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ファミール千葉公園

千葉県千葉市中央区椿森1丁目18-4 | 築28年 | 82戸

推定相場
ファミール千葉公園
最新データ
2024年4月
売買54件 / 賃貸31件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は57.3万円。周辺エリア平均（35.0万円）を63.7%上回って、千葉市中央区全体の平均（38.0万円）を50.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
2009201120132016201820212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の28.1万/㎡から2024年は49万/㎡へ、15年間で74.1%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では43.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万8万
2013201520172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2025年には153,667円へ、18.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・48件）で、平均3,321万円です。4LDKが最も高く平均3,944万円、3LDKは平均3,321万円です。
3LDK
48件
3,321万
4LDK
5件
3,944万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 48件 3,321万 2,921万 4,019万
4LDK 5件 3,944万 3,385万 4,396万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.7万円で、1-3階（31.3万円）と比べて4.4万円（+14.1%）高くなっています。
1-3階
31.3万/㎡
23件
4-7階
32.2万/㎡
24件
8階以上
35.7万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地千葉県千葉市中央区椿森1丁目18-4
築年月1998-12（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数82戸
専有面積67.77m² ～ 86.46m²
分譲会社丸紅
施工会社不動建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東千葉駅
JR総武本線
徒歩3分
🚉
千葉駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / JR外房線 / JR内房線 / JR成田エクスプレス / 千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線
徒歩8分

学区情報

小学校
院内小学校
中学校
椿森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ファミール千葉公園 1998 82戸 57.3万 3,880万
メルカード椿森 1980 19戸 26.7万 1,980万
ディナスティーア千葉要町 2001 36戸 34.6万 2,100万
ロザール東千葉 1989 - - -
ルイシャトレ千葉 1997 - - -
ウィザースレジデンス千葉椿森 2020 - - -
エクセレント千葉駅前タワー 1998 - - -
千葉サニータウン 1984 - - -
ライオンズマンション千葉公園 1988 19戸 28.5万 3,698万
オーベル千葉エアーズ 2023 - - -
千葉サニータウンマンション棟 1984 - - -

売買データ分析（54件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
38件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132014201620172018202020212024
3LDK 34.3万 33.5万 35.1万 34.8万 32.7万 34.2万 41.9万 49.0万
4LDK - 29.6万 - - - - - -
全 54 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年4月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 3,480万 45.05万/㎡
2024年1月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 3,180万 44.68万/㎡
2024年12月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 3,880万 57.26万/㎡
2021年7月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.55万/㎡
2021年4月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.58万/㎡
2021年4月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,380万 47.48万/㎡
2021年2月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.86万/㎡
2020年8月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.25万/㎡
2020年8月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,350万 33.01万/㎡
2020年3月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.11万/㎡
2020年12月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.44万/㎡
2018年6月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.73万/㎡
2017年9月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.84万/㎡
2017年4月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 2,690万 34.83万/㎡
2017年11月 1〜2階 3SLDK 85㎡〜 2,780万 32.16万/㎡
2016年6月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.13万/㎡
2014年9月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.44万/㎡
2014年5月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,280万 33.65万/㎡
2014年3月 5〜6階 4LDK 85㎡〜 2,560万 29.61万/㎡
2013年6月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,500万 35.12万/㎡
2013年4月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,500万 35.12万/㎡
2013年12月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.25万/㎡
2013年11月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.63万/㎡
2012年6月 9〜10階 4LDK 85㎡〜 2,880万 33.32万/㎡
2012年2月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.82万/㎡
2011年9月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 2,190万 30.77万/㎡
2011年5月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,030万 27.92万/㎡
2010年9月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,100万 30.22万/㎡
2010年6月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,100万 30.99万/㎡
2010年5月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,040万 28.66万/㎡
2010年5月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,960万 28.93万/㎡
2010年3月 7〜8階 4LDK 85㎡〜 2,590万 29.96万/㎡
2010年2月 1〜2階 4LDK 85㎡〜 2,150万 24.87万/㎡
2010年2月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 2,050万 28.19万/㎡
2010年1月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,200万 30.26万/㎡
2010年1月 1〜2階 4LDK 85㎡〜 2,650万 30.65万/㎡
2010年1月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,950万 26.82万/㎡
2009年9月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,010万 28.24万/㎡
2009年9月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,030万 28.52万/㎡
2009年9月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,060万 28.33万/㎡
2009年8月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,890万 27.89万/㎡
2009年8月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,060万 28.33万/㎡
2009年6月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,890万 27.2万/㎡
2009年6月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,890万 27.89万/㎡
2009年4月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,990万 27.96万/㎡
2009年4月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 2,350万 30.42万/㎡
2009年4月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 2,350万 30.42万/㎡
2009年4月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,990万 27.96万/㎡
2009年3月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,990万 28.64万/㎡
2009年2月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,040万 28.66万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額141,839円。
3LDK
141,839円
100,000〜184,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
23件
15〜20万
8件
全 31 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 138,000円 1,898円/㎡
2025年4月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 184,000円 2,382円/㎡
2025年4月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,925円/㎡
2025年2月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 138,000円 1,938円/㎡
2025年2月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 138,000円 1,938円/㎡
2025年2月 9〜10階 3LDK 85㎡〜 184,000円 2,128円/㎡
2024年4月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,248円/㎡
2024年4月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,248円/㎡
2024年2月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 135,000円 1,992円/㎡
2023年9月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,826円/㎡
2023年9月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,248円/㎡
2023年2月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,107円/㎡
2023年1月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 139,000円 1,953円/㎡
2023年12月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,107円/㎡
2022年8月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,877円/㎡
2021年3月 7〜8階 3LDK 85㎡〜 172,000円 1,989円/㎡
2021年11月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,967円/㎡
2019年9月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,826円/㎡
2019年7月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,896円/㎡
2019年3月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 135,000円 1,992円/㎡
2018年3月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,405円/㎡
2017年3月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,896円/㎡
2016年6月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,856円/㎡
2016年3月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 139,000円 1,911円/㎡
2016年2月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,967円/㎡
2015年2月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,826円/㎡
2015年12月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 135,000円 1,992円/㎡
2014年9月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,896円/㎡
2014年9月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,826円/㎡
2014年4月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,844円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。