ロイヤルハイム千葉
千葉県千葉市中央区栄町26-8 | 築38年 | 32戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
201420162020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.1万/㎡から2026年は56.9万/㎡へ、12年間で126.8%上昇しました（年平均+10.6%）。直近3年では137.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
20152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の49,500円から2023年には54,143円へ、9.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の76%・25件）で、平均711万円です。1DKが最も高く平均885万円、1Rは平均711万円です。
1R
711万
25件
1K
751万
4件
1DK
885万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 25件 | 711万 | 351万 | 1,050万 |
| 1K | 4件 | 751万 | 570万 | 913万 |
| 1DK | 4件 | 885万 | 836万 | 934万 |
階数別の㎡単価
1-3階
14件
33.6万/㎡
4-7階
19件
31.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市中央区栄町26-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-07（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 13.84m² ～ 26.42m² |
| 分譲会社 | 蝶理センチュリ－ |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 日本ビル･メンテナンス |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
千葉駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / JR外房線 / JR内房線 / JR成田エクスプレス / 千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線
学区情報
小学校
千葉市立院内小学校
中学校
千葉市立椿森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルハイム千葉 | 1988 | 32戸 | 56.9万 | 1,050万 |
| ライオンズマンション千葉東 | 1993 | 74戸 | 33.4万 | 750万 |
| ディナスティーア千葉要町 | 2001 | 36戸 | 34.6万 | 2,100万 |
| ルイシャトレ千葉 | 1997 | - | - | - |
| クレアホームズ千葉センタークロス | 2019 | - | - | - |
| シャンボール第2千葉中央 | 1982 | - | - | - |
| ダイアパレス千葉中央公園 | 1995 | 58戸 | 52.4万 | 2,880万 |
| 紅谷第１ビル | 1978 | 39戸 | 38.4万 | 1,680万 |
| ロザール東千葉 | 1989 | - | - | - |
| オーベル千葉エアーズ | 2023 | - | - | - |
| アプレ千葉センターコート | 2001 | 58戸 | 62.3万 | 3,980万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
31件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 28.7万 | 30.1万 | 33.0万 | 31.7万 | 34.3万 | 25.1万 | 43.6万 | 56.9万 |
| 1K | - | - | - | 40.8万 | - | 22.8万 | - | - |
| 1DK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,050万 | 56.85万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 590万 | 36.93万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,050万 | 56.85万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 590万 | 36.93万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 580万 | 25.07万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 550万 | 22.8万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 550万 | 39.74万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 500万 | 31.79万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 580万 | 31.41万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 650万 | 35.2万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 698万 | 41.68万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 680万 | 32.57万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 19.08万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 780万 | 44.96万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 550万 | 28.17万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 600万 | 35.83万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 600万 | 43.36万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 680万 | 32.57万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 580万 | 33.43万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 600万 | 34.59万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 550万 | 21.16万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 600万 | 34.59万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 398万 | 24.91万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 630万 | 36.32万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 398万 | 24.91万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 680万 | 29.39万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 550万 | 28.17万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 500万 | 21.61万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 550万 | 28.17万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 580万 | 25.07万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 580万 | 25.07万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 580万 | 25.07万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 580万 | 25.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（30件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の90%）で、平均月額52,333円。1Rなら月額53,000円が相場です。
ワンルーム
35,000〜60,000円
52,333円
1R
39,000〜60,000円
53,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
8件
5〜8万
22件
全 30 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,333円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,082円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,594円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,333円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,970円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,249円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 51,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,522円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 41,000円 | 2,220円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 53,000円 | 2,006円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 53,000円 | 2,006円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,319円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,170円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,497円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,634円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 35,000円 | 2,527円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,957円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,319円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,634円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,497円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 41,000円 | 2,220円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,957円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,170円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,497円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,497円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,490円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,873円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 39,000円 | 2,818円/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,873円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。