東千葉ハイツ３号棟

千葉県千葉市中央区東千葉1丁目3-3 | 築47年 | 96戸

推定相場

東千葉ハイツ３号棟

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20162020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の15.3万/㎡から2026年は21.2万/㎡へ、10年間で38.6%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では14.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の37%・10件）で、平均2,116万円です。4LDKが最も高く平均2,116万円、3DKは平均1,265万円です。

2LDK

7件

1,481万

3DK

2件

1,265万

3LDK

8件

1,516万

4LDK

10件

2,116万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	1,481万	980万	1,820万
3DK	2件	1,265万	950万	1,580万
3LDK	8件	1,516万	950万	2,188万
4LDK	10件	2,116万	1,150万	2,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.5万円で、1-3階（23.0万円）と比べて0.5万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

23万/㎡

5件

4-7階

23.2万/㎡

15件

8階以上

23.5万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	千葉県千葉市中央区東千葉1丁目3-3
築年月	1979年2月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	96戸
専有面積	60.38m² ～ 85.81m²
分譲会社	相互住宅
施工会社	竹中工務店
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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東千葉駅

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千葉駅

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徒歩16分

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西千葉駅

JR中央・総武線

徒歩20分

学区情報

小学校

千葉市立千草台東小学校

中学校

千葉市立都賀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東千葉ハイツ３号棟	1979	96戸	14.9万	950万
東千葉ハイツ１号棟	1977	96戸	25.6万	1,710万
東千葉ハイツ	1979	416戸	25.6万	1,710万
東千葉ハイツ５号棟	1979	32戸	15.3万	1,020万
セレナハイム千葉椿森	2001	69戸	32.1万	2,480万
ダイアパレス東千葉	1992	33戸	22.0万	500万
ハイラーク千葉	1983	423戸	26.6万	1,880万
扶桑ハイツ東千葉	1988	22戸	25.2万	399万
カミュ祐光苑Ｂ棟	1971	40戸	10.3万	600万
千葉中央フラワーマンション	1994	56戸	35.0万	2,680万
ハイツカメリア	1980	25戸	16.7万	980万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	21.6万	-	22.3万	-	21.6万	17.2万	29.1万	14.9万
2LDK	-	15.4万	-	-	-	21.2万	25.2万	27.4万
3DK	-	-	24.8万	-	-	-	14.9万	-
4LDK	-	-	-	23.5万	27.3万	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	3LDK	60㎡〜	950万	14.89万/㎡
2026年2月	高層	2LDK	60㎡〜	1,750万	27.44万/㎡
2025年9月	高層	2LDK	60㎡〜	1,750万	27.4万/㎡
2025年8月	高層	2LDK	60㎡〜	1,700万	26.65万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	75㎡〜	2,188万	29.06万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	75㎡〜	2,188万	29.05万/㎡
2025年6月	高層	3DK	60㎡〜	950万	14.89万/㎡
2025年2月	高層	2LDK	60㎡〜	1,090万	18.06万/㎡
2025年12月	高層	2LDK	60㎡〜	1,820万	28.53万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.07万/㎡
2024年12月	高層	2LDK	60㎡〜	1,280万	21.2万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	75㎡〜	1,080万	14.34万/㎡
2023年9月	高層	4LDK	85㎡〜	2,290万	26.69万/㎡
2023年9月	高層	4LDK	85㎡〜	2,380万	27.74万/㎡
2023年9月	高層	4LDK	85㎡〜	2,380万	27.95万/㎡
2023年6月	高層	4LDK	85㎡〜	2,380万	27.95万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.63万/㎡
2023年10月	高層	4LDK	85㎡〜	2,290万	26.89万/㎡
2023年10月	高層	4LDK	85㎡〜	2,290万	26.69万/㎡
2022年6月	高層	4LDK	85㎡〜	2,190万	25.71万/㎡
2022年2月	高層	4LDK	85㎡〜	2,290万	26.89万/㎡
2022年11月	高層	4LDK	85㎡〜	1,520万	17.85万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	75㎡〜	1,680万	22.31万/㎡
2021年3月	中層	3DK	60㎡〜	1,580万	24.77万/㎡
2020年2月	中層	2LDK	60㎡〜	980万	15.37万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.63万/㎡
2016年2月	高層	4LDK	75㎡〜	1,150万	15.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。