ペルル千葉中央
千葉県千葉市中央区祐光1丁目3-1 | 築25年 | 78戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201020122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の23.3万/㎡から2025年は37.7万/㎡へ、15年間で61.6%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では13.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万9万
201420152017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の155,000円から2021年には128,333円へ、17.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・9件）で、平均2,789万円です。4LDKが最も高く平均3,512万円、3LDKは平均2,789万円です。
3LDK
2,789万
9件
4LDK
3,512万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 2,789万 | 2,492万 | 2,976万 |
| 4LDK | 3件 | 3,512万 | 3,242万 | 3,827万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.3万円で、1-3階（29.2万円）と比べて1.1万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
7件
29.2万/㎡
4-7階
8件
30.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市中央区祐光1丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-10（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 70.60m² ～ 104.48m² |
| 分譲会社 | 日選開発 ニッセンリアルエステート |
| 施工会社 | ニッセン建設 大日本土木 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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千葉駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / JR外房線 / JR内房線 / JR成田エクスプレス / 千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線
学区情報
小学校
千葉市立院内小学校
中学校
千葉市立椿森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ペルル千葉中央 | 2001 | 78戸 | 37.6万 | 2,890万 |
| グランコート千葉シティ | 1998 | - | - | - |
| シュロスガーデン千葉 | 2025 | 86戸 | - | - |
| ハイツカメリア | 1980 | 25戸 | 16.7万 | 980万 |
| 大林フローラ千葉 | 1974 | - | - | - |
| 千葉サニータウンマンション棟 | 1984 | - | - | - |
| オーベル千葉エアーズ | 2023 | - | - | - |
| 千葉サニータウン | 1984 | - | - | - |
| 扶桑ハイツ東千葉 | 1988 | 22戸 | 25.2万 | 399万 |
| ダイアパレス東千葉 | 1992 | 33戸 | 22.0万 | 500万 |
| ライオンズマンション東千葉第２ | 1990 | 63戸 | 25.3万 | 1,280万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 23.3万 | 28.0万 | - | - | 34.3万 | 37.6万 |
| 4LDK | 25.7万 | - | - | - | - | 31.2万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 37.65万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 37.65万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.34万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.34万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 5LDK | 100㎡〜 | 3,680万 | 35.23万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,990万 | 31.16万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.88万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.83万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.1万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.3万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | ー | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.77万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,250万 | 25.72万/㎡ |
| 2012年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 27万/㎡ |
| 2011年1月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,340万 | 24.39万/㎡ |
| 2010年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の79%）で、平均月額137,909円。3LDKなら月額137,909円が相場です。
2LDK
103,000〜115,000円
109,000円
3LDK
109,000〜155,000円
137,909円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
12件
15〜20万
2件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,889円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,629円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,549円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,889円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,889円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 103,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 109,000円 | 1,420円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,889円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 129,000円 | 1,681円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,889円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 129,000円 | 1,681円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,889円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 5LDK | 100㎡〜 | 150,000円 | 1,436円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 2,019円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。