小中台町の一戸建て相場
千葉県千葉市稲毛区小中台町 | 82件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,615。木造（3,977）との差は142%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
9,615
軽量鉄骨造
8件
7,071
木造
66件
3,977
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
22件
3,559
100〜120㎡
44件
4,513
120〜150㎡
5件
4,884
150㎡以上
6件
7,783
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大87%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
4,536
4〜6m
46件
4,556
6〜8m
20件
5,828
8m以上
4件
8,465
平均㎡単価
27.4
前年比 ▼25.5%
平均価格
4,142
取引実績
82件
平均面積
167㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
22万
28万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
28
築11-15年
18
築16-20年
18
築21-25年
17
築26-30年
17
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,700
12件
３ＬＤＫ
3,550
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
４ＤＫ
2,100
1件
５ＬＤＫ
4,400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,000円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
25.5
2025年第3四半期
4,200円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
33.6
2025年第3四半期
4,300円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
37.4
2025年第3四半期
4,200円
125㎡〜
33.6
2025年第2四半期
2,900円
130㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
22.3
2025年第2四半期
3,500円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
30.4
2025年第2四半期
2,100円
105㎡〜
・４ＤＫ
20.0
2025年第2四半期
4,200円
115㎡〜
36.5
2025年第1四半期
3,000円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2
2025年第1四半期
3,500円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
31.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市稲毛区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+615人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,455 | - |
| 2016 | 157,809 | - |
| 2018 | 158,280 | +387 |
| 2020 | 158,277 | +848 |
| 2022 | 157,905 | +688 |
| 2023 | 157,850 | +727 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市稲毛区の一戸建てマップ
千葉市稲毛区内のエリアランキング
小中台町は千葉市稲毛区内23地区中10位（上位57%）。
単価27.4。
1つ上の稲毛とは5%の差。
中価格帯（9〜16位）
小中台町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市稲毛区小中台町３０９番６ | 12.4/㎡ | +1.6% | 住宅 | 稲毛 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）