜 170,000円 1,876円/㎡
2018年6月 17〜20階 2LDK 80㎡〜 200,000円 2,486円/㎡
2018年3月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 165,000円 2,183円/㎡
2017年12月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,984円/㎡
2016年9月 17〜20階 2LDK 80㎡〜 180,000円 2,238円/㎡
2016年9月 13〜16階 4LDK 90㎡〜 170,000円 1,876円/㎡
2016年7月 13〜16階 2LDK 75㎡〜 140,000円 1,852円/㎡
2016年6月 13〜16階 2LDK 75㎡〜 150,000円 1,984円/㎡
2016年3月 13〜16階 2LDK 75㎡〜 155,000円 2,050円/㎡
2016年2月 17〜20階 2LDK 80㎡〜 220,000円 2,735円/㎡
2015年8月 1〜4階 3LDK 90㎡〜 165,000円 1,821円/㎡
2015年2月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,116円/㎡
2014年9月 9〜12階 3LDK 90㎡〜 170,000円 1,874円/㎡
2014年9月 13〜16階 2LDK 75㎡〜 155,000円 2,050円/㎡
2014年5月 9〜12階 3LDK 85㎡〜 158,000円 1,845円/㎡
2014年5月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 160,000円 1,880円/㎡
2014年5月 9〜12階 3LDK 85㎡〜 160,000円 1,868円/㎡
2014年3月 9〜12階 3LDK 85㎡〜 170,000円 1,985円/㎡
2014年3月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,866円/㎡
2014年2月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 155,000円 1,928円/㎡
2014年2月 1〜4階 4LDK 90㎡〜 155,000円 1,701円/㎡
2014年1月 13〜16階 3LDK 85㎡〜 175,000円 2,039円/㎡
2014年1月 13〜16階 3LDK 85㎡〜 176,000円 1,987円/㎡
2013年10月 13〜16階 3LDK 90㎡〜 176,000円 1,902円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。