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アデニウム千葉みなと

千葉県千葉市中央区問屋町1-59 | 築19年 | 139戸

推定相場
アデニウム千葉みなと
最新データ
2025年6月
売買57件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.2万円。周辺エリア平均（46.0万円）より12.7%低く、千葉市中央区全体の平均（38.0万円）を5.7%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
2009201220152018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の31.4万/㎡から2025年は39.6万/㎡へ、16年間で26.3%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万
2013201620192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は151,000〜157,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・40件）で、平均2,837万円です。4LDKが最も高く平均2,872万円、2LDKは平均2,495万円です。
2LDK
4件
2,495万
3LDK
40件
2,837万
4LDK
13件
2,872万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 2,495万 2,280万 2,580万
3LDK 40件 2,837万 2,190万 3,580万
4LDK 13件 2,872万 2,280万 3,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.5万円で、1-3階（32.6万円）と比べて2.9万円（+8.9%）高くなっています。
1-3階
32.6万/㎡
6件
4-7階
36.2万/㎡
29件
8階以上
35.5万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地千葉県千葉市中央区問屋町1-59
築年月2007年5月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数139戸
専有面積72.52m² ～ 101.00m²
分譲会社ジョイント・コーポレーション
施工会社松井建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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市役所前駅
函館市電２系統 / 函館市電５系統 / 千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線 / 長野電鉄長野線 / 豊橋鉄道東田本線 / 紀州鉄道線 / 広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線 / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統
徒歩5分
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千葉みなと駅
JR京葉線 / 千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線
徒歩10分
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千葉中央駅
京成千葉線 / 京成千原線
徒歩12分
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京成千葉駅
京成千葉線
徒歩17分

学区情報

小学校
新宿小学校
中学校
新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アデニウム千葉みなと 2007 139戸 40.2万 2,980万
シャリエ千葉みなと公園 2006 81戸 31.2万 2,380万
サンクレイドル千葉みなと 2022 64戸 59.6万 3,680万
レーベン千葉みなとザ・ネクスタ 2018 82戸 - -
カルム千葉ガーデンポート 1998 52戸 28.6万 1,980万
プレシス千葉みなとベイフロント 2023 59戸 50.3万 3,590万
コンフォルシア千葉みなと 2017 33戸 57.6万 3,340万
ハ 2007 395戸 45.8万 3,980万
レクセルシティ千葉 2006 42戸 47.6万 3,390万
フェルモ千葉ミッドレジデンス 2008 71戸 47.4万 2,680万
千葉グランドハイツ 1974 111戸 25.1万 1,530万

売買データ分析（57件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
38件
3,000〜4,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 30.8万 31.5万 33.6万 38.6万 42.6万 41.2万 34.6万 41.2万
4LDK 37.3万 - - - 39.5万 37.3万 36.6万 35.0万
2LDK - - 33.3万 - - - - -
全 57 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,200万 43.16万/㎡
2025年3月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,880万 35.01万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.2万/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.2万/㎡
2024年9月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,880万 35.01万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,780万 34.61万/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,780万 34.61万/㎡
2024年2月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 3,180万 38.66万/㎡
2024年10月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,980万 36.23万/㎡
2023年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,390万 44.37万/㎡
2023年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,180万 40.66万/㎡
2023年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,880万 37.69万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 3,290万 38.07万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,290万 43.06万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,290万 43.07万/㎡
2023年1月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,180万 37.29万/㎡
2022年9月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 3,580万 40.68万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,380万 44.23万/㎡
2022年7月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 3,580万 40.68万/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,580万 46.85万/㎡
2022年4月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,480万 39.54万/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 3,380万 39.12万/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,380万 44.23万/㎡
2021年6月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 3,290万 38.58万/㎡
2020年8月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 2,780万 35.55万/㎡
2020年7月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 2,560万 34.53万/㎡
2020年6月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 2,280万 30.75万/㎡
2020年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,300万 31.72万/㎡
2020年11月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 2,560万 34.53万/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,590万 31.49万/㎡
2018年5月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,180万 37.29万/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,350万 30.76万/㎡
2017年9月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,180万 37.29万/㎡
2017年1月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 2,680万 32.58万/㎡
2016年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.2万/㎡
2016年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.1万/㎡
2016年6月 13〜14階 2LDK 75㎡〜 2,580万 33.77万/㎡
2015年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.82万/㎡
2015年6月 13〜14階 3LDK 90㎡〜 3,450万 37.99万/㎡
2014年5月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,350万 28.57万/㎡
2014年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,190万 30.2万/㎡
2014年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,380万 28.93万/㎡
2013年11月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,480万 30.15万/㎡
2013年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,480万 31.72万/㎡
2013年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,380万 31.15万/㎡
2012年8月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,280万 27.72万/㎡
2012年4月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,580万 30.25万/㎡
2012年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,680万 34.27万/㎡
2011年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.82万/㎡
2011年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.45万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額157,867円。3LDKなら月額157,867円が相場です。
2LDK
162,500円
155,000〜170,000円
3LDK
157,867円
148,000〜198,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
15件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年7月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,158円/㎡
2021年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 158,000円 2,068円/㎡
2021年3月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 155,000円 2,090円/㎡
2020年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,090円/㎡
2020年12月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 170,000円 2,293円/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 155,000円 1,884円/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,046円/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 163,000円 1,981円/㎡
2019年10月 13〜14階 3LDK 90㎡〜 198,000円 2,183円/㎡
2017年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,046円/㎡
2016年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,963円/㎡
2016年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 155,000円 1,884円/㎡
2016年3月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 153,000円 2,063円/㎡
2014年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 148,000円 1,892円/㎡
2013年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,956円/㎡
2013年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 155,000円 1,982円/㎡
2013年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 148,000円 1,930円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。