三和ダイアパレス千葉新田
千葉県千葉市中央区新田町17-14 | 築45年 | 23戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2015201620182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の24.5万/㎡から2025年は21.2万/㎡へ、10年間で13.5%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では20.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.1万円/㎡
レンジ
26.4〜35.8万円/㎡
市区町村ベースライン 40.9万円/㎡
補正係数 ×0.760
補正係数 ×0.760
代表面積 60.5㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 373件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の82%・9件）で、平均2,610万円です。1Rが最も高く平均2,610万円、3LDKは平均1,430万円です。
1R
2,610万
9件
3LDK
1,430万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 9件 | 2,610万 | 1,598万 | 5,889万 |
| 3LDK | 2件 | 1,430万 | 1,280万 | 1,579万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市中央区新田町17-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-04（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 37.68m² ～ 177.70m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
千葉駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / JR外房線 / JR内房線 / JR成田エクスプレス / 千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線
学区情報
小学校
千葉市立新宿小学校
中学校
千葉市立新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 三和ダイアパレス千葉新田 | 1981 | 23戸 | 21.2万 | 1,280万 |
| ポレスター千葉新宿 | 2026 | - | - | - |
| スカイコート千葉 | 1988 | 26戸 | 35.9万 | 500万 |
| サンクレイドル千葉2 | 2026 | 43戸 | - | - |
| フェルモ千葉ミッドレジデンス | 2008 | 71戸 | 47.4万 | 2,680万 |
| ダイアパレス千葉新田第１ | 1981 | 20戸 | 35.8万 | 2,180万 |
| ゼファー千葉中央パークサイド | 1997 | - | - | - |
| サングランデザ・レジデンス千葉 | 2018 | - | - | - |
| ブランズ千葉中央パークフロント | 2008 | 82戸 | 42.3万 | 2,888万 |
| 千葉グランドハイツ | 1974 | 111戸 | 25.1万 | 1,530万 |
| ステージファースト千葉駅南 | 2025 | 39戸 | - | - |
千葉市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,569円 | 2,938 |
| 1DK/1LDK | 7.6万円 | 2,278円 | 1,467 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,436円 | 419 |
| 2LDK | 10.1万円 | 1,752円 | 528 |
| 3LDK+ | 13.4万円 | 1,825円 | 350 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.2万 | - | - | 21.2万 |
| 1R | 29.1万 | 26.5万 | 23.4万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.16万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1R | 50㎡〜 | 1,390万 | 25.41万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1R | 120㎡〜 | 2,780万 | 22.61万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1R | 50㎡〜 | 1,390万 | 25.41万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1R | 120㎡〜 | 2,480万 | 20.17万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1R | 175㎡〜 | 3,980万 | 22.4万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 1,080万 | 28.53万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 1,080万 | 28.67万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | ー | 175㎡〜 | 4,180万 | 23.53万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 1,100万 | 29.06万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.2万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 1,100万 | 29.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。