カミュ祐光苑Ａ棟
千葉県千葉市中央区祐光3丁目9-1 | 築55年 | 40戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201820202021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の7.3万/㎡から2025年は25.1万/㎡へ、7年間で246.3%上昇しました（年平均+35.2%）。直近3年では119.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万3万
201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は60,000〜62,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の67%・6件）で、平均578万円です。2LDKが最も高く平均993万円、3DKは平均578万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
3件 |
993万 |
490万 |
1,490万 |
| 3DK |
6件 |
578万 |
430万 |
830万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市中央区祐光3丁目9-1 |
|---|
| 築年月 | 1971年2月（築55年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 40戸 |
|---|
| 専有面積 | 58.54m² ～ 59.36m² |
|---|
| 分譲会社 | 丸紅不動産 |
|---|
| 施工会社 | 西松建設 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
8.3万 |
17.1万 |
- |
- |
25.1万 |
| 3DK |
7.3万 |
- |
- |
11.5万 |
10.1万 |
- |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年12月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,490万 |
25.11万/㎡ |
| 2023年8月 |
高層 |
3DK |
55㎡〜 |
450万 |
7.69万/㎡ |
| 2023年6月 |
高層 |
3DK |
55㎡〜 |
580万 |
9.91万/㎡ |
| 2023年2月 |
高層 |
3DK |
55㎡〜 |
498万 |
8.51万/㎡ |
| 2023年1月 |
高層 |
3DK |
55㎡〜 |
830万 |
14.18万/㎡ |
| 2023年1月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
900万 |
15.38万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
680万 |
11.46万/㎡ |
| 2021年8月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
999万 |
17.07万/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
490万 |
8.26万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
430万 |
7.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の65%）で、平均月額57,308円。3DKなら月額57,308円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年3月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
59,000円 |
1,008円/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
65,000円 |
1,110円/㎡ |
| 2023年1月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
62,000円 |
1,059円/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
65,000円 |
1,110円/㎡ |
| 2022年8月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
47,000円 |
803円/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
55,000円 |
940円/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
64,000円 |
1,093円/㎡ |
| 2022年4月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
54,000円 |
922円/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
74,000円 |
1,264円/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
57,000円 |
974円/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
60,000円 |
1,025円/㎡ |
| 2021年12月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
62,000円 |
1,059円/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
49,000円 |
837円/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
55,000円 |
940円/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
60,000円 |
1,025円/㎡ |
| 2018年1月 |
高層 |
3DK |
55㎡〜 |
32,000円 |
537円/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
55,000円 |
940円/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
64,000円 |
1,093円/㎡ |
| 2015年1月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
60,000円 |
1,006円/㎡ |
| 2014年3月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
60,000円 |
1,011円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。