稲毛東の一戸建て相場
千葉県千葉市稲毛区稲毛東 | 90件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
稲毛東の一戸建て
73件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
12,642万円
うち土地分
12,096万円
うち建物分
546万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,871。木造（5,469）との差は227%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大310%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
35.2
前年比 ▼4.2%
平均価格
6,003
取引実績
90件
平均面積
180㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
69万46万23万0
42万
44万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
40
築11-15年
42
築16-20年
24
築21-25年
26
築26-30年
20
築31年以上
31
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,200
3件
２ＬＤＫ
4,600
1件
１ＬＤＫ
5,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,200円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
64.6
2025年第3四半期
5,200円
175㎡〜
・１ＬＤＫ
29.7
2025年第2四半期
4,600円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
54.1
2025年第2四半期
11,000円
220㎡〜
50.0
2025年第2四半期
3,500円
125㎡〜
28.0
2025年第1四半期
23,000円
280㎡〜
82.1
2025年第1四半期
2,800円
410㎡〜
6.8
2025年第1四半期
4,200円
80㎡〜
52.5
2025年第1四半期
1,800円
65㎡〜
27.7
2024年第4四半期
4,900円
65㎡〜
75.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市稲毛区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+615人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,455 | - |
| 2016 | 157,809 | - |
| 2018 | 158,280 | +387 |
| 2020 | 158,277 | +848 |
| 2022 | 157,905 | +688 |
| 2023 | 157,850 | +727 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市稲毛区の一戸建てマップ
千葉市稲毛区内のエリアランキング
稲毛東は千葉市稲毛区内23地区中5位（上位78%）。
単価35.2。
1つ上の稲丘町とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）
稲毛東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市稲毛区稲毛東６丁目１３６３番４６ | 16.5/㎡ | +3.1% | 住宅 | 京成稲毛 780m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）