作草部町の土地相場
千葉県千葉市稲毛区作草部町 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が156,197円高くなります。
4m未満
8件
32万/坪
4〜6m
16件
42万/坪
8m以上
11件
47万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価50万円で最も高く、ほぼ台形（34万円）と比べて47%の差があります。
長方形
4件
50万/坪
ほぼ長方形
9件
49万/坪
袋地等
3件
41万/坪
不整形
10件
38万/坪
ほぼ台形
6件
34万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（38万/坪）は北道路（60万/坪）と比べて+-37%のプレミアムがあります。
北
6件
60万/坪
南東
4件
52万/坪
北東
5件
46万/坪
北西
3件
42万/坪
南
3件
38万/坪
西
5件
34万/坪
南西
6件
30万/坪
東
4件
29万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
43.8/坪
13.3/㎡
前年比 ▲17.9%
平均価格
3,289
取引実績
38件
平均面積
79坪
260㎡
相場の動き
坪単価の推移
152万114万76万38万0万
200920132017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪56万円から2025年は坪58万円へ、16年間で+3.8%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,500円
26坪〜（85㎡〜）
58.3/坪
2024年第4四半期
10,000円
269坪〜（890㎡〜）
37.1/坪
2024年第4四半期
900円
35坪〜（115㎡〜）
25.9/坪
2024年第3四半期
1,900円
44坪〜（145㎡〜）
43.3/坪
2024年第3四半期
21,000円
233坪〜（770㎡〜）
90.2/坪
2024年第2四半期
14,000円
275坪〜（910㎡〜）
50.9/坪
2023年第3四半期
2,200円
54坪〜（180㎡〜）
40.4/坪
2023年第3四半期
1,500円
44坪〜（145㎡〜）
34.2/坪
2023年第2四半期
2,800円
41坪〜（135㎡〜）
68.6/坪
2023年第1四半期
2,000円
57坪〜（190㎡〜）
34.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市稲毛区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+615人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,455 | - |
| 2016 | 157,809 | - |
| 2018 | 158,280 | +387 |
| 2020 | 158,277 | +848 |
| 2022 | 157,905 | +688 |
| 2023 | 157,850 | +727 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市稲毛区の土地マップ
千葉市稲毛区内のエリアランキング
作草部町は千葉市稲毛区内23地区中14位（上位39%）。
坪単価43.8/坪。
1つ上の小中台町とは4%の差。
中価格帯（9〜16位）