メルカード椿森
千葉県千葉市中央区椿森1丁目5-1 | 築46年 | 19戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20162018201920202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の13.3万/㎡から2025年は26万/㎡へ、9年間で95.4%上昇しました（年平均+10.6%）。直近3年では119.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.1万円/㎡
レンジ
26.4〜35.8万円/㎡
市区町村ベースライン 40.9万円/㎡
補正係数 ×0.760
補正係数 ×0.760
代表面積 74.24㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 373件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,638万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 1,638万 | 932万 | 2,212万 |
階数別の㎡単価
1-2階
8件
20.1万/㎡
3階以上
6件
14.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市中央区椿森1丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-03（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 71.43m² ～ 74.24m² |
| 分譲会社 | 藤和 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
千葉駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / JR外房線 / JR内房線 / JR成田エクスプレス / 千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線
学区情報
小学校
院内小学校／弁天小学校
中学校
椿森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メルカード椿森 | 1980 | 19戸 | 26.7万 | 1,980万 |
| ファミール千葉公園 | 1998 | 82戸 | 57.3万 | 3,880万 |
| ディナスティーア千葉要町 | 2001 | 36戸 | 34.6万 | 2,100万 |
| ロザール東千葉 | 1989 | - | - | - |
| ルイシャトレ千葉 | 1997 | - | - | - |
| 千葉サニータウン | 1984 | - | - | - |
| オーベル千葉エアーズ | 2023 | - | - | - |
| ウィザースレジデンス千葉椿森 | 2020 | - | - | - |
| ロイヤルハイム千葉 | 1988 | 32戸 | 56.9万 | 1,050万 |
| エクセレント千葉駅前タワー | 1998 | - | - | - |
| 千葉サニータウンマンション棟 | 1984 | - | - | - |
千葉市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,569円 | 2,938 |
| 1DK/1LDK | 7.6万円 | 2,278円 | 1,467 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,436円 | 419 |
| 2LDK | 10.1万円 | 1,752円 | 528 |
| 3LDK+ | 13.4万円 | 1,825円 | 350 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.3万 | 13.0万 | 11.9万 | 24.0万 | 26.0万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.68万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.33万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 23.98万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 23.98万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 23.98万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 23.98万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 11.86万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 11.86万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.3万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.3万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.21万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.94万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.21万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。