ヴィヴィアン千葉中央
千葉県千葉市中央区長洲1丁目 | 築30年
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.3万円/㎡
レンジ
42.7〜57.8万円/㎡
市区町村ベースライン 40.9万円/㎡
補正係数 ×1.229
補正係数 ×1.229
代表面積 73㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 373件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,050万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 3,050万 | 2,900万 | 3,500万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市中央区長洲1丁目 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-12（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
千葉市中央区小学校・中学校学区
中学校
千葉市中央区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 0.5m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィヴィアン千葉中央 | 1996 | - | 39.7万 | 2,900万 |
| プレミスト本千葉ステーションフロント | 2018 | - | - | - |
| エスカイア本千葉第一 | 1981 | 58戸 | 24.6万 | 650万 |
| エスカイア本千葉第二 | 1981 | 31戸 | 19.2万 | 900万 |
| 千葉中央レジデンス | 2009 | 72戸 | 41.2万 | 2,680万 |
| ライオンズマンション千葉県庁前第2 | 1992 | - | - | - |
| ライオンズマンション千葉県庁前 | 1993 | - | - | - |
| ハイタウン塩浜１２号棟 | 1982 | 8戸 | - | - |
| ウィザースレジデンス千葉県庁前 | 2016 | 56戸 | 56.9万 | 4,350万 |
| エクセレントシティ千葉県庁前 | 2018 | - | - | - |
| クイーンズレゾン千葉県庁前 | 2006 | 33戸 | 45.3万 | 3,180万 |
千葉市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,569円 | 2,938 |
| 1DK/1LDK | 7.6万円 | 2,278円 | 1,467 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,436円 | 419 |
| 2LDK | 10.1万円 | 1,752円 | 528 |
| 3LDK+ | 13.4万円 | 1,825円 | 350 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 3LDK | 42.5万 | 39.7万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,900万 | 39.73万/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,900万 | 39.73万/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 47.95万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,900万 | 39.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。