総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法不動産業者の方へお問い合わせプライバシーポリシー利用規約免責事項
TOP›千葉県›千葉市中央区›問屋町›アデニウム千葉みなと

アデニウム千葉みなと

千葉県千葉市中央区問屋町1-59 | 築19年 | 139戸

推定相場
アデニウム千葉みなと
最新データ
2025年6月
売買57件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.2万円。周辺エリア平均（46.0万円）より12.7%低く、千葉市中央区全体の平均（38.0万円）を5.7%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
2009201220152018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の31.4万/㎡から2025年は39.6万/㎡へ、16年間で26.3%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万
2013201620192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は151,000〜157,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・40件）で、平均3,653万円です。4LDKが最も高く平均3,673万円、2LDKは平均3,254万円です。
2LDK
4件
3,254万
3LDK
40件
3,653万
4LDK
13件
3,673万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 3,254万 2,834万 3,817万
3LDK 40件 3,653万 2,859万 5,558万
4LDK 13件 3,673万 2,880万 4,296万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.5万円で、1-3階（32.6万円）と比べて2.9万円（+8.9%）高くなっています。
1-3階
32.6万/㎡
6件
4-7階
36.2万/㎡
29件
8階以上
35.5万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地千葉県千葉市中央区問屋町1-59
築年月2007-05（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数139戸
専有面積72.52m² ～ 101.00m²
分譲会社ジョイント・コーポレーション
施工会社松井建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
市役所前駅
函館市電２系統 / 函館市電５系統 / 千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線 / 長野電鉄長野線 / 豊橋鉄道東田本線 / 紀州鉄道線 / 広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線 / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統
徒歩5分
🚉
千葉みなと駅
JR京葉線 / 千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線
徒歩10分
🚉
千葉中央駅
京成千葉線 / 京成千原線
徒歩12分
🚉
京成千葉駅
京成千葉線
徒歩17分

学区情報

小学校
新宿小学校
中学校
新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アデニウム千葉みなと 2007 139戸 40.2万 2,980万
シャリエ千葉みなと公園 2006 81戸 31.2万 2,380万
サンクレイドル千葉みなと 2022 64戸 59.6万 3,680万
サングランデ千葉みなと 2010 - - -
ゼファー千葉みなとエスパーレ 2005 - - -
カテリーナ東京ベイコスタヴィアーレ 2003 - - -
レーベン千葉みなとザ・ネクスタ 2018 82戸 - -
サングランデザ・レジデンス千葉 2018 - - -
カルム千葉ガーデンポート 1998 52戸 28.6万 1,980万
プレシス千葉みなとベイフロント 2023 59戸 50.3万 3,590万
コンフォルシア千葉みなと 2017 33戸 57.6万 3,340万

売買データ分析（57件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
38件
3,000〜4,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 30.8万 31.5万 33.6万 38.6万 42.6万 41.2万 34.6万 41.2万
4LDK 37.3万 - - - 39.5万 37.3万 36.6万 35.0万
2LDK - - 33.3万 - - - - -
全 57 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,200万 43.16万/㎡
2025年3月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,880万 35.01万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.2万/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.2万/㎡
2024年9月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,880万 35.01万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,780万 34.61万/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,780万 34.61万/㎡
2024年2月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 3,180万 38.66万/㎡
2024年10月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,980万 36.23万/㎡
2023年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,390万 44.37万/㎡
2023年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,180万 40.66万/㎡
2023年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,880万 37.69万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 3,290万 38.07万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,290万 43.06万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,290万 43.07万/㎡
2023年1月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,180万 37.29万/㎡
2022年9月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 3,580万 40.68万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,380万 44.23万/㎡
2022年7月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 3,580万 40.68万/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,580万 46.85万/㎡
2022年4月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,480万 39.54万/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 3,380万 39.12万/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,380万 44.23万/㎡
2021年6月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 3,290万 38.58万/㎡
2020年8月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 2,780万 35.55万/㎡
2020年7月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 2,560万 34.53万/㎡
2020年6月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 2,280万 30.75万/㎡
2020年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,300万 31.72万/㎡
2020年11月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 2,560万 34.53万/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,590万 31.49万/㎡
2018年5月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,180万 37.29万/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,350万 30.76万/㎡
2017年9月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,180万 37.29万/㎡
2017年1月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 2,680万 32.58万/㎡
2016年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.2万/㎡
2016年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.1万/㎡
2016年6月 13〜14階 2LDK 75㎡〜 2,580万 33.77万/㎡
2015年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.82万/㎡
2015年6月 13〜14階 3LDK 90㎡〜 3,450万 37.99万/㎡
2014年5月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,350万 28.57万/㎡
2014年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,190万 30.2万/㎡
2014年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,380万 28.93万/㎡
2013年11月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,480万 30.15万/㎡
2013年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,480万 31.72万/㎡
2013年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,380万 31.15万/㎡
2012年8月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,280万 27.72万/㎡
2012年4月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,580万 30.25万/㎡
2012年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,680万 34.27万/㎡
2011年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.82万/㎡
2011年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.45万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額157,867円。3LDKなら月額157,867円が相場です。
2LDK
162,500円
155,000〜170,000円
3LDK
157,867円
148,000〜198,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
15件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年7月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,158円/㎡
2021年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 158,000円 2,068円/㎡
2021年3月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 155,000円 2,090円/㎡
2020年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,090円/㎡
2020年12月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 170,000円 2,293円/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 155,000円 1,884円/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,046円/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 163,000円 1,981円/㎡
2019年10月 13〜14階 3LDK 90㎡〜 198,000円 2,183円/㎡
2017年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,046円/㎡
2016年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,963円/㎡
2016年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 155,000円 1,884円/㎡
2016年3月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 153,000円 2,063円/㎡
2014年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 148,000円 1,892円/㎡
2013年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,956円/㎡
2013年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 155,000円 1,982円/㎡
2013年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 148,000円 1,930円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。