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ファミール千葉公園

千葉県千葉市中央区椿森1丁目18-4 | 築28年 | 82戸

推定相場
ファミール千葉公園
最新データ
2024年4月
売買54件 / 賃貸31件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は57.3万円。周辺エリア平均（42.0万円）を36.4%上回って、千葉市中央区全体の平均（38.0万円）を50.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
2009201120132016201820212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の28.1万/㎡から2024年は49万/㎡へ、15年間で74.1%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では43.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万8万
2013201520172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2025年には153,667円へ、18.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・48件）で、平均2,322万円です。4LDKが最も高く平均2,566万円、3LDKは平均2,322万円です。
3LDK
48件
2,322万
4LDK
5件
2,566万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 48件 2,322万 1,850万 3,880万
4LDK 5件 2,566万 2,150万 2,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.7万円で、1-3階（31.3万円）と比べて4.4万円（+14.1%）高くなっています。
1-3階
31.3万/㎡
23件
4-7階
32.2万/㎡
24件
8階以上
35.7万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地千葉県千葉市中央区椿森1丁目18-4
築年月1998年12月（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数82戸
専有面積67.77m² ～ 86.46m²
分譲会社丸紅
施工会社不動建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東千葉駅
JR総武本線
徒歩3分
🚉
千葉駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / JR外房線 / JR内房線 / JR成田エクスプレス / 千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線
徒歩8分

学区情報

小学校
院内小学校
中学校
椿森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ファミール千葉公園 1998 82戸 57.3万 3,880万
メルカード椿森 1980 19戸 26.7万 1,980万
ディナスティーア千葉要町 2001 36戸 34.6万 2,100万
ライオンズマンション千葉公園 1988 19戸 28.5万 3,698万
デュオヒルズ千葉椿森 2010 55戸 46.9万 3,930万
ロイヤルハイム千葉 1988 32戸 56.9万 1,050万
プレシスヴィアラ千葉ステーションフロント 2024 85戸 - -
ライオンズマンション千葉東 1993 74戸 33.4万 750万
紅谷第１ビル 1978 39戸 38.4万 1,680万
扶桑ハイツ東千葉 1988 22戸 25.2万 399万
藤和シティホームズ千葉公園 1998 36戸 34.7万 2,550万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
38件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132014201620172018202020212024
3LDK 34.3万 33.5万 35.1万 34.8万 32.7万 34.2万 41.9万 49.0万
4LDK - 29.6万 - - - - - -
全 54 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年4月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 3,480万 45.05万/㎡
2024年1月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 3,180万 44.68万/㎡
2024年12月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 3,880万 57.26万/㎡
2021年7月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.55万/㎡
2021年4月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.58万/㎡
2021年4月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,380万 47.48万/㎡
2021年2月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.86万/㎡
2020年8月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.25万/㎡
2020年8月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,350万 33.01万/㎡
2020年3月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.11万/㎡
2020年12月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.44万/㎡
2018年6月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.73万/㎡
2017年9月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.84万/㎡
2017年4月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 2,690万 34.83万/㎡
2017年11月 1〜2階 3SLDK 85㎡〜 2,780万 32.16万/㎡
2016年6月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.13万/㎡
2014年9月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.44万/㎡
2014年5月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,280万 33.65万/㎡
2014年3月 5〜6階 4LDK 85㎡〜 2,560万 29.61万/㎡
2013年6月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,500万 35.12万/㎡
2013年4月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,500万 35.12万/㎡
2013年12月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.25万/㎡
2013年11月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.63万/㎡
2012年6月 9〜10階 4LDK 85㎡〜 2,880万 33.32万/㎡
2012年2月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.82万/㎡
2011年9月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 2,190万 30.77万/㎡
2011年5月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,030万 27.92万/㎡
2010年9月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,100万 30.22万/㎡
2010年6月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,100万 30.99万/㎡
2010年5月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,040万 28.66万/㎡
2010年5月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,960万 28.93万/㎡
2010年3月 7〜8階 4LDK 85㎡〜 2,590万 29.96万/㎡
2010年2月 1〜2階 4LDK 85㎡〜 2,150万 24.87万/㎡
2010年2月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 2,050万 28.19万/㎡
2010年1月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,200万 30.26万/㎡
2010年1月 1〜2階 4LDK 85㎡〜 2,650万 30.65万/㎡
2010年1月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,950万 26.82万/㎡
2009年9月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,010万 28.24万/㎡
2009年9月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,030万 28.52万/㎡
2009年9月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,060万 28.33万/㎡
2009年8月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,890万 27.89万/㎡
2009年8月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,060万 28.33万/㎡
2009年6月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,890万 27.2万/㎡
2009年6月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,890万 27.89万/㎡
2009年4月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,990万 27.96万/㎡
2009年4月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 2,350万 30.42万/㎡
2009年4月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 2,350万 30.42万/㎡
2009年4月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,990万 27.96万/㎡
2009年3月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,990万 28.64万/㎡
2009年2月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,040万 28.66万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額141,839円。
3LDK
141,839円
100,000〜184,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
23件
15〜20万
8件
全 31 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 138,000円 1,898円/㎡
2025年4月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 184,000円 2,382円/㎡
2025年4月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,925円/㎡
2025年2月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 138,000円 1,938円/㎡
2025年2月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 138,000円 1,938円/㎡
2025年2月 9〜10階 3LDK 85㎡〜 184,000円 2,128円/㎡
2024年4月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,248円/㎡
2024年4月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,248円/㎡
2024年2月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 135,000円 1,992円/㎡
2023年9月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,826円/㎡
2023年9月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,248円/㎡
2023年2月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,107円/㎡
2023年1月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 139,000円 1,953円/㎡
2023年12月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,107円/㎡
2022年8月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,877円/㎡
2021年3月 7〜8階 3LDK 85㎡〜 172,000円 1,989円/㎡
2021年11月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,967円/㎡
2019年9月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,826円/㎡
2019年7月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,896円/㎡
2019年3月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 135,000円 1,992円/㎡
2018年3月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,405円/㎡
2017年3月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,896円/㎡
2016年6月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,856円/㎡
2016年3月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 139,000円 1,911円/㎡
2016年2月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,967円/㎡
2015年2月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,826円/㎡
2015年12月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 135,000円 1,992円/㎡
2014年9月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,896円/㎡
2014年9月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,826円/㎡
2014年4月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,844円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。