千葉みなとガーデンパーク

千葉県千葉市美浜区幸町1丁目2-15 | 築30年 | 167戸

推定相場

千葉みなとガーデンパーク

売買㎡単価の推移

60万40万20万

2009201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の26.7万/㎡から2025年は39.5万/㎡へ、16年間で47.9%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では8.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

201320152017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の101,667円から2024年には110,000円へ、8.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・47件）で、平均2,318万円です。1LDKが最も高く平均2,387万円、2SLDKは平均2,185万円です。

1LDK

3件

2,387万

2LDK

17件

2,292万

2SLDK

6件

2,185万

3LDK

47件

2,318万

3SLDK

4件

2,233万

4LDK

9件

2,268万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	2,387万	1,980万	2,980万
2LDK	17件	2,292万	1,370万	2,990万
2SLDK	6件	2,185万	1,980万	2,590万
3LDK	47件	2,318万	1,370万	3,680万
3SLDK	4件	2,233万	1,980万	2,990万
4LDK	9件	2,268万	1,750万	3,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は34.3万円で、1-3階（34.0万円）と比べて0.3万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

34万/㎡

32件

4-7階

34.3万/㎡

54件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	千葉県千葉市美浜区幸町1丁目2-15
築年月	1996年1月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	167戸
専有面積	55.76m² ～ 98.22m²
分譲会社	三井不動産三菱地所住友不動産
施工会社	三井不動産建設三菱建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

千葉みなと駅

JR京葉線 / 千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線

徒歩2分

🚉

新千葉駅

京成千葉線

徒歩9分

学区情報

小学校

幸町第三小学校

中学校

幸町第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
千葉みなとガーデンパーク	1996	167戸	36.1万	2,490万
千葉ファミリータウン５号棟	1977	247戸	18.0万	1,240万
千葉ファミリータウン４号棟	1977	247戸	21.5万	1,480万
千葉みなとパークホームズ	1996	26戸	40.9万	2,890万
千葉ファミリータウン２号棟	1977	248戸	17.1万	1,180万
ライオンズマンション千葉グランドタワー	1999	248戸	52.3万	3,600万
シーブレスシティコート	2003	37戸	-	-
シーブレスオーシャンコート	2003	235戸	51.1万	4,680万
千葉ファミリータウン１号棟	1977	248戸	21.5万	1,480万
ブラウシアセントラルコート	2005	84戸	-	-
ブラウシアオーシャンコート	2005	294戸	52.5万	5,780万

売買データ分析（86件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が36件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

36件

2,000〜3,000万

43件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	38.6万	-	51.4万	48.5万	48.7万	-	36.1万
3LDK	30.4万	33.1万	30.5万	39.7万	39.0万	37.5万	45.9万	43.0万
4LDK	-	-	34.1万	-	-	-	38.0万	-
2SLDK	39.4万	44.5万	-	34.6万	-	-	-	-

全 86 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	高層	2LDK	65㎡〜	2,490万	36.1万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	42.99万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	42.99万/㎡
2024年5月	低層	4LDK	85㎡〜	3,280万	38.02万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	65㎡〜	3,380万	48.76万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	65㎡〜	3,180万	45.88万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	55㎡〜	2,890万	48.74万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,600万	37.51万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	55㎡〜	2,790万	47.05万/㎡
2022年7月	高層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.89万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.21万/㎡
2022年4月	中層	2LDK	55㎡〜	2,890万	48.74万/㎡
2022年2月	高層	2LDK	55㎡〜	2,890万	49.66万/㎡
2022年2月	中層	2LDK	55㎡〜	2,890万	48.74万/㎡
2021年8月	高層	2SLDK	55㎡〜	2,080万	35.74万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,890万	42.37万/㎡
2021年4月	中層	3SLDK	65㎡〜	2,990万	43.83万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	95㎡〜	3,090万	31.46万/㎡
2021年1月	中層	3LDK	65㎡〜	3,090万	45.3万/㎡
2021年11月	中層	2SLDK	55㎡〜	1,980万	33.39万/㎡
2021年10月	高層	2LDK	55㎡〜	2,990万	51.38万/㎡
2020年9月	中層	4LDK	80㎡〜	3,180万	38.29万/㎡
2020年6月	中層	4LDK	80㎡〜	2,480万	29.86万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,130万	31.23万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.03万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,130万	31.23万/㎡
2019年8月	中層	2LDK	55㎡〜	1,760万	30.25万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,490万	36.5万/㎡
2019年6月	中層	3SLDK	65㎡〜	1,980万	29.03万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.69万/㎡
2019年6月	中層	2LDK	55㎡〜	2,490万	42.79万/㎡
2019年3月	中層	2SLDK	55㎡〜	2,590万	44.51万/㎡
2019年12月	中層	2LDK	55㎡〜	2,480万	42.62万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,850万	27.12万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.36万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,090万	30.16万/㎡
2018年6月	中層	3SLDK	65㎡〜	1,980万	29.03万/㎡
2018年3月	中層	1LDK	55㎡〜	1,980万	35.42万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,930万	27.98万/㎡
2018年1月	中層	1LDK	55㎡〜	2,200万	37.06万/㎡
2018年12月	中層	3SLDK	65㎡〜	1,980万	29.03万/㎡
2018年10月	中層	2SLDK	55㎡〜	2,290万	39.35万/㎡
2017年9月	中層	1LDK	55㎡〜	2,980万	53.31万/㎡
2017年5月	高層	2LDK	65㎡〜	2,100万	30.45万/㎡
2017年2月	高層	3LDK	65㎡〜	2,190万	32.11万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.67万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,890万	41.7万/㎡
2016年7月	高層	3LDK	65㎡〜	2,250万	32.99万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.69万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,890万	41.7万/㎡

他 36 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の34%）で、平均月額104,892円。4LDKなら月額122,667円が相場です。

2SLDK

101,500円

95,000〜110,000円

2LDK

100,700円

83,000〜118,000円

3LDK

104,892円

98,000〜118,000円

4LDK

122,667円

120,000〜128,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

10件

10〜15万

28件

全 38 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	高層	2SLDK	55㎡〜	110,000円	1,890円/㎡
2022年6月	高層	2LDK	65㎡〜	118,000円	1,711円/㎡
2022年11月	高層	2SLDK	55㎡〜	100,000円	1,718円/㎡
2021年9月	低層	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,718円/㎡
2021年8月	低層	4LDK	85㎡〜	128,000円	1,483円/㎡
2021年3月	高層	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,686円/㎡
2020年5月	高層	2LDK	65㎡〜	113,000円	1,638円/㎡
2020年4月	低層	2SLDK	55㎡〜	100,000円	1,718円/㎡
2019年6月	高層	3LDK	65㎡〜	118,000円	1,730円/㎡
2019年4月	低層	2SLDK	55㎡〜	98,000円	1,653円/㎡
2019年4月	中層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,466円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,547円/㎡
2018年9月	中層	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,539円/㎡
2018年7月	中層	3LDK	65㎡〜	99,800円	1,463円/㎡
2018年3月	高層	2SLDK	55㎡〜	100,000円	1,718円/㎡
2018年10月	高層	2SLDK	55㎡〜	100,000円	1,718円/㎡
2017年6月	中層	3LDK	60㎡〜	99,800円	1,544円/㎡
2017年4月	中層	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,547円/㎡
2016年9月	低層	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,445円/㎡
2016年7月	高層	3LDK	65㎡〜	118,000円	1,730円/㎡
2016年6月	低層	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,391円/㎡
2016年2月	低層	2LDK	55㎡〜	98,000円	1,653円/㎡
2015年8月	低層	2LDK	65㎡〜	105,000円	1,522円/㎡
2015年6月	低層	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,398円/㎡
2015年1月	高層	2SLDK	55㎡〜	100,000円	1,718円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	55㎡〜	108,000円	1,821円/㎡
2014年8月	低層	2LDK	55㎡〜	83,000円	1,398円/㎡
2014年6月	低層	2SLDK	55㎡〜	95,000円	1,632円/㎡
2014年6月	低層	2LDK	55㎡〜	89,000円	1,499円/㎡
2014年3月	低層	2SLDK	55㎡〜	100,000円	1,718円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。