ペルル千葉中央

千葉県千葉市中央区祐光1丁目3-1 | 築25年 | 78戸

推定相場

ペルル千葉中央

売買㎡単価の推移

40万30万20万

201020122015201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の23.3万/㎡から2025年は37.7万/㎡へ、15年間で61.6%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では13.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万9万

201420152017201820192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の155,000円から2021年には128,333円へ、17.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・9件）で、平均2,301万円です。4LDKが最も高く平均2,527万円、3LDKは平均2,301万円です。

3LDK

9件

2,301万

4LDK

3件

2,527万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	9件	2,301万	1,880万	2,890万
4LDK	3件	2,527万	2,250万	2,990万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.3万円で、1-3階（29.2万円）と比べて1.1万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

29.2万/㎡

7件

4-7階

30.3万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	千葉県千葉市中央区祐光1丁目3-1
築年月	2001年10月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	78戸
専有面積	70.60m² ～ 104.48m²
分譲会社	日選開発ニッセンリアルエステート
施工会社	ニッセン建設大日本土木
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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JR総武本線

徒歩4分

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千葉駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / JR外房線 / JR内房線 / JR成田エクスプレス / 千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線

徒歩13分

学区情報

小学校

千葉市立院内小学校

中学校

千葉市立椿森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ペルル千葉中央	2001	78戸	37.6万	2,890万
シュロスガーデン千葉	2025	86戸	-	-
ハイツカメリア	1980	25戸	16.7万	980万
扶桑ハイツ東千葉	1988	22戸	25.2万	399万
ダイアパレス東千葉	1992	33戸	22.0万	500万
ライオンズマンション東千葉第２	1990	63戸	25.3万	1,280万
東千葉ハイツ１号棟	1977	96戸	25.6万	1,710万
東千葉ハイツ	1979	416戸	25.6万	1,710万
ライオンズマンション千葉東	1993	74戸	33.4万	750万
ディナスティーア千葉要町	2001	36戸	34.6万	2,100万
カミュ祐光苑Ｂ棟	1971	40戸	10.3万	600万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2018	2020	2021	2024	2025
3LDK	-	-	23.3万	28.0万	-	-	34.3万	37.6万
4LDK	25.7万	-	-	-	-	31.2万	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	低層	3LDK	75㎡〜	2,890万	37.65万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	75㎡〜	2,890万	37.65万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.34万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.34万/㎡
2021年6月	高層	5LDK	100㎡〜	3,680万	35.23万/㎡
2021年3月	低層	4LDK	95㎡〜	2,990万	31.16万/㎡
2020年9月	中層	2LDK	70㎡〜	2,180万	30.88万/㎡
2018年6月	高層	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.83万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.1万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	80㎡〜	1,880万	23.3万/㎡
2015年4月	中層	ー	80㎡〜	2,080万	25.77万/㎡
2014年8月	中層	4LDK	85㎡〜	2,250万	25.72万/㎡
2012年12月	高層	3LDK	70㎡〜	1,950万	27万/㎡
2011年1月	低層	4LDK	95㎡〜	2,340万	24.39万/㎡
2010年11月	低層	3LDK	80㎡〜	1,880万	23.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の79%）で、平均月額137,909円。3LDKなら月額137,909円が相場です。

2LDK

109,000円

103,000〜115,000円

3LDK

137,909円

109,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

12件

15〜20万

2件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	低層	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,889円/㎡
2021年3月	中層	2LDK	70㎡〜	115,000円	1,629円/㎡
2021年3月	中層	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,549円/㎡
2019年4月	低層	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,889円/㎡
2018年4月	低層	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,889円/㎡
2018年3月	中層	2LDK	65㎡〜	103,000円	1,548円/㎡
2018年2月	低層	3LDK	75㎡〜	109,000円	1,420円/㎡
2018年10月	低層	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,889円/㎡
2017年6月	低層	3LDK	75㎡〜	129,000円	1,681円/㎡
2017年4月	低層	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,889円/㎡
2017年12月	低層	3LDK	75㎡〜	129,000円	1,681円/㎡
2017年10月	低層	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,889円/㎡
2015年4月	中層	5LDK	100㎡〜	150,000円	1,436円/㎡
2014年4月	低層	3LDK	75㎡〜	155,000円	2,019円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。