作草部の一戸建て相場
千葉県千葉市稲毛区作草部 | 39件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,235。木造（4,270）との差は46%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
6,235
軽量鉄骨造
4件
5,375
木造
28件
4,270
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,138
80〜100㎡
6件
2,370
100〜120㎡
14件
4,533
120〜150㎡
6件
6,879
150㎡以上
8件
8,188
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大211%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,760
4〜6m
17件
4,185
6〜8m
6件
8,577
8m以上
7件
7,469
平均㎡単価
21.9
前年比 ▼6.3%
平均価格
3,830
取引実績
39件
平均面積
233㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
8万
31万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
27
築11-15年
13
築16-20年
23
築21-25年
17
築26-30年
10
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,850
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
２ＬＤＫ
3,000
1件
３ＬＤＫ
5,200
1件
５ＬＤＫ
7,500
1件
４ＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,500円
195㎡〜
・５ＬＤＫ
38.5
2025年第4四半期
1,400円
75㎡〜
・４ＤＫ
18.7
2025年第3四半期
3,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
50.0
2025年第2四半期
3,400円
105㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
32.4
2025年第1四半期
2,700円
165㎡〜
16.4
2024年第4四半期
3,200円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
2024年第1四半期
5,200円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
45.2
2023年第4四半期
1,600円
175㎡〜
9.1
2023年第3四半期
2,500円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
21.7
2023年第1四半期
1,300円
100㎡〜
13.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市稲毛区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+615人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,455 | - |
| 2016 | 157,809 | - |
| 2018 | 158,280 | +387 |
| 2020 | 158,277 | +848 |
| 2022 | 157,905 | +688 |
| 2023 | 157,850 | +727 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市稲毛区の一戸建てマップ
千葉市稲毛区内のエリアランキング
作草部は千葉市稲毛区内23地区中14位（上位39%）。
単価21.9。
1つ上の天台とは7%の差。
中価格帯（9〜16位）