ライオンズマンション千葉グランドタワーの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の30.5万/㎡から2026年は54.1万/㎡へ、17年間で77.4%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では13.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の128,000円から2025年には146,000円へ、14.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・85件）で、平均2,674万円です。2SLDKが最も高く平均3,852万円、2LDKは平均2,422万円です。

2SLDK

7件

3,852万

2LDK

10件

2,422万

3LDK

85件

2,674万

4LDK

11件

2,646万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	7件	3,852万	3,720万	4,135万
2LDK	10件	2,422万	1,880万	3,180万
3LDK	85件	2,674万	1,880万	4,800万
4LDK	11件	2,646万	1,880万	3,999万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は39.5万円で、1-5階（39.3万円）と比べて0.2万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

39.3万/㎡

34件

6-10階

36.1万/㎡

29件

11-20階

39.5万/㎡

51件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	千葉県千葉市中央区千葉港7-2
築年月	1999年2月（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付20階建
総戸数	248戸
専有面積	60.63m² ～ 85.91m²
分譲会社	大京千葉グランドホテル
施工会社	前田建設工業
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商��地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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千葉みなと駅

JR京葉線 / 千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線

徒歩3分

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新千葉駅

京成千葉線

徒歩9分

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千葉駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / JR外房線 / JR内房線 / JR成田エクスプレス / 千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線

徒歩18分

学区情報

小学校

千葉市立幸町第三小学校

中学校

千葉市立幸町第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション千葉グランドタワー	1999	248戸	52.3万	3,600万
ブラウシアセントラルコート	2005	84戸	-	-
ブラウシアオーシャンコート	2005	294戸	52.5万	5,780万
千葉みなとガーデンパーク	1996	167戸	36.1万	2,490万
千葉ファミリータウン５号棟	1977	247戸	18.0万	1,240万
千葉みなとパークホームズ	1996	26戸	40.9万	2,890万
千葉みなとパークハウス	1998	226戸	53.6万	3,790万
千葉みなとパークハウス壱番館	1998	226戸	51.3万	4,590万
千葉みなとパークハウス弐番館	2000	188戸	53.6万	3,790万
千葉ファミリータウン４号棟	1977	247戸	21.5万	1,480万
千葉ファミリータウン２号棟	1977	248戸	17.1万	1,180万

売買データ分析（114件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで3,000〜4,000万が33件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

69件

3,000〜4,000万

33件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	35.7万	33.2万	34.6万	-	44.5万	44.7万	47.5万	54.1万
2SLDK	-	-	-	-	-	54.0万	51.9万	-
2LDK	-	-	46.1万	-	-	45.3万	-	-
4LDK	-	31.2万	-	46.5万	-	-	-	-

全 114 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	13〜16階	3LDK	65㎡〜	3,600万	52.32万/㎡
2026年2月	17〜20階	3LDK	70㎡〜	4,198万	58.53万/㎡
2026年2月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	3,600万	52.32万/㎡
2026年2月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	3,600万	52.33万/㎡
2026年2月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	3,800万	55.24万/㎡
2025年9月	13〜16階	3LDK	65㎡〜	3,600万	52.32万/㎡
2025年8月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	3,888万	54.21万/㎡
2025年8月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	3,888万	54.23万/㎡
2025年7月	17〜20階	3LDK	70㎡〜	3,080万	42.94万/㎡
2025年7月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	3,990万	55.63万/㎡
2025年5月	17〜20階	3LDK	70㎡〜	3,400万	47.4万/㎡
2025年3月	17〜20階	3LDK	70㎡〜	3,100万	43.22万/㎡
2025年2月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.17万/㎡
2025年2月	17〜20階	2SLDK	70㎡〜	3,720万	51.87万/㎡
2025年1月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	3,090万	44.91万/㎡
2025年10月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.37万/㎡
2024年9月	13〜16階	2LDK	60㎡〜	2,990万	49.32万/㎡
2024年8月	17〜20階	2SLDK	70㎡〜	3,720万	51.87万/㎡
2024年8月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	3,098万	45.04万/㎡
2024年6月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	3,198万	46.48万/㎡
2024年5月	17〜20階	2SLDK	70㎡〜	3,780万	52.7万/㎡
2024年5月	17〜20階	2SLDK	70㎡〜	3,850万	53.68万/㎡
2024年4月	17〜20階	2SLDK	70㎡〜	3,980万	55.49万/㎡
2024年4月	17〜20階	2SLDK	70㎡〜	4,135万	57.65万/㎡
2024年2月	17〜20階	2SLDK	70㎡〜	3,780万	52.7万/㎡
2024年2月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	3,198万	46.48万/㎡
2024年12月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	3,090万	44.92万/㎡
2024年12月	13〜16階	3LDK	65㎡〜	3,090万	44.91万/㎡
2024年12月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	3,090万	44.91万/㎡
2024年12月	13〜16階	3LDK	60㎡〜	2,880万	47.51万/㎡
2024年12月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	2,998万	43.58万/㎡
2024年12月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	3,098万	45.02万/㎡
2024年10月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.76万/㎡
2024年10月	13〜16階	2LDK	60㎡〜	2,500万	41.24万/㎡
2024年10月	17〜20階	3LDK	65㎡〜	3,098万	45.02万/㎡
2024年10月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	2,998万	43.57万/㎡
2023年7月	17〜20階	3LDK	70㎡〜	4,800万	66.92万/㎡
2023年6月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.79万/㎡
2023年1月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.52万/㎡
2023年11月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	3,198万	46.49万/㎡
2023年11月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	3,398万	49.38万/㎡
2023年11月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.95万/㎡
2023年10月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	3,478万	47.52万/㎡
2022年11月	17〜20階	4LDK	85㎡〜	3,999万	46.55万/㎡
2021年4月	13〜16階	2LDK	65㎡〜	3,180万	46.07万/㎡
2021年2月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.63万/㎡
2020年6月	17〜20階	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.18万/㎡
2020年4月	9〜12階	4LDK	80㎡〜	2,580万	31.21万/㎡
2019年8月	17〜20階	3LDK	65㎡〜	2,750万	40.02万/㎡
2019年6月	13〜16階	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.63万/㎡

他 64 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（171件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額131,846円。4LDKなら月額161,000円が相場です。

2SLDK

153,500円

148,000〜159,000円

2LDK

114,588円

106,000〜120,000円

3LDK

131,846円

110,000〜168,000円

3SLDK

157,000円

148,000〜166,000円

4LDK

161,000円

148,000〜175,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

149件

15〜20万

22件

全 171 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,949円/㎡
2025年9月	17〜20階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,091円/㎡
2025年4月	17〜20階	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,019円/㎡
2025年3月	17〜20階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,088円/㎡
2025年10月	17〜20階	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,019円/㎡
2024年5月	17〜20階	2SLDK	70㎡〜	148,000円	2,063円/㎡
2024年4月	17〜20階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,037円/㎡
2024年3月	17〜20階	2SLDK	70㎡〜	159,000円	2,217円/㎡
2024年2月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,949円/㎡
2024年12月	13〜16階	2LDK	60㎡〜	119,000円	1,963円/㎡
2024年11月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	119,000円	1,963円/㎡
2023年9月	17〜20階	3LDK	70㎡〜	153,000円	2,133円/㎡
2023年8月	13〜16階	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,962円/㎡
2023年6月	17〜20階	3LDK	70㎡〜	158,000円	2,203円/㎡
2023年6月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	106,000円	1,748円/㎡
2023年6月	17〜20階	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,956円/㎡
2023年4月	13〜16階	4LDK	80㎡〜	160,000円	1,935円/㎡
2023年3月	17〜20階	3LDK	65㎡〜	142,000円	2,057円/㎡
2023年2月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	129,000円	1,798円/㎡
2023年1月	17〜20階	4LDK	85㎡〜	175,000円	2,037円/㎡
2023年11月	17〜20階	3LDK	65㎡〜	129,000円	1,877円/㎡
2023年11月	17〜20階	3LDK	70㎡〜	148,000円	2,063円/㎡
2023年11月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	118,000円	1,946円/㎡
2023年11月	17〜20階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,892円/㎡
2023年10月	13〜16階	4LDK	80㎡〜	152,000円	1,839円/㎡
2023年10月	13〜16階	4LDK	80㎡〜	160,000円	1,935円/㎡
2022年9月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,889円/㎡
2022年8月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	132,000円	1,803円/㎡
2022年6月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	133,000円	1,935円/㎡
2022年6月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,892円/㎡

他 141 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。