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千葉中央フラワーマンション

千葉県千葉市中央区東千葉2丁目27-15 | 築32年 | 56戸

推定相場
千葉中央フラワーマンション
最新データ
2026年3月
売買17件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.0万円。周辺エリア平均（30.8万円）を13.6%上回って、千葉市中央区全体の平均（38.0万円）より7.9%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20152020202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の16.5万/㎡から2026年は34.7万/㎡へ、11年間で109.8%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では36.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万
201420152020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2020年には95,000円へ、13.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・15件）で、平均1,885万円です。3LDKが最も高く平均1,885万円、2LDKは平均1,440万円です。
2LDK
2件
1,440万
3LDK
15件
1,885万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 1,440万 1,200万 1,680万
3LDK 15件 1,885万 1,080万 2,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は32.4万円で、1-5階（22.3万円）と比べて10.1万円（+45.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
22.3万/㎡
12件
6-10階
32.4万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +10.1万/㎡

物件概要

所在地千葉県千葉市中央区東千葉2丁目27-15
築年月1994年9月（築32年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付6階建
総戸数56戸
専有面積60.32m² ～ 79.54m²
分譲会社長谷部開発
施工会社清水建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
東千葉駅
JR総武本線
徒歩12分
🚉
作草部駅
千葉都市モノレール２号線
徒歩14分

学区情報

小学校
千葉市立千草台東小学校
中学校
千葉市立都賀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
千葉中央フラワーマンション 1994 56戸 35.0万 2,680万
東千葉ハイツ５号棟 1979 32戸 15.3万 1,020万
ハイラーク千葉 1983 423戸 26.6万 1,880万
東千葉ハイツ３号棟 1979 96戸 14.9万 950万
セレナハイム千葉椿森 2001 69戸 32.1万 2,480万
千葉祐光ファミリーマンション 1974 35戸 11.1万 750万
祐光ファミリーマンション 1974 35戸 27.1万 1,380万
東千葉ハイツ１号棟 1977 96戸 25.6万 1,710万
東千葉ハイツ 1979 416戸 25.6万 1,710万
エステスクエア千葉イーストコリーナ　ウエストスクエアＣ棟 2002 88戸 - -
エステスクエア千葉イーストコリーナ　アネックススクエアＤ棟 2000 44戸 - -

売買データ分析（17件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152019202020222023202420252026
3LDK 16.5万 17.7万 26.4万 25.5万 23.1万 - 23.3万 34.7万
2LDK - - 19.9万 - - 25.4万 - -
全 17 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 3LDK 75㎡〜 2,680万 35.02万/㎡
2026年3月 高層 3LDK 75㎡〜 2,680万 33.7万/㎡
2026年2月 高層 3LDK 75㎡〜 2,680万 35.04万/㎡
2026年2月 高層 3LDK 75㎡〜 2,680万 35.02万/㎡
2025年10月 高層 3LDK 75㎡〜 1,780万 23.26万/㎡
2024年10月 中層 2LDK 65㎡〜 1,680万 25.41万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 70㎡〜 1,650万 23.13万/㎡
2022年7月 中層 3LDK 70㎡〜 2,298万 32.21万/㎡
2022年6月 低層 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.52万/㎡
2022年5月 中層 3LDK 70㎡〜 1,490万 20.88万/㎡
2020年8月 中層 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.35万/㎡
2020年1月 中層 2LDK 60㎡〜 1,200万 19.9万/㎡
2020年11月 中層 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.35万/㎡
2019年9月 低層 3LDK 65㎡〜 1,080万 16.33万/㎡
2019年1月 低層 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.74万/㎡
2019年10月 低層 3LDK 70㎡〜 1,150万 16.12万/㎡
2015年1月 高層 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額97,500円。3LDKなら月額97,500円が相場です。
2LDK
96,500円
93,000〜100,000円
3LDK
97,500円
90,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年2月 低層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,260円/㎡
2020年1月 中層 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,331円/㎡
2020年11月 中層 2LDK 70㎡〜 100,000円 1,400円/㎡
2015年8月 高層 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,241円/㎡
2015年3月 中層 2LDK 65㎡〜 93,000円 1,421円/㎡
2014年5月 低層 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,540円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。