黒砂の一戸建て相場
千葉県千葉市稲毛区黒砂 | 87件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
10,661
80〜100㎡
20件
4,447
100〜120㎡
44件
4,838
120〜150㎡
3件
4,969
150㎡以上
13件
9,175
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大95%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
16件
4,297
4〜6m
44件
4,725
6〜8m
16件
7,485
8m以上
11件
8,368
平均㎡単価
32.9
前年比 ▲2.1%
平均価格
4,791
取引実績
87件
平均面積
173㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
52万35万17万0
45万
36万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
35
築11-15年
39
築16-20年
27
築21-25年
26
築26-30年
34
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,767
3件
７ＬＤＫ
3,600
1件
３ＬＤＫ
5,900
1件
３ＤＫ
2,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
1件
２ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,100円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
46.4
2025年第4四半期
1,100円
180㎡〜
6.1
2025年第4四半期
5,000円
95㎡〜
52.6
2025年第3四半期
5,500円
95㎡〜
57.9
2025年第2四半期
9,500円
290㎡〜
32.8
2025年第1四半期
3,500円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2025年第1四半期
3,600円
165㎡〜
・７ＬＤＫ
21.8
2024年第3四半期
5,300円
145㎡〜
36.6
2024年第3四半期
5,900円
125㎡〜
47.2
2024年第3四半期
4,500円
290㎡〜
15.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市稲毛区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+615人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,455 | - |
| 2016 | 157,809 | - |
| 2018 | 158,280 | +387 |
| 2020 | 158,277 | +848 |
| 2022 | 157,905 | +688 |
| 2023 | 157,850 | +727 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市稲毛区の一戸建てマップ
千葉市稲毛区内のエリアランキング
黒砂は千葉市稲毛区内23地区中7位（上位70%）。
単価32.9。
1つ上の小仲台とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）
最寄り駅の相場
黒砂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市稲毛区黒砂台１丁目１５番９ | 26.0/㎡ | +3.2% | 住宅 | みどり台 500m |
| 千葉市稲毛区黒砂４丁目１３番６ | 22.3/㎡ | +2.8% | 住宅 | 稲毛 1100m |
| 千葉市稲毛区黒砂２丁目４２０番３０ | 21.9/㎡ | +2.8% | 住宅 | みどり台 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）