穴川の一戸建て相場
千葉県千葉市稲毛区穴川 | 104件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
穴川の一戸建て
90件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,751万円
うち土地分
4,205万円
うち建物分
546万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,834。木造（4,258）との差は154%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大202%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
25.3
前年比 ▲48.7%
平均価格
4,916
取引実績
104件
平均面積
218㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
37万
43万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
24
築11-15年
34
築16-20年
18
築21-25年
18
築26-30年
25
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,071
7件
３ＬＤＫ
3,500
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,900
1件
２ＬＤＫ
3,300
1件
３ＤＫ
6,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
18,000円
1000㎡〜
18.0
2025年第2四半期
3,300円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
34.7
2025年第2四半期
4,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
52.5
2025年第2四半期
4,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
50.6
2025年第2四半期
2,800円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第2四半期
6,400円
155㎡〜
・３ＤＫ
41.3
2025年第2四半期
4,300円
85㎡〜
50.6
2025年第1四半期
3,600円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
36.0
2025年第1四半期
34,000円
420㎡〜
81.0
2024年第4四半期
3,300円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
41.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市稲毛区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+615人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,455 | - |
| 2016 | 157,809 | - |
| 2018 | 158,280 | +387 |
| 2020 | 158,277 | +848 |
| 2022 | 157,905 | +688 |
| 2023 | 157,850 | +727 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市稲毛区の一戸建てマップ
千葉市稲毛区内のエリアランキング
穴川は千葉市稲毛区内23地区中12位（上位48%）。
単価25.3。
1つ上の稲毛町とは5%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）
最寄り駅の相場
穴川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市稲毛区穴川４丁目４３１番３ | 18.1/㎡ | +2.8% | 住宅 | 稲毛 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）