藤和シティホームズ千葉公園
千葉県千葉市中央区椿森3丁目11-30 | 築28年 | 36戸
最新データ
2022年12月
売買14件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は34.7万円。周辺エリア平均（34.7万円）を0.0%上回って、千葉市中央区全体の平均（38.0万円）より8.8%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2009201420192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の27.2万/㎡から2022年は32.3万/㎡へ、13年間で18.6%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では11.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は125,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・8件）で、平均2,170万円です。4LDKが最も高く平均2,920万円、3LDKは平均2,170万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
8件 |
2,170万 |
1,680万 |
2,880万 |
| 4LDK |
4件 |
2,920万 |
2,890万 |
2,930万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市中央区椿森3丁目11-30 |
|---|
| 築年月 | 1998年8月（築28年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付6階建 |
|---|
| 総戸数 | 36戸 |
|---|
| 専有面積 | 63.21m² ～ 99.96m² |
|---|
| 分譲会社 | 昭和ハウジング興業 藤和不動産 エフ・ティー都市開発 |
|---|
| 施工会社 | 冨士工 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
千葉駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / JR外房線 / JR内房線 / JR成田エクスプレス / 千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線
徒歩15分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2014 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|
| 3LDK |
27.2万 |
- |
22.8万 |
25.0万 |
- |
35.1万 |
32.3万 |
| 4LDK |
- |
- |
- |
29.3万 |
28.9万 |
- |
- |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2022年12月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,550万 |
34.67万/㎡ |
| 2022年10月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,200万 |
29.91万/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,280万 |
31万/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,880万 |
39.15万/㎡ |
| 2019年1月 |
高層 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,890万 |
28.92万/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
ー |
70㎡〜 |
2,480万 |
33.72万/㎡ |
| 2018年5月 |
高層 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,930万 |
29.32万/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,730万 |
23.52万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,950万 |
26.51万/㎡ |
| 2018年11月 |
高層 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,930万 |
29.32万/㎡ |
| 2018年11月 |
高層 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,930万 |
29.32万/㎡ |
| 2014年5月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,680万 |
22.84万/㎡ |
| 2010年5月 |
中層 |
5LDK |
95㎡〜 |
2,980万 |
30.3万/㎡ |
| 2009年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,090万 |
27.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額119,000円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2015年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,631円/㎡ |
| 2014年7月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
105,000円 |
1,351円/㎡ |
| 2014年5月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,544円/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
130,000円 |
1,673円/㎡ |
| 2013年11月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,544円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。