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ハイラーク千葉

千葉県千葉市中央区東千葉2丁目6-1 | 築43年 | 423戸

推定相場
ハイラーク千葉
最新データ
2026年3月
売買192件 / 賃貸70件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.6万円。周辺エリア平均（30.8万円）より13.6%低く、千葉市中央区全体の平均（38.0万円）より30.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.6万/㎡から2026年は29.8万/㎡へ、13年間で104.6%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では9.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は84,000〜83,167円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・124件）で、平均1,770万円です。2SLDKが最も高く平均1,930万円、3DKは平均900万円です。
1LDK
7件
1,350万
1SLDK
2件
1,630万
2DK
3件
1,027万
2LDK
21件
1,628万
2SLDK
4件
1,930万
3DK
2件
900万
3LDK
124件
1,770万
3SLDK
26件
1,478万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 7件 1,350万 680万 1,680万
1SLDK 2件 1,630万 1,480万 1,780万
2DK 3件 1,027万 550万 1,780万
2LDK 21件 1,628万 850万 2,480万
2SLDK 4件 1,930万 1,680万 2,280万
3DK 2件 900万 900万 900万
3LDK 124件 1,770万 680万 3,490万
3SLDK 26件 1,478万 780万 2,390万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.0万円で、1-3階（22.5万円）と比べて4.5万円（+20.0%）高くなっています。
1-3階
22.5万/㎡
37件
4-7階
24万/㎡
92件
8階以上
27万/㎡
63件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地千葉県千葉市中央区東千葉2丁目6-1
築年月1983年6月（築43年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数423戸
専有面積38.80m² ～ 92.39m²
分譲会社東映
施工会社長谷川工務店
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東千葉駅
JR総武本線
徒歩9分
🚉
千葉駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / JR外房線 / JR内房線 / JR成田エクスプレス / 千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線
徒歩20分

学区情報

小学校
千草台東小学校
中学校
都賀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ハイラーク千葉 1983 423戸 26.6万 1,880万
千葉祐光ファミリーマンション 1974 35戸 11.1万 750万
祐光ファミリーマンション 1974 35戸 27.1万 1,380万
カミュ祐光苑Ｂ棟 1971 40戸 10.3万 600万
カミュ祐光苑 1971 80戸 25.1万 1,490万
カミュ祐光苑Ａ棟 1971 40戸 25.1万 1,490万
東千葉ハイツ３号棟 1979 96戸 14.9万 950万
東千葉ハイツ５号棟 1979 32戸 15.3万 1,020万
千葉中央フラワーマンション 1994 56戸 35.0万 2,680万
ライオンズマンション東千葉 1988 33戸 25.9万 410万
東千葉ハイツ１号棟 1977 96戸 25.6万 1,710万

売買データ分析（192件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が43件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
29件
1,000〜2,000万
119件
2,000〜3,000万
43件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 23.4万 - - 23.6万 33.4万 - 25.8万 26.6万
3LDK 25.0万 24.2万 23.4万 30.5万 29.5万 35.0万 30.5万 30.5万
2SLDK 31.2万 - - - - 24.6万 25.8万 -
1LDK - - - 32.5万 33.1万 - 30.6万 -
全 192 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,880万 26.62万/㎡
2026年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,650万 25.63万/㎡
2026年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.7万/㎡
2026年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,290万 33.57万/㎡
2026年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,290万 33.58万/㎡
2026年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,590万 37.97万/㎡
2025年9月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,880万 26.62万/㎡
2025年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.09万/㎡
2025年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.56万/㎡
2025年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,700万 26.4万/㎡
2025年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,880万 29.2万/㎡
2025年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,990万 29.17万/㎡
2025年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,390万 35.03万/㎡
2025年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,490万 36.52万/㎡
2025年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,990万 29.18万/㎡
2025年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.09万/㎡
2025年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,990万 29.17万/㎡
2025年7月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 1,780万 24.38万/㎡
2025年7月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 1,780万 24.38万/㎡
2025年7月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 1,580万 30.58万/㎡
2025年6月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 1,899万 26.01万/㎡
2025年5月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 1,899万 26.01万/㎡
2025年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,590万 37.97万/㎡
2025年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.63万/㎡
2025年2月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 1,980万 27.12万/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,398万 33.96万/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,290万 33.58万/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,290万 33.57万/㎡
2025年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,190万 32.1万/㎡
2025年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,370万 36.81万/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,190万 32.1万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,080万 30.49万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.09万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,880万 29.2万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,650万 25.63万/㎡
2025年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,990万 29.17万/㎡
2025年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.97万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,350万 34.45万/㎡
2024年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,600万 38.11万/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.89万/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.86万/㎡
2024年4月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 1,680万 24.63万/㎡
2024年3月 4〜6階 3SLDK 65㎡〜 1,280万 18.77万/㎡
2024年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,290万 33.57万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,350万 34.46万/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.28万/㎡
2024年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,850万 25.34万/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,490万 51.15万/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,399万 35.18万/㎡
2024年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,280万 33.42万/㎡

他 142 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（70件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額80,039円。3SLDKなら月額76,222円が相場です。
1LDK
74,000円
60,000〜87,000円
2LDK
85,000円
85,000〜85,000円
3DK
77,000円
65,000〜98,000円
3LDK
80,039円
53,000〜100,000円
3SLDK
76,222円
53,000〜87,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
26件
8〜10万
43件
10〜15万
1件
全 70 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,319円/㎡
2025年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 82,000円 1,189円/㎡
2025年7月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 87,000円 1,787円/㎡
2025年7月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 75,000円 1,541円/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 82,000円 1,189円/㎡
2025年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 83,000円 1,216円/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,159円/㎡
2024年8月 1〜3階 3DK 60㎡〜 98,000円 1,522円/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,309円/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,159円/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,199円/㎡
2024年1月 4〜6階 3DK 60㎡〜 68,000円 1,056円/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,309円/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,203円/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,246円/㎡
2023年2月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 85,000円 1,246円/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,169円/㎡
2022年2月 1〜3階 3SLDK 70㎡〜 87,000円 1,232円/㎡
2022年2月 4〜6階 3SLDK 70㎡〜 87,000円 1,232円/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 84,000円 1,150円/㎡
2022年10月 1〜3階 3SLDK 70㎡〜 53,000円 751円/㎡
2021年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,416円/㎡
2021年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 72,000円 1,055円/㎡
2021年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,169円/㎡
2021年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,143円/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,169円/㎡
2020年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,143円/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 53,000円 751円/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 74,000円 1,084円/㎡
2020年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,143円/㎡

他 40 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。