ロイヤルハイム千葉の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

201420162020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の25.1万/㎡から2026年は56.9万/㎡へ、12年間で126.8%上昇しました（年平均+10.6%）。直近3年では137.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

20152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の49,500円から2023年には54,143円へ、9.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の76%・25件）で、平均599万円です。1Kが最も高く平均657万円、1DKは平均580万円です。

1R

25件

599万

1K

4件

657万

1DK

4件

580万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	25件	599万	300万	1,050万
1K	4件	657万	550万	780万
1DK	4件	580万	580万	580万

階数別の㎡単価

1-3階

33.6万/㎡

14件

4-7階

31.6万/㎡

19件

物件概要

所在地	千葉県千葉市中央区栄町26-8
築年月	1988年7月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	32戸
専有面積	13.84m² ～ 26.42m²
分譲会社	蝶理センチュリ－
施工会社	多田建設
管理会社	日本ビル･メンテナンス

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

千葉駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / JR外房線 / JR内房線 / JR成田エクスプレス / 千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線

徒歩8分

学区情報

小学校

千葉市立院内小学校

中学校

千葉市立椿森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルハイム千葉	1988	32戸	56.9万	1,050万
ライオンズマンション千葉東	1993	74戸	33.4万	750万
ディナスティーア千葉要町	2001	36戸	34.6万	2,100万
ダイアパレス千葉中央公園	1995	58戸	52.4万	2,880万
紅谷第１ビル	1978	39戸	38.4万	1,680万
アプレ千葉センターコート	2001	58戸	62.3万	3,980万
サンクレイドル千葉	2014	49戸	51.5万	3,480万
メルカード椿森	1980	19戸	26.7万	1,980万
コンフォルシア千葉	2021	40戸	58.1万	3,390万
プレシスヴィアラ千葉ステーションフロント	2024	85戸	-	-
ファミール千葉公園	1998	82戸	57.3万	3,880万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

31件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	28.7万	30.1万	33.0万	31.7万	34.3万	25.1万	43.6万	56.9万
1K	-	-	-	40.8万	-	22.8万	-	-
1DK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	1R	15㎡〜	1,050万	56.85万/㎡
2025年7月	高層	1R	15㎡〜	590万	36.93万/㎡
2025年12月	低層	1R	15㎡〜	1,050万	56.85万/㎡
2025年12月	高層	1R	15㎡〜	590万	36.93万/㎡
2024年5月	中層	1R	20㎡〜	580万	25.07万/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	550万	22.8万/㎡
2023年5月	中層	1R	10㎡〜	550万	39.74万/㎡
2023年5月	中層	1R	15㎡〜	500万	31.79万/㎡
2023年10月	低層	1R	15㎡〜	580万	31.41万/㎡
2022年9月	低層	1R	15㎡〜	650万	35.2万/㎡
2022年7月	中層	1K	15㎡〜	698万	41.68万/㎡
2022年3月	低層	1R	20㎡〜	680万	32.57万/㎡
2022年3月	中層	1R	15㎡〜	300万	19.08万/㎡
2022年2月	低層	1K	15㎡〜	780万	44.96万/㎡
2022年11月	低層	1R	15㎡〜	550万	28.17万/㎡
2022年10月	中層	1K	15㎡〜	600万	35.83万/㎡
2022年10月	中層	1R	10㎡〜	600万	43.36万/㎡
2021年9月	低層	1R	20㎡〜	680万	32.57万/㎡
2021年4月	高層	1R	15㎡〜	580万	33.43万/㎡
2020年7月	高層	1R	15㎡〜	600万	34.59万/㎡
2020年3月	中層	1R	25㎡〜	550万	21.16万/㎡
2020年1月	高層	1R	15㎡〜	600万	34.59万/㎡
2019年6月	高層	1R	15㎡〜	398万	24.91万/㎡
2019年5月	高層	1R	15㎡〜	630万	36.32万/㎡
2019年12月	高層	1R	15㎡〜	398万	24.91万/㎡
2016年7月	低層	1R	20㎡〜	680万	29.39万/㎡
2016年7月	中層	1R	15㎡〜	550万	28.17万/㎡
2016年4月	低層	1R	20㎡〜	500万	21.61万/㎡
2016年4月	中層	1R	15㎡〜	550万	28.17万/㎡
2015年6月	低層	1DK	20㎡〜	580万	25.07万/㎡
2015年12月	低層	1DK	20㎡〜	580万	25.07万/㎡
2014年4月	低層	1DK	20㎡〜	580万	25.07万/㎡
2014年12月	低層	1DK	20㎡〜	580万	25.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の90%）で、平均月額52,333円。1Rなら月額53,000円が相場です。

ワンルーム

52,333円

35,000〜60,000円

1R

53,000円

39,000〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

8件

5〜8万

22件

全 30 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	54,000円	2,333円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	25㎡〜	55,000円	2,082円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,594円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	54,000円	2,333円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,970円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,249円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	51,000円	3,000円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,522円/㎡
2022年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,778円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	41,000円	2,220円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	25㎡〜	53,000円	2,006円/㎡
2020年7月	中層	ワンルーム	25㎡〜	53,000円	2,006円/㎡
2020年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,319円/㎡
2019年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,170円/㎡
2019年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,497円/㎡
2019年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,634円/㎡
2019年3月	高層	ワンルーム	10㎡〜	35,000円	2,527円/㎡
2019年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,957円/㎡
2019年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,319円/㎡
2018年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,634円/㎡
2018年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,497円/㎡
2018年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	41,000円	2,220円/㎡
2018年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,957円/㎡
2018年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,170円/㎡
2018年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,497円/㎡
2017年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,497円/㎡
2017年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	46,000円	2,490円/㎡
2016年1月	低層	1R	20㎡〜	60,000円	2,873円/㎡
2015年2月	中層	1R	10㎡〜	39,000円	2,818円/㎡
2015年11月	高層	1R	20㎡〜	60,000円	2,873円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。