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千葉中央レジデンス

千葉県千葉市中央区長洲1丁目3-9 | 築17年 | 72戸

推定相場
千葉中央レジデンス
最新データ
2025年4月
売買21件 / 賃貸24件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.2万円。周辺エリア平均（31.2万円）を32.2%上回って、千葉市中央区全体の平均（38.0万円）を8.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201420162019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の32.6万/㎡から2025年は42万/㎡へ、11年間で28.9%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では17.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万13万12万
2013201520172020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は142,500〜141,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の56%・10件）で、平均2,607万円です。3SLDKが最も高く平均4,080万円、2SLDKは平均2,607万円です。
2SLDK
10件
2,607万
3SLDK
2件
4,080万
3LDK
6件
3,008万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 10件 2,607万 2,480万 2,730万
3SLDK 2件 4,080万 3,880万 4,280万
3LDK 6件 3,008万 2,380万 3,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は41.3万円で、1-5階（38.9万円）と比べて2.4万円（+6.2%）高くなっています。
1-5階
38.9万/㎡
7件
11-20階
41.3万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地千葉県千葉市中央区長洲1丁目3-9
築年月2009年6月（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数72戸
専有面積65.00m² ～ 85.81m²
分譲会社章栄不動産
施工会社不二建設
管理会社章栄管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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本千葉駅
JR外房線 / JR内房線
徒歩2分
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県庁前駅
千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】 / 神戸市営地下鉄山手線 / アストラムライン / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 伊野線 / ゆいレール
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徒歩29分

学区情報

小学校
千葉市立寒川小学校
中学校
千葉市立末広中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
千葉中央レジデンス 2009 72戸 41.2万 2,680万
エスカイア本千葉第二 1981 31戸 19.2万 900万
エスカイア本千葉第一 1981 58戸 24.6万 650万
ヴィヴィアン千葉中央 1996 - 39.7万 2,900万
ウィザースレジデンス千葉県庁前 2016 56戸 56.9万 4,350万
クイーンズレゾン千葉県庁前 2006 33戸 45.3万 3,180万
エクシオ千葉中央 2006 72戸 42.5万 3,450万
ハイタウン塩浜１２号棟 1982 8戸 - -
アンビシャスプラザ千葉中央 2006 104戸 53.5万 3,980万
ディーシーフォート千葉中央 2005 275戸 67.3万 6,980万
コスモ千葉グレイスタワー 2001 73戸 52.8万 3,990万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162018201920202021202220242025
2SLDK 37.5万 38.5万 37.9万 37.7万 40.0万 - - 41.2万
3LDK 36.6万 34.1万 - 37.9万 52.0万 50.7万 - -
全 21 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 2,680万 41.24万/㎡
2025年2月 1〜3階 1SLDK 70㎡〜 2,990万 42.72万/㎡
2024年12月 13〜15階 3SLDK 85㎡〜 4,280万 49.88万/㎡
2024年10月 13〜15階 3SLDK 85㎡〜 3,880万 45.22万/㎡
2022年3月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,680万 50.66万/㎡
2021年3月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 2,600万 40万/㎡
2021年11月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,780万 52.04万/㎡
2020年6月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 2,480万 37.69万/㎡
2020年11月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,750万 37.86万/㎡
2019年7月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 2,650万 37.86万/㎡
2018年9月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 2,730万 39.01万/㎡
2018年3月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 2,730万 39.01万/㎡
2018年1月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 2,490万 38.31万/㎡
2018年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.15万/㎡
2018年12月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 2,650万 37.86万/㎡
2016年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,380万 36.62万/㎡
2016年8月 1〜3階 ー 65㎡〜 2,680万 41.24万/㎡
2016年6月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 2,480万 38.16万/㎡
2016年11月 13〜15階 2SLDK 70㎡〜 2,580万 36.86万/㎡
2015年7月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.03万/㎡
2014年3月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 2,280万 32.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の63%）で、平均月額141,600円。3LDKなら月額145,125円が相場です。
2SLDK
141,600円
125,000〜155,000円
3LDK
145,125円
138,000〜155,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
15件
15〜20万
9件
全 24 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 135,000円 1,928円/㎡
2025年2月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 148,000円 2,277円/㎡
2024年2月 13〜15階 2SLDK 65㎡〜 150,000円 2,308円/㎡
2024年2月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 150,000円 2,143円/㎡
2023年3月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 155,000円 2,385円/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,065円/㎡
2021年8月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 145,000円 2,072円/㎡
2020年6月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 145,000円 2,072円/㎡
2020年5月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 150,000円 2,143円/㎡
2020年10月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 138,000円 2,123円/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 138,000円 2,123円/㎡
2019年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 138,000円 2,123円/㎡
2019年8月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,134円/㎡
2017年6月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 140,000円 2,000円/㎡
2017年12月 1〜3階 1SLDK 70㎡〜 130,000円 1,857円/㎡
2017年11月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 155,000円 2,385円/㎡
2016年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,065円/㎡
2016年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,927円/㎡
2015年7月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,927円/㎡
2014年9月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 125,000円 1,786円/㎡
2014年3月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 125,000円 1,786円/㎡
2014年3月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 128,000円 1,969円/㎡
2013年6月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,065円/㎡
2013年12月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 135,000円 2,077円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。