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エクセレントシティ千葉中央エアレジデンス

千葉県千葉市中央区中央4丁目8-7 | 築14年 | 77戸

推定相場
エクセレントシティ千葉中央エアレジデンス
最新データ
2026年2月
売買53件 / 賃貸28件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は51.1万円。周辺エリア平均（45.3万円）を12.8%上回って、千葉市中央区全体の平均（38.0万円）を34.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.4万/㎡から2026年は55.4万/㎡へ、13年間で48.2%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万3万
20142016201820202024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の65,000円から2024年には106,000円へ、63.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の83%・43件）で、平均1,950万円です。1SLDKが最も高く平均2,225万円、1Kは平均1,082万円です。
1R
2件
1,330万
1K
5件
1,082万
1LDK
43件
1,950万
1SLDK
2件
2,225万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 1,330万 1,080万 1,580万
1K 5件 1,082万 990万 1,280万
1LDK 43件 1,950万 1,490万 2,580万
1SLDK 2件 2,225万 2,060万 2,390万

階数別の㎡単価

1-5階
45.6万/㎡
23件
6-10階
43.3万/㎡
17件
11-20階
42.9万/㎡
13件

物件概要

所在地千葉県千葉市中央区中央4丁目8-7
築年月2012年2月（築14年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数77戸
専有面積22.93m² ～ 46.54m²
分譲会社新日本建設
施工会社新日本建設
管理会社新日本コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
県庁前駅
千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】 / 神戸市営地下鉄山手線 / アストラムライン / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 伊野線 / ゆいレール
徒歩7分
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千葉中央駅
京成千葉線 / 京成千原線
徒歩8分
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葭川公園駅
千葉都市モノレール１号線
徒歩8分
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本千葉駅
JR外房線 / JR内房線
徒歩11分
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千葉駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / JR外房線 / JR内房線 / JR成田エクスプレス / 千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線
徒歩16分

学区情報

小学校
本町小学校
中学校
葛城中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エクセレントシティ千葉中央エアレジデンス 2012 77戸 51.1万 2,380万
メゾン本町 1984 33戸 25.5万 2,290万
コーケンボイス千葉中央 1990 52戸 20.9万 900万
千葉中央ヒミコマンション 1980 27戸 16.7万 920万
ダイアパレス千葉美術館 1998 106戸 53.1万 3,480万
荒井ビルストークマンション千葉本町 1973 27戸 12.3万 600万
ビラホンチョウ 1985 24戸 18.6万 460万
なかのコーポ 1973 24戸 10.9万 420万
コンフォルシア千葉 2021 40戸 58.1万 3,390万
アプレ千葉センターコート 2001 58戸 62.3万 3,980万
ハイタウン塩浜１２号棟 1982 8戸 - -

売買データ分析（53件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
34件
2,000〜3,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK 35.8万 43.9万 45.5万 46.3万 49.2万 - 51.2万 55.4万
1K 45.4万 - - - - - 55.8万 -
1SLDK - - 47.6万 - - 55.3万 - -
1R 47.1万 - - - - - - -
全 53 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 2,380万 51.14万/㎡
2026年2月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 2,580万 59.67万/㎡
2025年6月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 2,180万 46.85万/㎡
2025年5月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 2,490万 53.51万/㎡
2025年4月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 2,480万 53.29万/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,280万 55.83万/㎡
2025年12月 4〜6階 1DK 45㎡〜 2,280万 48.99万/㎡
2024年5月 10〜12階 1SLDK 40㎡〜 2,390万 55.28万/㎡
2023年7月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 2,400万 51.57万/㎡
2023年5月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 2,180万 46.85万/㎡
2023年2月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 2,280万 48.99万/㎡
2023年12月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 2,490万 53.51万/㎡
2023年12月 13〜15階 1LDK 45㎡〜 2,100万 45.13万/㎡
2023年12月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 2,300万 49.42万/㎡
2022年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,980万 45.79万/㎡
2022年4月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 2,180万 46.85万/㎡
2021年8月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 2,280万 48.99万/㎡
2021年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 1,900万 43.95万/㎡
2021年12月 10〜12階 1SLDK 40㎡〜 2,060万 47.65万/㎡
2021年12月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 2,100万 45.13万/㎡
2021年10月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 2,050万 44.05万/㎡
2020年9月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 1,850万 42.79万/㎡
2020年1月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 1,990万 42.76万/㎡
2020年10月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 1,990万 46.03万/㎡
2019年8月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,080万 47.1万/㎡
2019年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,040万 45.36万/㎡
2019年6月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 1,490万 32.02万/㎡
2019年12月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 1,790万 38.47万/㎡
2019年11月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 1,600万 37.01万/㎡
2018年4月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 1,530万 32.88万/㎡
2018年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,050万 45.8万/㎡
2018年1月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 1,800万 38.68万/㎡
2017年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 1,650万 38.17万/㎡
2017年6月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,580万 68.91万/㎡
2017年5月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 1,780万 41.17万/㎡
2017年1月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 1,980万 42.55万/㎡
2017年10月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 1,780万 41.17万/㎡
2016年9月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 1,790万 38.47万/㎡
2016年8月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 1,680万 36.1万/㎡
2016年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 1,760万 40.71万/㎡
2016年7月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 1,880万 40.4万/㎡
2016年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,050万 45.8万/㎡
2016年4月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 1,780万 38.25万/㎡
2016年10月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 1,680万 36.1万/㎡
2015年7月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 1,780万 41.17万/㎡
2015年5月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 1,850万 42.79万/㎡
2015年5月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 1,590万 34.17万/㎡
2015年11月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 1,590万 34.17万/㎡
2014年9月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 1,700万 36.53万/㎡
2014年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 990万 43.18万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の57%）で、平均月額103,063円。1LDKなら月額103,063円が相場です。
1K
68,182円
52,000〜80,000円
1LDK
103,063円
84,000〜135,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
8〜10万
5件
10〜15万
12件
全 28 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 115,000円 2,471円/㎡
2024年2月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 100,000円 2,149円/㎡
2024年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 70,000円 3,053円/㎡
2024年11月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 135,000円 2,901円/㎡
2024年10月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,544円/㎡
2022年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 102,000円 2,359円/㎡
2020年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 65,000円 2,835円/㎡
2020年3月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 98,000円 2,106円/㎡
2020年11月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 100,000円 2,149円/㎡
2020年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 102,000円 2,321円/㎡
2020年10月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 102,000円 2,192円/㎡
2019年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 100,000円 2,275円/㎡
2019年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 73,000円 3,184円/㎡
2019年8月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 107,000円 2,299円/㎡
2019年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 102,000円 2,321円/㎡
2019年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 73,000円 3,184円/㎡
2019年10月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 105,000円 2,256円/㎡
2018年12月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 98,000円 2,106円/㎡
2018年11月 13〜15階 1K 20㎡〜 70,000円 3,053円/㎡
2018年10月 13〜15階 1K 20㎡〜 80,000円 3,489円/㎡
2017年9月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 84,000円 1,943円/㎡
2017年7月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 89,000円 2,058円/㎡
2016年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 52,000円 2,261円/㎡
2015年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 67,000円 2,922円/㎡
2015年5月 10〜12階 1R 20㎡〜 75,000円 3,271円/㎡
2015年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 70,000円 3,053円/㎡
2015年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 65,000円 2,835円/㎡
2014年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 65,000円 2,835円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。