ハッコー稲毛マンション

千葉県千葉市稲毛区黒砂台3丁目7-21 | 築53年 | 82戸

推定相場

ハッコー稲毛マンション

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15.4万/㎡から2026年は11.3万/㎡へ、13年間で27.0%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では31.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

16万12万8万4万

201320152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の135,000円から2022年には50,000円へ、63.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の31%・15件）で、平均761万円です。3LDKが最も高く平均1,008万円、1Rは平均393万円です。

3件

393万

1LDK

5件

760万

2DK

9件

793万

2LDK

15件

761万

3DK

13件

740万

3LDK

4件

1,008万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	393万	280万	450万
1LDK	5件	760万	300万	1,280万
2DK	9件	793万	490万	980万
2LDK	15件	761万	480万	1,180万
3DK	13件	740万	500万	1,180万
3LDK	4件	1,008万	480万	1,480万

階数別の㎡単価

1-5階

12.7万/㎡

43件

6-10階

12.2万/㎡

7件

物件概要

所在地	千葉県千葉市稲毛区黒砂台3丁目7-21
築年月	1973年11月（築53年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	82戸
専有面積	24.40m² ～ 140.89m²
分譲会社	ハッコーハウジング
施工会社	住友建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

稲毛駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩11分

🚉

穴川駅

近鉄志摩線 / 千葉都市モノレール２号線

徒歩17分

学区情報

小学校

弥生

中学校

轟

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハッコー稲毛マンション	1973	82戸	11.3万	780万
ドエル黒砂台	1983	16戸	17.3万	1,380万
ブリリア稲毛	2009	164戸	66.0万	4,950万
アイプレイス稲毛サードコート	2000	143戸	60.6万	4,980万
ディアハイム西千葉	1998	73戸	28.6万	2,390万
カーサ黒砂	1974	83戸	12.8万	620万
モア・ステージ西千葉	1995	37戸	53.1万	3,480万
ヒルズグランデ稲毛エアリーマークス	2025	86戸	-	-
稲毛緑町ガーデンハウス	1998	19戸	46.3万	2,580万
ヒルズグランデ稲毛パークフロント	2024	196戸	74.0万	4,980万
園生ガーデニアハイツ	1980	18戸	16.5万	1,630万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

44件

1,000〜2,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	-	-	-	-	-	-	11.3万
2DK	-	-	-	-	-	-	18.2万	-
2LDK	9.9万	-	-	-	8.4万	16.4万	9.6万	-
3DK	7.2万	7.2万	-	-	8.6万	-	-	-

全 52 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	3LDK	65㎡〜	780万	11.25万/㎡
2025年5月	低層	2DK	45㎡〜	850万	18.23万/㎡
2025年3月	中層	2LDK	60㎡〜	610万	9.64万/㎡
2024年3月	低層	2LDK	60㎡〜	999万	16.41万/㎡
2023年9月	中層	3DK	60㎡〜	520万	8.03万/㎡
2023年7月	中層	3DK	60㎡〜	600万	9.26万/㎡
2023年5月	中層	1LDK	30㎡〜	390万	11.42万/㎡
2023年5月	中層	1LDK	30㎡〜	300万	8.78万/㎡
2023年4月	低層	2LDK	60㎡〜	510万	8.38万/㎡
2023年11月	低層	1LDK	60㎡〜	550万	9.03万/㎡
2022年9月	-	1LDK	100㎡〜	1,280万	12.63万/㎡
2022年12月	-	1LDK	100㎡〜	1,280万	12.63万/㎡
2021年6月	中層	1R	20㎡〜	280万	11.48万/㎡
2021年5月	中層	4LDK	85㎡〜	770万	8.8万/㎡
2020年9月	低層	3DK	65㎡〜	500万	7.21万/㎡
2020年7月	低層	3DK	65㎡〜	500万	7.21万/㎡
2019年8月	低層	3DK	65㎡〜	500万	7.21万/㎡
2019年7月	低層	2LDK	65㎡〜	500万	7.21万/㎡
2019年5月	低層	3DK	65㎡〜	500万	7.21万/㎡
2019年12月	低層	2LDK	65㎡〜	850万	12.53万/㎡
2018年8月	中層	2LDK	60㎡〜	990万	16.26万/㎡
2018年5月	中層	1R	20㎡〜	450万	18.45万/㎡
2018年1月	中層	2LDK	70㎡〜	1,180万	15.93万/㎡
2018年11月	中層	1R	20㎡〜	450万	18.45万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	65㎡〜	480万	6.92万/㎡
2017年7月	高層	2SLDK	70㎡〜	690万	9.53万/㎡
2017年6月	中層	2LDK	60㎡〜	600万	9.85万/㎡
2016年7月	低層	2LDK	70㎡〜	880万	11.88万/㎡
2016年1月	中層	2LDK	70㎡〜	480万	6.48万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	60㎡〜	780万	12.81万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	60㎡〜	880万	14.45万/㎡
2015年7月	低層	3DK	60㎡〜	980万	15.49万/㎡
2015年5月	低層	3DK	60㎡〜	1,080万	17.07万/㎡
2015年12月	低層	3DK	60㎡〜	980万	15.49万/㎡
2015年11月	低層	3DK	60㎡〜	840万	13.28万/㎡
2015年10月	低層	3DK	60㎡〜	890万	14.07万/㎡
2014年9月	低層	2DK	45㎡〜	880万	18.04万/㎡
2014年7月	低層	2DK	60㎡〜	490万	7.75万/㎡
2014年4月	高層	2LDK	70㎡〜	690万	9.53万/㎡
2014年2月	中層	3DK	60㎡〜	550万	8.49万/㎡
2014年12月	低層	2DK	45㎡〜	680万	13.94万/㎡
2014年12月	低層	3DK	60㎡〜	1,180万	18.65万/㎡
2014年12月	低層	2DK	45㎡〜	770万	15.78万/㎡
2014年10月	中層	2SDK	65㎡〜	1,180万	17.79万/㎡
2014年10月	低層	2DK	45㎡〜	820万	16.81万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	85㎡〜	1,290万	15.16万/㎡
2013年7月	中層	2LDK	65㎡〜	680万	9.81万/㎡
2013年7月	中層	2DK	45㎡〜	790万	16.19万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	85㎡〜	1,480万	17.4万/㎡
2013年6月	中層	2DK	45㎡〜	880万	18.04万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（43件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の42%）で、平均月額75,056円。4LDKなら月額118,333円が相場です。

ワンルーム

41,700円

34,000〜48,000円

2DK

68,750円

62,000〜77,000円

2LDK

75,056円

50,000〜100,000円

2SLDK

81,500円

78,000〜90,000円

4LDK

118,333円

100,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

10件

5〜8万

22件

8〜10万

7件

10〜15万

4件

全 43 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	低層	2LDK	55㎡〜	50,000円	887円/㎡
2021年9月	中層	2LDK	60㎡〜	66,000円	1,084円/㎡
2021年8月	低層	2DK	45㎡〜	62,000円	1,271円/㎡
2021年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	1,721円/㎡
2021年3月	低層	2DK	45㎡〜	65,000円	1,332円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	34,000円	1,504円/㎡
2021年11月	中層	2LDK	60㎡〜	78,000円	1,204円/㎡
2020年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,639円/㎡
2020年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,769円/㎡
2020年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	48,000円	1,967円/㎡
2020年5月	中層	2LDK	65㎡〜	70,000円	1,077円/㎡
2020年1月	低層	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,647円/㎡
2020年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,681円/㎡
2019年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	37,000円	1,637円/㎡
2019年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	48,000円	1,967円/㎡
2018年9月	低層	2LDK	55㎡〜	50,000円	887円/㎡
2018年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	1,990円/㎡
2018年5月	高層	2SLDK	65㎡〜	78,000円	1,127円/㎡
2018年2月	低層	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,241円/㎡
2018年12月	高層	2SLDK	65㎡〜	78,000円	1,127円/㎡
2018年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	1,990円/㎡
2017年4月	低層	2LDK	65㎡〜	78,000円	1,150円/㎡
2017年3月	低層	2LDK	75㎡〜	85,000円	1,117円/㎡
2017年12月	高層	2SLDK	65㎡〜	80,000円	1,156円/㎡
2017年10月	高層	2SLDK	65㎡〜	90,000円	1,300円/㎡
2016年6月	低層	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,241円/㎡
2016年4月	低層	2LDK	75㎡〜	85,000円	1,117円/㎡
2016年1月	中層	2DK	45㎡〜	70,000円	1,434円/㎡
2015年9月	低層	2LDK	75㎡〜	89,000円	1,170円/㎡
2015年7月	中層	2DK	45㎡〜	70,000円	1,434円/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。