西千葉ガーデンハウス
千葉県千葉市稲毛区黒砂1丁目12-4 | 築27年 | 18戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201020112012201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の30.3万/㎡から2021年は35.1万/㎡へ、11年間で15.8%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.2万円/㎡
レンジ
46.7〜77.8万円/㎡
市区町村ベースライン 27.4万円/㎡
補正係数 ×2.271
補正係数 ×2.271
代表面積 85.27㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 298件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
4LDK
2,987万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 7件 | 2,987万 | 2,625万 | 3,313万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市稲毛区黒砂1丁目12-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-02（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 79.08m² ～ 91.38m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
みどり台駅
京成千葉線
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徒歩13分
西千葉駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
緑町小学校
中学校
緑町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西千葉ガーデンハウス | 1999 | 18戸 | 35.1万 | 2,990万 |
| アーデル西千葉 | 2009 | - | - | - |
| ソフィア美浜ライトプラザ | 2002 | - | - | - |
| ライオンズ稲毛マスターマークス | 2008 | 67戸 | 35.7万 | 2,980万 |
| 黒砂マンション | 1970 | 20戸 | 14.3万 | 550万 |
| ペルル西千葉壱番館 | 2001 | 107戸 | 24.9万 | 2,380万 |
| 総建みどりハイム | 1989 | 33戸 | - | - |
| 幸町団地１５街区西千葉 | 1970 | 50戸 | - | - |
| 幸町団地２－１５－１号棟 | 1970 | - | - | - |
| 幸町団地２－１０－１２号棟 | 1970 | - | - | - |
| 幸町団地２－１０－１１号棟 | 1970 | - | - | - |
千葉市稲毛区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,450円 | 877 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,238円 | 314 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,458円 | 142 |
| 2LDK | 8.8万円 | 1,513円 | 212 |
| 3LDK+ | 9.6万円 | 1,399円 | 256 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2017 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 29.8万 | 29.6万 | 30.0万 | - | 32.8万 | 35.1万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,990万 | 35.07万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,600万 | 30.5万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,990万 | 35.07万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,510万 | 31.59万/㎡ |
| 2012年9月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.03万/㎡ |
| 2011年6月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 29.65万/㎡ |
| 2010年8月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,560万 | 29.13万/㎡ |
| 2010年1月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.49万/㎡ |
| 2010年1月 | - | 5LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。