千葉祐光ファミリーマンション
千葉県千葉市中央区祐光3丁目5-3 | 築52年 | 35戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20162017201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の6.7万/㎡から2022年は11.1万/㎡へ、6年間で64.9%上昇しました（年平均+10.8%）。直近3年では108.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万
20172024
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の55%・6件）で、平均617万円です。2LDKが最も高く平均749万円、4DKは平均617万円です。
2LDK
749万
3件
3DK
716万
2件
4DK
617万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 749万 | 636万 | 842万 |
| 3DK | 2件 | 716万 | 562万 | 870万 |
| 4DK | 6件 | 617万 | 486万 | 878万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は9.7万円で、1-3階（6.7万円）と比べて3.0万円（+44.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
6.7万/㎡
4-7階
7件
9.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市中央区祐光3丁目5-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-04（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩12分
東千葉駅
JR総武本線
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徒歩19分
栄町駅
名鉄瀬戸線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 東京さくらトラム（都電荒川線） / 千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄不二越・上滝線
学区情報
小学校
千葉市中央区小学校・中学校学区
中学校
千葉市中央区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉祐光ファミリーマンション | 1974 | 35戸 | 11.1万 | 750万 |
| 祐光ファミリーマンション | 1974 | 35戸 | 27.1万 | 1,380万 |
| コーポ東千葉 | 1979 | - | - | - |
| カミュ祐光苑 | 1971 | 80戸 | 25.1万 | 1,490万 |
| カミュ祐光苑Ａ棟 | 1971 | 40戸 | 25.1万 | 1,490万 |
| ハイラーク千葉 | 1983 | 423戸 | 26.6万 | 1,880万 |
| カミュ祐光苑Ｂ棟 | 1971 | 40戸 | 10.3万 | 600万 |
| ナイスアーバン千葉 | 1991 | - | - | - |
| ロイヤルステージ東千葉 | 1998 | - | - | - |
| クリスタルライトハウス | 1997 | - | - | - |
| ライオンズマンション東千葉 | 1988 | 33戸 | 25.9万 | 410万 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | 5.6万 | 6.6万 | 5.3万 | - | 11.1万 |
| 3DK | 7.8万 | - | - | 13.9万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 750万 | 11.07万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 750万 | 13.94万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 360万 | 5.32万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 430万 | 6.35万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 480万 | 8.29万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 480万 | 7.07万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 480万 | 8.29万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 430万 | 6.35万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 580万 | 10.01万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 635万 | 10.96万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 380万 | 7.82万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 380万 | 5.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の50%）で、平均月額52,333円。4DKなら月額52,333円が相場です。
3SDK
78,000〜81,000円
79,500円
4DK
49,000〜55,000円
52,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
4件
8〜10万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 3SDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,151円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3SDK | 65㎡〜 | 81,000円 | 1,195円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,035円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 53,000円 | 782円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 55,000円 | 812円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 49,000円 | 723円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。