マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›千葉県›千葉市中央区›ライオンズマンション東千葉第２

ライオンズマンション東千葉第２

千葉県千葉市中央区道場北1丁目9-3 | 築36年 | 63戸

推定相場
ライオンズマンション東千葉第２
最新データ
2026年2月
売買46件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.3万円。周辺エリア平均（25.3万円）を0.0%上回って、千葉市中央区全体の平均（38.0万円）より33.5%低くいます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万0万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.7万/㎡から2026年は25.3万/㎡へ、12年間で42.6%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万
20132014201720192022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2022年には74,333円へ、17.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の32%・14件）で、平均1,655万円です。3LDKが最も高く平均1,655万円、3DKは平均1,294万円です。
1SLDK
2件
1,330万
2SDK
4件
1,308万
2LDK
11件
1,461万
3DK
13件
1,294万
3LDK
14件
1,655万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 2件 1,330万 780万 1,880万
2SDK 4件 1,308万 890万 1,480万
2LDK 11件 1,461万 730万 2,730万
3DK 13件 1,294万 780万 1,680万
3LDK 14件 1,655万 1,150万 2,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.2万円で、1-3階（24.5万円）と比べて0.7万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
24.5万/㎡
17件
4-7階
25.2万/㎡
29件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地千葉県千葉市中央区道場北1丁目9-3
築年月1990年1月（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数63戸
専有面積49.65m² ～ 66.87m²
分譲会社大京
施工会社前田建設工業
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東千葉駅
JR総武本線
徒歩9分
🚉
西千葉駅
JR中央・総武線
徒歩15分
🚉
千葉駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / JR外房線 / JR内房線 / JR成田エクスプレス / 千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線
徒歩16分

学区情報

小学校
院内小学校
中学校
椿森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション東千葉第２ 1990 63戸 25.3万 1,280万
シュロスガーデン千葉 2025 86戸 - -
ペルル千葉中央 2001 78戸 37.6万 2,890万
道場北町マンション 1969 28戸 9.1万 320万
山葉マンション 1970 16戸 8.0万 270万
ハイツカメリア 1980 25戸 16.7万 980万
ライオンズマンション東千葉 1988 33戸 25.9万 410万
ルネサンス千葉マナーズコート 2008 78戸 47.1万 3,480万
カミュ祐光苑Ｂ棟 1971 40戸 10.3万 600万
ダイアパレス東千葉 1992 33戸 22.0万 500万
扶桑ハイツ東千葉 1988 22戸 25.2万 399万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
35件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 49.1万 - - - 28.2万 25.3万 - 25.3万
3DK 15.3万 - 25.6万 29.5万 - 29.1万 27.4万 -
2SDK - - - - - 27.4万 26.5万 -
3LDK - 26.8万 23.6万 - 30.4万 25.6万 - -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 2LDK 50㎡〜 1,280万 25.28万/㎡
2025年5月 高層 3DK 50㎡〜 1,480万 27.41万/㎡
2025年3月 中層 2SDK 50㎡〜 1,380万 25.56万/㎡
2025年1月 中層 2SDK 50㎡〜 1,480万 27.41万/㎡
2024年8月 低層 3DK 50㎡〜 1,450万 27.69万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.17万/㎡
2024年6月 中層 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.16万/㎡
2024年6月 中層 2SDK 50㎡〜 1,480万 27.41万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.66万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 60㎡〜 1,650万 26.32万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.66万/㎡
2024年12月 高層 3DK 50㎡〜 1,650万 30.56万/㎡
2024年11月 低層 2LDK 50㎡〜 1,280万 25.28万/㎡
2023年9月 高層 2LDK 60㎡〜 1,790万 29.08万/㎡
2023年7月 中層 3LDK 60㎡〜 1,880万 30.55万/㎡
2023年6月 高層 2LDK 60㎡〜 1,830万 29.73万/㎡
2023年2月 中層 3LDK 50㎡〜 1,950万 36.24万/㎡
2023年2月 中層 3LDK 60㎡〜 2,180万 35.42万/㎡
2023年12月 高層 2LDK 60㎡〜 1,580万 25.67万/㎡
2023年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.66万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 65㎡〜 1,750万 26.2万/㎡
2022年9月 低層 3DK 50㎡〜 1,450万 27.69万/㎡
2022年9月 低層 1SLDK 65㎡〜 1,880万 28.45万/㎡
2022年2月 高層 3DK 50㎡〜 1,680万 31.23万/㎡
2021年10月 中層 3LDK 60㎡〜 1,450万 23.56万/㎡
2021年10月 高層 3DK 50㎡〜 1,380万 25.56万/㎡
2020年6月 中層 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.8万/㎡
2019年2月 低層 1SLDK 50㎡〜 780万 15.41万/㎡
2019年11月 中層 3DK 50㎡〜 800万 15.28万/㎡
2019年10月 低層 2LDK 55㎡〜 2,730万 49.09万/㎡
2018年6月 低層 2LDK 50㎡〜 1,300万 24.83万/㎡
2018年3月 低層 2LDK 50㎡〜 1,400万 26.73万/㎡
2017年9月 中層 3LDK 60㎡〜 1,280万 20.8万/㎡
2017年9月 低層 2LDK 50㎡〜 1,400万 26.73万/㎡
2017年9月 中層 3DK 50㎡〜 780万 14.9万/㎡
2017年5月 低層 2SDK 50㎡〜 890万 16.49万/㎡
2017年4月 中層 2DK 50㎡〜 980万 18.15万/㎡
2017年3月 低層 3DK 55㎡〜 1,330万 23.35万/㎡
2017年12月 中層 3LDK 60㎡〜 1,150万 18.69万/㎡
2016年1月 低層 2LDK 55㎡〜 730万 12.82万/㎡
2016年11月 低層 3DK 55㎡〜 1,480万 25.98万/㎡
2016年10月 低層 3DK 55㎡〜 1,480万 25.98万/㎡
2015年8月 中層 2LDK 50㎡〜 750万 14.81万/㎡
2015年10月 中層 2SLDK 65㎡〜 1,180万 17.86万/㎡
2014年5月 低層 3DK 55㎡〜 930万 16.72万/㎡
2014年5月 低層 3DK 45㎡〜 930万 18.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の69%）で、平均月額75,778円。3DKなら月額74,000円が相場です。
2LDK
75,778円
73,000〜79,000円
3DK
74,000円
68,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
8〜10万
2件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年6月 低層 3DK 50㎡〜 68,000円 1,298円/㎡
2022年3月 低層 3DK 55㎡〜 80,000円 1,438円/㎡
2022年2月 低層 2LDK 50㎡〜 75,000円 1,481円/㎡
2019年1月 低層 2LDK 50㎡〜 73,000円 1,441円/㎡
2019年10月 低層 2LDK 50㎡〜 73,000円 1,441円/㎡
2017年9月 低層 2SDK 50㎡〜 70,000円 1,296円/㎡
2017年9月 低層 2LDK 50㎡〜 73,000円 1,441円/㎡
2017年7月 低層 2LDK 50㎡〜 78,000円 1,540円/㎡
2017年1月 低層 2LDK 50㎡〜 78,000円 1,540円/㎡
2014年8月 低層 2LDK 50㎡〜 78,000円 1,540円/㎡
2014年7月 中層 2LDK 50㎡〜 75,000円 1,481円/㎡
2014年5月 中層 2LDK 50㎡〜 79,000円 1,560円/㎡
2013年8月 高層 3LDK 50㎡〜 90,000円 1,750円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。