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カミュ祐光苑

千葉県千葉市中央区祐光3丁目9-1〜2 | 築55年 | 80戸

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
20142016202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の9.4万/㎡から2025年は20.9万/㎡へ、11年間で121.4%上昇しました（年平均+11.0%）。直近3年では82.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万
20142016201820202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の60,000円から2023年には75,000円へ、25.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の53%・9件）で、平均553万円です。2LDKが最も高く平均854万円、3DKは平均553万円です。
2LDK
8件
854万
3DK
9件
553万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 8件 854万 460万 1,600万
3DK 9件 553万 350万 830万

階数別の㎡単価

1-2階
15.9万/㎡
7件
3階以上
9.5万/㎡
11件

物件概要

所在地千葉県千葉市中央区祐光3丁目9-1〜2
築年月1971年2月（築55年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数80戸
専有面積58.54m² ～ 59.36m²
分譲会社丸紅不動産
施工会社西松建設
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東千葉駅
JR総武本線
徒歩11分
🚉
千葉公園駅
千葉都市モノレール２号線
徒歩17分

学区情報

小学校
千葉市立院内小学校
中学校
千葉市立椿森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
カミュ祐光苑 1971 80戸 25.1万 1,490万
カミュ祐光苑Ａ棟 1971 40戸 25.1万 1,490万
カミュ祐光苑Ｂ棟 1971 40戸 10.3万 600万
千葉祐光ファミリーマンション 1974 35戸 11.1万 750万
祐光ファミリーマンション 1974 35戸 27.1万 1,380万
ライオンズマンション東千葉 1988 33戸 25.9万 410万
ハイラーク千葉 1983 423戸 26.6万 1,880万
日神パレステージ高品公園 2001 109戸 32.0万 2,280万
東千葉ハイツ１号棟 1977 96戸 25.6万 1,710万
東千葉ハイツ 1979 416戸 25.6万 1,710万
東千葉ハイツ３号棟 1979 96戸 14.9万 950万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
16件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201820202021202220232025
2LDK 9.5万 9.8万 - 8.3万 17.1万 - - 26.2万
3DK - - 7.3万 5.9万 - 11.5万 10.1万 10.3万
全 18 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 低層 2LDK 55㎡〜 1,600万 27.34万/㎡
2025年5月 低層 3DK 55㎡〜 600万 10.25万/㎡
2025年12月 低層 2LDK 55㎡〜 1,490万 25.11万/㎡
2023年8月 高層 3DK 55㎡〜 450万 7.69万/㎡
2023年6月 高層 3DK 55㎡〜 580万 9.91万/㎡
2023年2月 高層 3DK 55㎡〜 498万 8.51万/㎡
2023年1月 高層 3DK 55㎡〜 830万 14.18万/㎡
2023年1月 中層 3LDK 55㎡〜 900万 15.38万/㎡
2022年9月 低層 3DK 55㎡〜 680万 11.46万/㎡
2021年8月 低層 2LDK 55㎡〜 999万 17.07万/㎡
2020年2月 低層 2LDK 55㎡〜 490万 8.26万/㎡
2020年2月 高層 3DK 55㎡〜 350万 5.9万/㎡
2018年1月 中層 3DK 55㎡〜 430万 7.25万/㎡
2016年6月 高層 2LDK 55㎡〜 580万 9.78万/㎡
2015年9月 高層 2LDK 55㎡〜 460万 7.86万/㎡
2015年9月 低層 2LDK 55㎡〜 680万 11.62万/㎡
2015年7月 中層 2LDK 55㎡〜 530万 9.06万/㎡
2014年12月 中層 3DK 55㎡〜 560万 9.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の45%）で、平均月額56,556円。4DKなら月額84,600円が相場です。
2LDK
67,500円
60,000〜75,000円
3DK
56,556円
32,000〜65,000円
4DK
84,600円
69,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
15件
8〜10万
2件
10〜15万
1件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年2月 低層 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,281円/㎡
2022年6月 高層 3DK 55㎡〜 65,000円 1,095円/㎡
2020年7月 高層 3DK 55㎡〜 65,000円 1,095円/㎡
2020年6月 中層 4DK 55㎡〜 69,000円 1,179円/㎡
2020年4月 中層 3DK 55㎡〜 49,000円 837円/㎡
2020年4月 低層 2LDK 55㎡〜 70,000円 1,196円/㎡
2020年2月 中層 4DK 55㎡〜 85,000円 1,452円/㎡
2020年2月 中層 3DK 55㎡〜 55,000円 940円/㎡
2020年12月 中層 4DK 55㎡〜 69,000円 1,179円/㎡
2019年11月 低層 3DK 55㎡〜 60,000円 1,025円/㎡
2019年10月 低層 2LDK 55㎡〜 70,000円 1,196円/㎡
2018年7月 低層 2LDK 55㎡〜 70,000円 1,196円/㎡
2018年1月 高層 3DK 55㎡〜 32,000円 537円/㎡
2017年7月 中層 3DK 55㎡〜 55,000円 940円/㎡
2017年7月 中層 4DK 55㎡〜 110,000円 1,879円/㎡
2017年11月 低層 3DK 55㎡〜 64,000円 1,093円/㎡
2017年11月 中層 4DK 55㎡〜 90,000円 1,537円/㎡
2016年2月 低層 3DK 55㎡〜 64,000円 1,093円/㎡
2015年1月 高層 2LDK 55㎡〜 60,000円 1,006円/㎡
2014年3月 低層 2LDK 55㎡〜 60,000円 1,011円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。