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千葉ガーデンタウンＣ棟

千葉県千葉市美浜区幸町1丁目5-3 | 築52年 | 198戸

推定相場
千葉ガーデンタウンＣ棟
最新データ
2026年3月
売買71件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.6万円。周辺エリア平均（25.5万円）を4.3%上回って、千葉市美浜区全体の平均（33.6万円）より20.7%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
2014201620182021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の15.7万/㎡から2026年は29.4万/㎡へ、12年間で87.2%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では22.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万
201320142015201620172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2018年には73,000円へ、8.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・65件）で、平均1,833万円です。3LDKが最も高く平均1,833万円、3SLDKは平均1,448万円です。
ー
2件
1,548万
3LDK
65件
1,833万
3SLDK
2件
1,448万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 1,548万 1,498万 1,598万
3LDK 65件 1,833万 795万 2,490万
3SLDK 2件 1,448万 1,398万 1,498万

階数別の㎡単価

1-3階
30.3万/㎡
7件
4-7階
21.3万/㎡
19件
8階以上
26.3万/㎡
45件

物件概要

所在地千葉県千葉市美浜区幸町1丁目5-3
築年月1974年2月（築52年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数198戸
専有面積68.60m² ～ 77.11m²
分譲会社三井不動産 住友不動産 三菱地所
施工会社三井建設
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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千葉みなと駅
JR京葉線 / 千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線
徒歩8分
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新千葉駅
京成千葉線
徒歩12分
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千葉駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / JR外房線 / JR内房線 / JR成田エクスプレス / 千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線
徒歩16分

学区情報

小学校
幸町第三小学校
中学校
幸町第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
千葉ガーデンタウンＣ棟 1974 198戸 26.6万 1,880万
千葉ファミリータウン２号棟 1977 248戸 17.1万 1,180万
千葉ファミリータウン５号棟 1977 247戸 18.0万 1,240万
千葉ファミリータウン４号棟 1977 247戸 21.5万 1,480万
千葉ファミリータウン１号棟 1977 248戸 21.5万 1,480万
シーブレスシティコート 2003 37戸 - -
シーブレスオーシャンコート 2003 235戸 51.1万 4,680万
千葉みなとガーデンパーク 1996 167戸 36.1万 2,490万
千葉みなとパークホームズ 1996 26戸 40.9万 2,890万
シティウインズ千葉登戸 2000 84戸 47.8万 3,490万
ハイホーム西千葉 1979 24戸 20.2万 1,980万

売買データ分析（71件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで2,000〜3,000万が33件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
35件
2,000〜3,000万
33件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
3LDK 20.3万 19.6万 25.2万 31.0万 28.0万 24.1万 28.7万 29.4万
全 71 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.61万/㎡
2026年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,980万 28.02万/㎡
2026年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,970万 27.88万/㎡
2026年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,390万 31.66万/㎡
2026年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,080万 29.44万/㎡
2026年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,999万 28.29万/㎡
2026年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,390万 31.66万/㎡
2026年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.61万/㎡
2026年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,980万 28.02万/㎡
2026年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,490万 32.99万/㎡
2026年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,230万 31.56万/㎡
2026年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,100万 29.72万/㎡
2026年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,080万 29.44万/㎡
2026年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,080万 29.47万/㎡
2025年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,490万 32.98万/㎡
2025年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,230万 31.56万/㎡
2025年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,100万 29.72万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,380万 18.28万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,080万 29.44万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,100万 29.72万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,230万 31.56万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.85万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,490万 32.98万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.53万/㎡
2025年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,390万 31.66万/㎡
2025年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.95万/㎡
2025年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.85万/㎡
2025年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,230万 31.58万/㎡
2024年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,390万 19.67万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.95万/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,230万 31.56万/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,550万 21.94万/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,288万 32.38万/㎡
2023年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,080万 29.44万/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,300万 18.4万/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,550万 21.94万/㎡
2023年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.3万/㎡
2023年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.27万/㎡
2023年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,080万 29.47万/㎡
2023年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,080万 29.44万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,288万 32.41万/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,190万 30.99万/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,290万 32.41万/㎡
2022年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.85万/㎡
2022年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.85万/㎡
2022年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,100万 29.72万/㎡
2022年11月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 2,388万 31.63万/㎡
2021年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,780万 25.19万/㎡
2019年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,578万 22.34万/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,111万 15.73万/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額75,500円。3LDKなら月額75,500円が相場です。
2LDK
87,500円
85,000〜90,000円
3LDK
75,500円
65,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
12件
8〜10万
8件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 73,000円 1,033円/㎡
2017年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,061円/㎡
2017年4月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 85,000円 1,203円/㎡
2017年3月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 90,000円 1,274円/㎡
2016年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,061円/㎡
2015年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 65,000円 920円/㎡
2015年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 69,000円 976円/㎡
2015年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,093円/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,239円/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 83,000円 1,175円/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,061円/㎡
2014年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,061円/㎡
2014年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 70,000円 990円/㎡
2014年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,061円/㎡
2014年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,132円/㎡
2014年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,166円/㎡
2014年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,062円/㎡
2014年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 69,000円 976円/㎡
2013年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,132円/㎡
2013年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,132円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。