作草部町の土地相場
千葉県千葉市稲毛区作草部町 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県千葉市稲毛区作草部町の土地相場は坪単価13万円（38件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-34.2%。
推定相場
作草部町の土地
38件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
425,984円/坪
推定総額
1,917万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が183,401円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価59万円で最も高く、ほぼ台形（40万円）と比べて47%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（44万/坪）は北道路（71万/坪）と比べて+-37%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
43.8/坪
13.3/㎡
前年比 ▼34.2%
平均価格
3,289
取引実績
38件
平均面積
79坪
260㎡
相場の動き
坪単価の推移
152万114万76万38万0万
200920132017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪56万円から2025年は坪58万円へ、16年間で+3.8%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,500円
26坪〜（85㎡〜）
58.3/坪
2024年第4四半期
10,000円
269坪〜（890㎡〜）
37.1/坪
2024年第4四半期
900円
35坪〜（115㎡〜）
25.9/坪
2024年第3四半期
1,900円
44坪〜（145㎡〜）
43.3/坪
2024年第3四半期
21,000円
233坪〜（770㎡〜）
90.2/坪
2024年第2四半期
14,000円
275坪〜（910㎡〜）
50.9/坪
2023年第3四半期
2,200円
54坪〜（180㎡〜）
40.4/坪
2023年第3四半期
1,500円
44坪〜（145㎡〜）
34.2/坪
2023年第2四半期
2,800円
41坪〜（135㎡〜）
68.6/坪
2023年第1四半期
2,000円
57坪〜（190㎡〜）
34.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市稲毛区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+615人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,455 | - |
| 2016 | 157,809 | - |
| 2018 | 158,280 | +387 |
| 2020 | 158,277 | +848 |
| 2022 | 157,905 | +688 |
| 2023 | 157,850 | +727 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市稲毛区の土地マップ
千葉市稲毛区内のエリアランキング
作草部町は千葉市稲毛区内23地区中14位（上位39%）。
坪単価43.8/坪。
1つ上の小中台町とは4%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）