黒砂の土地相場
千葉県千葉市稲毛区黒砂 | 56件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県千葉市稲毛区黒砂の土地相場は坪単価20万円（56件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-2.4%。
推定相場
黒砂の土地
56件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
744,516円/坪
推定総額
4,095万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が307,584円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価96万円で最も高く、不整形（45万円）と比べて114%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
67.0/坪
20.3/㎡
前年比 ▼2.4%
平均価格
4,801
取引実績
56件
平均面積
90坪
298㎡
相場の動き
坪単価の推移
158万118万78万38万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪108万円へ、17年間で+363.5%上昇（年平均+21.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,900円
32坪〜（105㎡〜）
122.8/坪
2025年第1四半期
3,500円
38坪〜（125㎡〜）
92.6/坪
2024年第3四半期
16,000円
151坪〜（500㎡〜）
105.8/坪
2023年第4四半期
4,800円
79坪〜（260㎡〜）
61.0/坪
2023年第4四半期
5,600円
41坪〜（135㎡〜）
137.1/坪
2023年第4四半期
5,600円
41坪〜（135㎡〜）
137.1/坪
2023年第3四半期
3,800円
45坪〜（150㎡〜）
83.7/坪
2023年第3四半期
2,800円
32坪〜（105㎡〜）
88.2/坪
2023年第2四半期
3,100円
48坪〜（160㎡〜）
64.0/坪
2023年第2四半期
2,700円
45坪〜（150㎡〜）
59.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市稲毛区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+615人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,455 | - |
| 2016 | 157,809 | - |
| 2018 | 158,280 | +387 |
| 2020 | 158,277 | +848 |
| 2022 | 157,905 | +688 |
| 2023 | 157,850 | +727 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市稲毛区の土地マップ
千葉市稲毛区内のエリアランキング
黒砂は千葉市稲毛区内23地区中7位（上位70%）。
坪単価67.0/坪。
1つ上の小仲台とは12%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）
最寄り駅の相場
黒砂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市稲毛区黒砂台１丁目１５番９ | 26.0/㎡ | +3.2% | 住宅 | みどり台 500m |
| 千葉市稲毛区黒砂４丁目１３番６ | 22.3/㎡ | +2.8% | 住宅 | 稲毛 1100m |
| 千葉市稲毛区黒砂２丁目４２０番３０ | 21.9/㎡ | +2.8% | 住宅 | みどり台 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）