轟町の一戸建て相場
千葉県千葉市稲毛区轟町 | 99件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,881。木造（4,560）との差は51%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
12件
6,881
軽量鉄骨造
4件
5,731
木造
77件
4,560
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,825
80〜100㎡
24件
4,067
100〜120㎡
32件
4,765
120〜150㎡
10件
3,924
150㎡以上
19件
7,474
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
3,726
4〜6m
32件
4,740
6〜8m
21件
5,088
8m以上
28件
5,722
平均㎡単価
31.7
前年比 ▼15.9%
平均価格
4,023
取引実績
99件
平均面積
137㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
59万40万19万0
22万
42万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
34
築11-15年
37
築16-20年
29
築21-25年
23
築26-30年
31
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,471
7件
３ＬＤＫ
4,800
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,850
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
５ＬＤＫ
3,900
1件
３ＤＫ
1,700
1件
５Ｋ
520
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
60.0
2025年第4四半期
2,500円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2025年第4四半期
5,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
63.8
2025年第3四半期
5,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
62.4
2025年第2四半期
5,000円
110㎡〜
45.5
2025年第1四半期
3,400円
75㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
45.3
2025年第1四半期
3,900円
145㎡〜
・５ＬＤＫ
26.9
2025年第1四半期
1,700円
305㎡〜
・３ＤＫ
5.6
2025年第1四半期
4,600円
80㎡〜
57.5
2025年第1四半期
6,500円
240㎡〜
27.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市稲毛区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+615人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,455 | - |
| 2016 | 157,809 | - |
| 2018 | 158,280 | +387 |
| 2020 | 158,277 | +848 |
| 2022 | 157,905 | +688 |
| 2023 | 157,850 | +727 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市稲毛区の一戸建てマップ
千葉市稲毛区内のエリアランキング
轟町は千葉市稲毛区内23地区中8位（上位65%）。
単価31.7。
1つ上の黒砂とは4%の差。
高価格帯（1〜8位）
轟町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市稲毛区轟町１丁目４２番１ | 20.0/㎡ | +2.6% | 住宅 | 西千葉 1000m |
| 千葉市稲毛区轟町５丁目８２番１１ | 18.1/㎡ | +1.7% | 住宅 | 西千葉 1600m |
| 千葉市稲毛区轟町４丁目１４番６外 | 17.6/㎡ | +1.7% | 住宅,店舗,その他 | 西千葉 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）