穴川の土地相場
千葉県千葉市稲毛区穴川 | 69件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県千葉市稲毛区穴川の土地相場は坪単価16万円（69件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+60.9%。
推定相場
穴川の土地
69件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
426,482円/坪
推定総額
1,919万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が82,034円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価75万円で最も高く、ほぼ台形（39万円）と比べて92%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（53万/坪）は北道路（49万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
52.1/坪
15.8/㎡
前年比 ▲60.9%
平均価格
3,399
取引実績
69件
平均面積
72坪
239㎡
相場の動き
坪単価の推移
117万87万57万27万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪59万円から2025年は坪72万円へ、17年間で+22.3%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300円
35坪〜（115㎡〜）
66.1/坪
2025年第2四半期
5,000円
76坪〜（250㎡〜）
66.1/坪
2025年第1四半期
2,900円
35坪〜（115㎡〜）
83.4/坪
2024年第4四半期
3,000円
33坪〜（110㎡〜）
90.2/坪
2024年第2四半期
1,500円
36坪〜（120㎡〜）
41.3/坪
2023年第4四半期
2,600円
48坪〜（160㎡〜）
53.7/坪
2023年第3四半期
3,100円
59坪〜（195㎡〜）
52.6/坪
2023年第2四半期
2,200円
24坪〜（80㎡〜）
90.9/坪
2023年第2四半期
2,800円
59坪〜（195㎡〜）
47.5/坪
2023年第2四半期
3,600円
36坪〜（120㎡〜）
99.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市稲毛区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+615人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,455 | - |
| 2016 | 157,809 | - |
| 2018 | 158,280 | +387 |
| 2020 | 158,277 | +848 |
| 2022 | 157,905 | +688 |
| 2023 | 157,850 | +727 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市稲毛区の土地マップ
千葉市稲毛区内のエリアランキング
穴川は千葉市稲毛区内23地区中9位（上位61%）。
坪単価52.1/坪。
1つ上の轟町とは25%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）
穴川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市稲毛区穴川４丁目４３１番３ | 18.1/㎡ | +2.8% | 住宅 | 稲毛 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）