ライオンズマンション東千葉の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

50万30万10万

20132015201720212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.1万/㎡から2025年は24.1万/㎡へ、12年間で9.0%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では12.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

5万4万3万2万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の29,000円から2024年には38,000円へ、31.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の93%・27件）で、平均356万円です。1Rが最も高く平均356万円、1Kは平均285万円です。

1R

27件

356万

1K

2件

285万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	27件	356万	210万	600万
1K	2件	285万	280万	290万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は20.7万円で、1-2階（19.3万円）と比べて1.4万円（+7.3%）高くなっています。

1-2階

19.3万/㎡

14件

3階以上

20.7万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	千葉県千葉市中央区祐光4丁目13-5
築年月	1988年2月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	33戸
専有面積	15.45m² ～ 19.89m²
分譲会社	大京観光
施工会社	多田建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

東千葉駅

JR総武本線

徒歩12分

学区情報

小学校

千葉市立院内小学校

中学校

千葉市立椿森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション東千葉	1988	33戸	25.9万	410万
カミュ祐光苑	1971	80戸	25.1万	1,490万
カミュ祐光苑Ａ棟	1971	40戸	25.1万	1,490万
カミュ祐光苑Ｂ棟	1971	40戸	10.3万	600万
千葉祐光ファミリーマンション	1974	35戸	11.1万	750万
祐光ファミリーマンション	1974	35戸	27.1万	1,380万
日神パレステージ高品公園	2001	109戸	32.0万	2,280万
ハイラーク千葉	1983	423戸	26.6万	1,880万
道場北町マンション	1969	28戸	9.1万	320万
ライオンズマンション東千葉第２	1990	63戸	25.3万	1,280万
山葉マンション	1970	16戸	8.0万	270万

売買データ分析（29件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2019	2021	2025
1R	22.1万	16.6万	18.7万	20.3万	17.4万	27.5万	-	24.1万

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	1R	15㎡〜	380万	22.2万/㎡
2025年10月	低層	1R	15㎡〜	410万	25.91万/㎡
2021年11月	中層	1K	15㎡〜	280万	15.78万/㎡
2021年10月	中層	1K	15㎡〜	290万	16.34万/㎡
2019年7月	低層	1R	15㎡〜	420万	24.54万/㎡
2019年6月	低層	1R	15㎡〜	498万	30.39万/㎡
2017年6月	中層	1R	15㎡〜	270万	15.59万/㎡
2017年4月	中層	1R	15㎡〜	330万	18.25万/㎡
2017年1月	中層	1R	15㎡〜	330万	18.25万/㎡
2016年6月	低層	1R	15㎡〜	300万	16.91万/㎡
2016年6月	低層	1R	15㎡〜	390万	21.56万/㎡
2016年5月	低層	1R	15㎡〜	380万	21.41万/㎡
2016年10月	低層	1R	15㎡〜	385万	21.29万/㎡
2015年9月	中層	1R	15㎡〜	380万	21.41万/㎡
2015年5月	中層	1R	15㎡〜	380万	21.41万/㎡
2015年2月	低層	1R	15㎡〜	210万	11.84万/㎡
2015年2月	低層	1R	15㎡〜	250万	14.09万/㎡
2015年11月	中層	1R	15㎡〜	380万	21.41万/㎡
2015年11月	低層	1R	15㎡〜	375万	20.74万/㎡
2015年11月	低層	1R	15㎡〜	350万	19.72万/㎡
2014年9月	低層	1R	15㎡〜	250万	13.83万/㎡
2014年4月	中層	1R	15㎡〜	400万	21.32万/㎡
2014年12月	低層	1R	15㎡〜	250万	14.61万/㎡
2013年9月	中層	1R	15㎡〜	300万	16.59万/㎡
2013年7月	中層	1R	15㎡〜	480万	25.58万/㎡
2013年7月	中層	1R	15㎡〜	600万	37.91万/㎡
2013年6月	低層	1R	15㎡〜	270万	13.58万/㎡
2013年6月	中層	1R	15㎡〜	395万	24.96万/㎡
2013年11月	中層	1R	15㎡〜	250万	13.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の69%）で、平均月額36,818円。1Kなら月額38,667円が相場です。

ワンルーム

36,818円

24,000〜41,000円

1R

34,714円

29,000〜40,000円

1K

38,667円

38,000〜40,000円

全 32 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,220円/㎡
2023年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,220円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	41,000円	2,169円/㎡
2023年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,220円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,220円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,101円/㎡
2022年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,101円/㎡
2022年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,220円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	2,156円/㎡
2021年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,220円/㎡
2020年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,220円/㎡
2020年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	41,000円	2,266円/㎡
2019年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,220円/㎡
2019年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,220円/㎡
2018年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,220円/㎡
2018年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,748円/㎡
2018年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	1,981円/㎡
2018年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	2,156円/㎡
2018年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,220円/㎡
2017年2月	低層	1K	15㎡〜	38,000円	2,215円/㎡
2017年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,215円/㎡
2017年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	1,879円/㎡
2017年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	24,000円	1,327円/㎡
2016年8月	低層	1K	15㎡〜	38,000円	2,215円/㎡
2016年7月	中層	1R	15㎡〜	35,000円	1,987円/㎡
2016年7月	中層	1R	15㎡〜	30,000円	1,508円/㎡
2016年6月	低層	1K	15㎡〜	40,000円	2,331円/㎡
2016年4月	中層	1R	15㎡〜	40,000円	2,211円/㎡
2016年1月	中層	1R	15㎡〜	39,000円	2,215円/㎡
2015年3月	中層	1R	15㎡〜	30,000円	1,748円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。