青葉の森公園通り１５号棟
千葉県千葉市中央区青葉町1269 | 築23年 | 23戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2017201820192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の23.7万/㎡から2023年は22.4万/㎡へ、6年間で5.2%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
3LDK
2,918万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 2,918万 | 2,324万 | 3,215万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
23万/㎡
3階以上
3件
21万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市中央区青葉町1269 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-02（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 95.91m² ～ 105.26m² |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩23分
本千葉駅
JR外房線 / JR内房線
学区情報
小学校
千葉市立鶴沢小学校
中学校
千葉市立葛城中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 青葉の森公園通り１５号棟 | 2003 | 23戸 | 22.4万 | 2,150万 |
| 青葉の森公園通り８号棟 | 1998 | 20戸 | 18.6万 | 1,930万 |
| 青葉の森公園通り | 1999 | 330戸 | 20.7万 | 2,180万 |
| 青葉の森公園通り１０号棟 | 2003 | 16戸 | 20.6万 | 1,680万 |
| 青葉の森公園通り１１号棟 | 1999 | 20戸 | 22.1万 | 2,290万 |
| 青葉の森公園通り３号棟 | 1994 | 16戸 | 20.4万 | 1,980万 |
| 青葉の森公園通り２号棟 | 1994 | 12戸 | 22.7万 | 1,980万 |
| 青葉の森公園通り５号棟 | 1994 | 24戸 | 18.7万 | 1,590万 |
| 青葉の森公園通り４号棟 | 1994 | 24戸 | 26.6万 | 2,580万 |
| 青葉の森公園通り６号棟 | 1994 | 16戸 | 23.8万 | 1,980万 |
| 青葉の森公園通り１４号棟 | 1999 | 23戸 | - | - |
いま売出中の物件（6件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,400万円 | 105.26㎡ | 13.3万円 | 4LDK | - | 南 |
| 1,880万円 | 99.85㎡ | 18.8万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,080万円 | 97.3㎡ | 21.4万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,280万円 | 95.91㎡ | 23.8万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 2,280万円 | 95.9㎡ | 23.8万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 2,380万円 | 95.91㎡ | 24.8万円 | 3LDK | - | - |
千葉市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,569円 | 2,938 |
| 1DK/1LDK | 7.6万円 | 2,278円 | 1,467 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,436円 | 419 |
| 2LDK | 10.1万円 | 1,752円 | 528 |
| 3LDK+ | 13.4万円 | 1,825円 | 350 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 22.6万 | - | 22.4万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,150万 | 22.42万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 4SLDK | 105㎡〜 | 1,880万 | 17.86万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 2,380万 | 22.62万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 2,380万 | 22.62万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,490万 | 23.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。