穴川のマンション相場
千葉県千葉市稲毛区穴川 | 89件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価43.4万円に対し、築50年は15.0万円。築年による価格差は最大242%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
43.4万/㎡
築10年
6件
31.8万/㎡
築15年
10件
34.4万/㎡
築20年
8件
24.4万/㎡
築25年
9件
25.4万/㎡
築30年
7件
23.3万/㎡
築35年
20件
18.0万/㎡
築40年
7件
15.0万/㎡
築45年
10件
12.7万/㎡
築50年
8件
15.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（49件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,357円。
３ＬＤＫ
49件
1,867円
４ＬＤＫ
11件
2,081円
３ＤＫ
8件
565円
２ＬＤＫ
14件
1,206円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,357円
平均㎡単価
21.4
前年比 ▲54.6%
平均価格
1,603
取引実績
89件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.6万円から2025年は㎡24.1万円へ、17年間で+54.0%上昇（年平均+3.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
36
築11-15年
30
築16-20年
36
築21-25年
21
築26-30年
27
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,847
49件
２ＬＤＫ
1,150
14件
４ＬＤＫ
2,016
11件
３ＤＫ
514
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
2件
１Ｋ
1,400
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
800
1件
オープンフロア
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第4四半期
3,000円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
35.3
2025年第4四半期
610円
60㎡〜
・３ＤＫ
10.2
2025年第4四半期
2,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2025年第4四半期
1,700円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2025年第3四半期
3,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5
2025年第3四半期
600円
60㎡〜
・３ＤＫ
10.0
2025年第2四半期
2,800円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
31.1
2025年第2四半期
980円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
10.9
2025年第2四半期
3,300円
築改装済み年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
34.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
穴川のマンション一覧（8棟）
市場環境（千葉市稲毛区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+615人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,455 | - |
| 2016 | 157,809 | - |
| 2018 | 158,280 | +387 |
| 2020 | 158,277 | +848 |
| 2022 | 157,905 | +688 |
| 2023 | 157,850 | +727 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市稲毛区のマンションマップ
千葉市稲毛区内のエリアランキング
穴川は千葉市稲毛区内22地区中15位（上位32%）。
単価21.4。
1つ上の作草部町とは6%の差。
中価格帯（9〜16位）
最寄り駅の相場
穴川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市稲毛区穴川４丁目４３１番３ | 18.1/㎡ | +2.8% | 住宅 | 稲毛 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）