ディアハイム西千葉

千葉県千葉市稲毛区穴川1丁目6-27 | 築28年 | 73戸

推定相場

ディアハイム西千葉

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20092015201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の23.2万/㎡から2025年は34万/㎡へ、16年間で47.0%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では14.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・21件）で、平均2,573万円です。4LDKが最も高く平均2,729万円、3LDKは平均2,573万円です。

3LDK

21件

2,573万

4LDK

9件

2,729万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	21件	2,573万	1,980万	3,480万
4LDK	9件	2,729万	1,520万	3,530万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.9万円で、1-3階（30.8万円）と比べて0.1万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

30.8万/㎡

17件

4-7階

29.2万/㎡

12件

8階以上

30.9万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	千葉県千葉市稲毛区穴川1丁目6-27
築年月	1998年8月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	73戸
専有面積	83.55m² ～ 118.04m²
分譲会社	鹿島建設
施工会社	鹿島建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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稲毛駅

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西千葉駅

JR中央・総武線

徒歩19分

学区情報

小学校

轟町小学校

中学校

轟町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ディアハイム西千葉	1998	73戸	28.6万	2,390万
ハッコー稲毛マンション	1973	82戸	11.3万	780万
ドエル黒砂台	1983	16戸	17.3万	1,380万
ウィズ西千葉	2005	96戸	47.1万	3,580万
ドルミ稲毛	1973	90戸	21.1万	1,080万
園生ガーデニアハイツ	1980	18戸	16.5万	1,630万
ブリリア稲毛	2009	164戸	66.0万	4,950万
ブリリア西千葉	2008	36戸	41.1万	3,190万
モア・ステージ西千葉	1995	37戸	53.1万	3,480万
稲毛緑町ガーデンハウス	1998	19戸	46.3万	2,580万
ヒルズグランデ稲毛エアリーマークス	2025	86戸	-	-

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	23.7万	23.7万	23.0万	28.1万	29.1万	39.9万	34.0万	34.1万
4LDK	-	-	-	-	-	-	34.2万	33.4万

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	3,180万	36.12万/㎡
2025年8月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.67万/㎡
2025年3月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	2,880万	33.15万/㎡
2025年3月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	2,880万	34.47万/㎡
2025年2月	3〜4階	4LDK	95㎡〜	3,330万	33.4万/㎡
2025年1月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	3,080万	36.87万/㎡
2025年11月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	2,390万	28.61万/㎡
2024年9月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	3,280万	39.26万/㎡
2024年6月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	2,400万	28.73万/㎡
2024年2月	5〜6階	4LDK	95㎡〜	3,380万	33.89万/㎡
2024年12月	3〜4階	4LDK	95㎡〜	3,530万	35.41万/㎡
2024年11月	5〜6階	4LDK	95㎡〜	3,330万	33.39万/㎡
2022年6月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	3,480万	41.66万/㎡
2022年12月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	3,180万	38.07万/㎡
2021年9月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	2,380万	28.49万/㎡
2021年12月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	2,480万	29.69万/㎡
2020年9月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	2,380万	28.49万/㎡
2020年10月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	2,280万	27.29万/㎡
2020年10月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	2,380万	28.49万/㎡
2019年8月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	2,000万	23.02万/㎡
2018年5月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	1,980万	23.7万/㎡
2017年2月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	1,980万	23.7万/㎡
2017年10月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	1,980万	23.7万/㎡
2016年3月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	1,980万	23.7万/㎡
2016年2月	1〜2階	3SLDK	80㎡〜	2,080万	24.9万/㎡
2015年11月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	2,490万	29.81万/㎡
2011年2月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	2,350万	28.13万/㎡
2011年10月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	2,290万	27.41万/㎡
2010年12月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	2,480万	29.69万/㎡
2009年3月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	1,520万	18.2万/㎡
2009年2月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	2,350万	28.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。