ディナスティーア千葉要町

千葉県千葉市中央区要町7-11 | 築25年 | 36戸

推定相場

ディナスティーア千葉要町

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

2009201320162018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の23.2万/㎡から2025年は43.9万/㎡へ、16年間で88.8%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では12.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

2017201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は110,000〜112,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・28件）で、平均2,796万円です。3LDKが最も高く平均2,796万円、2LDKは平均2,376万円です。

2LDK

2件

2,376万

3LDK

28件

2,796万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,376万	2,270万	2,481万
3LDK	28件	2,796万	1,954万	4,085万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は46.2万円で、1-5階（33.6万円）と比べて12.6万円（+37.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

33.6万/㎡

18件

6-10階

31.2万/㎡

8件

11-20階

46.2万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +12.6万/㎡

物件概要

所在地	千葉県千葉市中央区要町7-11
築年月	2001-07（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	36戸
専有面積	60.00m² ～ 70.78m²
分譲会社	大和産業ダイナシティ
施工会社	大和建設埼玉建興
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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千葉駅

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徒歩9分

学区情報

小学校

院内小学校

中学校

椿森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ディナスティーア千葉要町	2001	36戸	34.6万	2,100万
ルイシャトレ千葉	1997	-	-	-
ロザール東千葉	1989	-	-	-
ライオンズマンション千葉東	1993	74戸	33.4万	750万
ロイヤルハイム千葉	1988	32戸	56.9万	1,050万
メルカード椿森	1980	19戸	26.7万	1,980万
オーベル千葉エアーズ	2023	-	-	-
千葉サニータウン	1984	-	-	-
千葉サニータウンマンション棟	1984	-	-	-
ファミール千葉公園	1998	82戸	57.3万	3,880万
大林フローラ千葉	1974	-	-	-

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2023	2024	2025
3LDK	27.2万	28.0万	28.0万	29.4万	34.5万	52.2万	44.3万	43.9万
2LDK	-	-	28.0万	-	-	34.1万	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,100万	34.62万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,190万	53.17万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.26万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,480万	41.34万/㎡
2023年9月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.47万/㎡
2023年9月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	3,780万	56.17万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,680万	54.68万/㎡
2023年7月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,296万	34.12万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,298万	49.01万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,680万	54.68万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,298万	49.01万/㎡
2023年10月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	3,680万	54.68万/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,200万	34.49万/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.43万/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,680万	28万/㎡
2018年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,680万	28万/㎡
2017年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,680万	28万/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,830万	27.2万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,650万	25.87万/㎡
2013年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.45万/㎡
2013年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,580万	26.34万/㎡
2013年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,590万	23.63万/㎡
2013年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,850万	27.49万/㎡
2012年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.07万/㎡
2012年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,450万	22.73万/㎡
2012年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,450万	22.73万/㎡
2012年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.48万/㎡
2009年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,390万	23.17万/㎡
2009年3月	13〜13階	3LDK	60㎡〜	1,590万	26.5万/㎡
2009年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,350万	20.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額112,500円。

3LDK

112,500円

105,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

4件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,750円/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	120,000円	2,109円/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,803円/㎡
2018年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	99,000円	1,650円/㎡
2017年11月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	110,000円	1,933円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。