松樹マンション
千葉県千葉市中央区新千葉2丁目8-9 | 築54年 | 25戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2014201520172025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.9万/㎡から2025年は22.5万/㎡へ、11年間で74.7%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では39.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万
20142016201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の75,000円から2022年には62,500円へ、16.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.3万円/㎡
レンジ
19.0〜31.6万円/㎡
市区町村ベースライン 40.9万円/㎡
補正係数 ×0.618
補正係数 ×0.618
代表面積 33.49㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 373件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の75%・6件）で、平均705万円です。1Rが最も高く平均755万円、1Kは平均705万円です。
1R
755万
2件
1K
705万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 755万 | 690万 | 820万 |
| 1K | 6件 | 705万 | 432万 | 1,096万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市中央区新千葉2丁目8-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1972-06（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 33.49m² ～ 52.57m² |
| 分譲会社 | 松樹工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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JR中央・総武線
学区情報
小学校
登戸小学校
中学校
緑町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 松樹マンション | 1972 | 25戸 | 20.6万 | 690万 |
| 新千葉プラザマンション | 1980 | - | - | - |
| プレミアムレジデンス千葉ステーションサイト | 2023 | 48戸 | 95.6万 | 2,990万 |
| クレアホームズ千葉ザフロント | 2017 | 61戸 | 64.8万 | 4,980万 |
| エクセレントシティ千葉ザアネックス | 2022 | 24戸 | 79.4万 | 5,580万 |
| ニューロイヤルハイツ | 1974 | 17戸 | - | - |
| クレアホームズ千葉パークフィールズ | 2015 | 37戸 | 68.5万 | 4,980万 |
| グラディス千葉駅前 | 2023 | - | - | - |
| コスモヒルズ新千葉 | 2002 | 32戸 | 61.5万 | 6,180万 |
| エクセレントシティ千葉弁天一丁目 | 2023 | 92戸 | 98.0万 | 5,480万 |
| コスモヒルズ千葉登戸 | 2005 | 47戸 | 56.8万 | 4,380万 |
千葉市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,569円 | 2,938 |
| 1DK/1LDK | 7.6万円 | 2,278円 | 1,467 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,436円 | 419 |
| 2LDK | 10.1万円 | 1,752円 | 528 |
| 3LDK+ | 13.4万円 | 1,825円 | 350 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 12.9万 | 16.1万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 690万 | 20.61万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 820万 | 24.49万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 800万 | 23.89万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 400万 | 11.95万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 680万 | 20.31万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 300万 | 8.96万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 680万 | 20.31万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 350万 | 10.46万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 398万 | 11.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の38%）で、平均月額64,375円。2LDKなら月額75,000円が相場です。
ワンルーム
60,000〜60,000円
60,000円
1K
46,000〜65,000円
56,750円
2DK
55,000〜80,000円
64,375円
2LDK
70,000〜80,000円
75,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
17件
8〜10万
2件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,792円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 65,000円 | 1,859円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,792円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,792円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 65,000円 | 1,859円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,332円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,642円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,792円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 65,000円 | 1,941円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 46,000円 | 1,374円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 49,000円 | 1,463円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 54,000円 | 1,612円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 65,000円 | 1,941円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,792円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 65,000円 | 1,941円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 57,000円 | 1,702円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 58,000円 | 1,732円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,792円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 65,000円 | 1,941円/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,569円/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,522円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。