ダイアパレス千葉美術館

千葉県千葉市中央区本町2丁目1-20 | 築28年 | 106戸

推定相場

ダイアパレス千葉美術館

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の30.8万/㎡から2026年は54万/㎡へ、17年間で75.5%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では5.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の124,500円から2024年には135,000円へ、8.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・61件）で、平均2,410万円です。3LDKが最も高く平均2,410万円、3DKは平均1,590万円です。

2LDK

7件

1,970万

3DK

2件

1,590万

3LDK

61件

2,410万

4LDK

17件

2,300万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	1,970万	1,700万	2,180万
3DK	2件	1,590万	1,580万	1,600万
3LDK	61件	2,410万	1,680万	3,790万
4LDK	17件	2,300万	1,880万	2,700万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は38.0万円で、1-5階（29.4万円）と比べて8.6万円（+29.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

29.4万/㎡

15件

6-10階

34.5万/㎡

49件

11-20階

38万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +8.6万/㎡

物件概要

所在地	千葉県千葉市中央区本町2丁目1-20
築年月	1998年9月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	106戸
専有面積	51.24m² ～ 80.12m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	大和建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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学区情報

小学校

本町小学校

中学校

葛城中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス千葉美術館	1998	106戸	53.1万	3,480万
なかのコーポ	1973	24戸	10.9万	420万
コンフォルシア千葉	2021	40戸	58.1万	3,390万
ビラホンチョウ	1985	24戸	18.6万	460万
サンクレイドル千葉	2014	49戸	51.5万	3,480万
エクセレントシティ千葉中央エアレジデンス	2012	77戸	51.1万	2,380万
アプレ千葉センターコート	2001	58戸	62.3万	3,980万
荒井ビルストークマンション千葉本町	1973	27戸	12.3万	600万
メゾン本町	1984	33戸	25.5万	2,290万
ダイアパレス千葉中央公園	1995	58戸	52.4万	2,880万
コーケンボイス千葉中央	1990	52戸	20.9万	900万

売買データ分析（87件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで1,000〜2,000万が35件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

35件

2,000〜3,000万

40件

3,000〜4,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	30.9万	30.1万	37.6万	-	38.3万	57.1万	47.1万	54.0万
2LDK	-	-	-	27.4万	-	-	-	-
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 87 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,480万	53.12万/㎡
2026年3月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	3,690万	58.24万/㎡
2026年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.72万/㎡
2026年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,580万	54.65万/㎡
2026年1月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	3,690万	58.24万/㎡
2026年1月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	3,690万	58.3万/㎡
2026年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,580万	54.66万/㎡
2025年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.86万/㎡
2025年8月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.72万/㎡
2025年8月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.28万/㎡
2025年12月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	3,690万	58.24万/㎡
2025年12月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.28万/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,580万	54.65万/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,680万	55.33万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,790万	59.82万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,790万	59.82万/㎡
2024年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,280万	51.77万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,780万	43.88万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,298万	36.27万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.57万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.57万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.99万/㎡
2022年11月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,980万	27.43万/㎡
2021年3月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.41万/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.72万/㎡
2020年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,930万	30.47万/㎡
2020年9月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.41万/㎡
2020年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.1万/㎡
2020年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,830万	28.89万/㎡
2020年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,930万	30.47万/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,830万	28.89万/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.68万/㎡
2019年5月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.26万/㎡
2019年4月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	1,900万	29.99万/㎡
2019年3月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.55万/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,930万	30.47万/㎡
2019年3月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	1,970万	31.1万/㎡
2018年9月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	1,970万	31.1万/㎡
2018年9月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,990万	27.57万/㎡
2018年8月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.68万/㎡
2018年6月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,380万	29.71万/㎡
2018年6月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,180万	30.2万/㎡
2018年5月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,480万	30.96万/㎡
2018年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,780万	27.73万/㎡
2018年2月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	2,250万	28.62万/㎡
2018年2月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,480万	30.96万/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,970万	31.1万/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.22万/㎡
2018年10月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,280万	28.46万/㎡
2017年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,070万	32.67万/㎡

他 37 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の62%）で、平均月額117,269円。4LDKなら月額144,667円が相場です。

2LDK

102,667円

89,000〜130,000円

3DK

121,333円

120,000〜122,000円

3LDK

117,269円

97,000〜128,000円

4LDK

144,667円

129,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

6件

10〜15万

35件

15〜20万

1件

全 42 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,743円/㎡
2024年2月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	160,000円	1,997円/㎡
2023年6月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	95,000円	1,854円/㎡
2023年2月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	117,000円	1,620円/㎡
2023年1月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,832円/㎡
2022年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	122,000円	1,900円/㎡
2022年4月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	135,000円	1,685円/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,901円/㎡
2022年2月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	148,000円	1,847円/㎡
2022年2月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	148,000円	1,850円/㎡
2021年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,869円/㎡
2020年8月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,869円/㎡
2020年8月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,869円/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,901円/㎡
2019年5月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,547円/㎡
2019年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,894円/㎡
2018年5月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	130,000円	1,800円/㎡
2017年9月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	89,000円	1,737円/㎡
2017年9月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	95,000円	1,854円/㎡
2017年8月	1〜3階	3DK	60㎡〜	120,000円	1,894円/㎡
2017年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,869円/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,901円/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,869円/㎡
2017年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,816円/㎡
2016年9月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,679円/㎡
2016年8月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,832円/㎡
2016年6月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	148,000円	1,847円/㎡
2016年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	128,000円	2,028円/㎡
2016年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	128,000円	2,021円/㎡
2016年6月	1〜3階	3DK	60㎡〜	122,000円	1,925円/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。