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クレアホームズ千葉パークフィールズ

千葉県千葉市中央区弁天1丁目7-9 | 築11年 | 37戸

推定相場
クレアホームズ千葉パークフィールズ
最新データ
2025年3月
売買17件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は68.5万円。周辺エリア平均（83.3万円）より17.7%低く、千葉市中央区全体の平均（38.0万円）を80.2%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万
2019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2019年の55.8万/㎡から2025年は68.5万/㎡へ、6年間で22.8%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万
20152018201920202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の180,000円から2021年には168,000円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・9件）で、平均4,853万円です。3LDKが最も高く平均4,853万円、2LDKは平均3,780万円です。
1SLDK
3件
4,200万
2LDK
5件
3,780万
3LDK
9件
4,853万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 3件 4,200万 3,990万 4,380万
2LDK 5件 3,780万 3,380万 4,380万
3LDK 9件 4,853万 3,950万 5,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は66.3万円で、1-3階（57.6万円）と比べて8.7万円（+15.1%）高くなっています。
1-3階
57.6万/㎡
2件
4-7階
63万/㎡
2件
8階以上
66.3万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +8.7万/㎡

物件概要

所在地千葉県千葉市中央区弁天1丁目7-9
築年月2015年9月（築11年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数37戸
専有面積61.49m² ～ 75.22m²
分譲会社セントラル総合開発
施工会社新日本建設
管理会社セントラルライフ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
千葉駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / JR外房線 / JR内房線 / JR成田エクスプレス / 千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線
徒歩4分
🚉
京成千葉駅
京成千葉線
徒歩9分

学区情報

小学校
千葉市立弁天小学校
中学校
千葉市立新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
クレアホームズ千葉パークフィールズ 2015 37戸 68.5万 4,980万
エクセレントシティ千葉弁天一丁目 2023 92戸 98.0万 5,480万
ファミール千葉弁天町 1996 82戸 54.8万 3,980万
松樹マンション 1972 25戸 20.6万 690万
クレアホームズ千葉松波 2017 79戸 85.8万 6,080万
エクセレントシティ千葉ザアネックス 2022 24戸 79.4万 5,580万
プレミアムレジデンス千葉ステーションサイト 2023 48戸 95.6万 2,990万
ニューロイヤルハイツ 1974 17戸 - -
クレアホームズ千葉ザフロント 2017 61戸 64.8万 4,980万
コスモヒルズ新千葉 2002 32戸 61.5万 6,180万
コスモヒルズ千葉登戸 2005 47戸 56.8万 4,380万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2019202020212022202320242025
3LDK 57.5万 57.6万 69.8万 74.2万 68.2万 - 68.5万
1SLDK - - - - 70.0万 64.9万 -
2LDK 55.0万 - 63.1万 71.2万 - - -
全 17 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,980万 68.53万/㎡
2024年10月 7〜9階 1SLDK 60㎡〜 3,990万 64.89万/㎡
2023年8月 7〜9階 1SLDK 60㎡〜 4,230万 68.8万/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,980万 66.21万/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,280万 70.2万/㎡
2023年1月 7〜9階 1SLDK 60㎡〜 4,380万 71.23万/㎡
2022年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,380万 71.23万/㎡
2022年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,580万 74.19万/㎡
2021年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,980万 68.53万/㎡
2021年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,880万 63.1万/㎡
2021年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,880万 63.1万/㎡
2021年10月 13〜13階 3LDK 70㎡〜 5,166万 71.09万/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,580万 60.89万/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,950万 54.36万/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,180万 57.53万/㎡
2019年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,380万 54.97万/㎡
2019年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,380万 54.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の43%）で、平均月額168,000円。3LDKなら月額180,000円が相場です。
1SLDK
168,000円
150,000〜179,000円
3LDK
180,000円
180,000〜180,000円
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年7月 10〜12階 1SLDK 60㎡〜 150,000円 2,439円/㎡
2021年7月 10〜12階 1SLDK 60㎡〜 175,000円 2,846円/㎡
2021年5月 10〜12階 1SLDK 60㎡〜 179,000円 2,911円/㎡
2020年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 179,000円 2,911円/㎡
2019年11月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 160,000円 2,602円/㎡
2018年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,477円/㎡
2015年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,477円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。