ドエル黒砂台（築43年・㎡単価20万）の相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

24.6万円/㎡

レンジ

19.7〜29.5万円/㎡

市区町村ベースライン 27.4万円/㎡
補正係数 ×0.898

代表面積 79.85㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 298件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

物件概要

所在地	千葉県千葉市稲毛区黒砂台3丁目2-46
築年月	1983-04（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	16戸
専有面積	79.85m² ～ 80.00m²
分譲会社	コーポラティブ住宅
施工会社	大和ハウス工業
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

稲毛駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩9分

学区情報

小学校

千葉市立弥生小学校

中学校

千葉市立轟町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ドエル黒砂台	1983	16戸	17.3万	1,380万
シャルム稲毛	1977	-	-	-
稲毛コーポビアネーズ	1977	-	-	-
ハイホーム稲毛チェリーヒルズ	1996	-	-	-
稲毛ブルースカイハイツ	1975	-	-	-
アイプレイス稲毛サードコート	2000	143戸	60.6万	4,980万
ハッコー稲毛マンション	1973	82戸	11.3万	780万
ブリリア稲毛	2009	164戸	66.0万	4,950万
D'グランセ稲毛	2007	-	-	-
稲毛ロイヤルハイツ	1973	-	-	-
稲毛コートハイム	1972	5戸	-	-

千葉市稲毛区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.8万円	2,450円	877
1DK/1LDK	8.0万円	2,238円	314
2K/2DK	5.8万円	1,458円	142
2LDK	8.8万円	1,513円	212
3LDK+	9.6万円	1,399円	256

売買データ分析（1件）

全 1 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2014年9月	中層	4LDK	75㎡〜	1,380万	17.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年1月	中層	4LDK	80㎡〜	116,000円	1,450円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。