カミュ祐光苑Ａ棟
千葉県千葉市中央区祐光3丁目9-1 | 築55年 | 40戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201820202021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の7.3万/㎡から2025年は25.1万/㎡へ、7年間で246.3%上昇しました（年平均+35.2%）。直近3年では119.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万3万
201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は60,000〜62,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の67%・6件）で、平均654万円です。2LDKが最も高く平均1,086万円、3DKは平均654万円です。
2LDK
1,086万
3件
3DK
654万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,086万 | 609万 | 1,490万 |
| 3DK | 6件 | 654万 | 486万 | 897万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市中央区祐光3丁目9-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1971-02（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 58.54m² ～ 59.36m² |
| 分譲会社 | 丸紅不動産 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
東千葉駅
JR総武本線
学区情報
小学校
千葉市立院内小学校
中学校
千葉市立椿森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カミュ祐光苑Ａ棟 | 1971 | 40戸 | 25.1万 | 1,490万 |
| カミュ祐光苑 | 1971 | 80戸 | 25.1万 | 1,490万 |
| カミュ祐光苑Ｂ棟 | 1971 | 40戸 | 10.3万 | 600万 |
| 千葉祐光ファミリーマンション | 1974 | 35戸 | 11.1万 | 750万 |
| 祐光ファミリーマンション | 1974 | 35戸 | 27.1万 | 1,380万 |
| コーポ東千葉 | 1979 | - | - | - |
| ライオンズマンション東千葉 | 1988 | 33戸 | 25.9万 | 410万 |
| ハイラーク千葉 | 1983 | 423戸 | 26.6万 | 1,880万 |
| ロイヤルステージ東千葉 | 1998 | - | - | - |
| ナイスアーバン千葉 | 1991 | - | - | - |
| 日神パレステージ高品公園 | 2001 | 109戸 | 32.0万 | 2,280万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 8.3万 | 17.1万 | - | - | 25.1万 |
| 3DK | 7.3万 | - | - | 11.5万 | 10.1万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 25.11万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 450万 | 7.69万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 580万 | 9.91万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 498万 | 8.51万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 830万 | 14.18万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 900万 | 15.38万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 680万 | 11.46万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 999万 | 17.07万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 490万 | 8.26万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 430万 | 7.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の65%）で、平均月額57,308円。3DKなら月額57,308円が相場です。
2LDK
54,000〜62,000円
59,143円
3DK
32,000〜74,000円
57,308円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
17件
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 59,000円 | 1,008円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,110円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 62,000円 | 1,059円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,110円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 47,000円 | 803円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 55,000円 | 940円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 64,000円 | 1,093円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 54,000円 | 922円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 74,000円 | 1,264円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 57,000円 | 974円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,025円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 62,000円 | 1,059円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 49,000円 | 837円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 55,000円 | 940円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,025円/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 32,000円 | 537円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 55,000円 | 940円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 64,000円 | 1,093円/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,006円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,011円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。