稲毛台町の土地相場
千葉県千葉市稲毛区稲毛台町 | 43件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が23,851円高くなります。
4〜6m
32件
88万/坪
6〜8m
8件
85万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価92万円で最も高く、ほぼ長方形（81万円）と比べて14%の差があります。
長方形
24件
92万/坪
ほぼ正方形
8件
81万/坪
ほぼ長方形
10件
81万/坪
道路の方位と坪単価
北東
6件
105万/坪
南東
13件
86万/坪
南西
12件
85万/坪
北西
12件
79万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
26件
倉庫
1件
その他
1件
平均坪単価
97.9/坪
29.6/㎡
平均価格
4,388
取引実績
43件
平均面積
44坪
147㎡
相場の動き
坪単価の推移
177万142万107万72万37万
200820132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪110万円から2024年は坪147万円へ、16年間で+33.9%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
9,000円
56坪〜（185㎡〜）
160.8/坪
2024年第2四半期
6,500円
44坪〜（145㎡〜）
148.2/坪
2024年第1四半期
4,400円
33坪〜（110㎡〜）
132.2/坪
2023年第2四半期
1,200円
17坪〜（55㎡〜）
72.1/坪
2023年第2四半期
4,000円
30坪〜（100㎡〜）
132.2/坪
2022年第4四半期
6,000円
51坪〜（170㎡〜）
116.7/坪
2022年第1四半期
9,700円
76坪〜（250㎡〜）
128.3/坪
2021年第4四半期
3,000円
30坪〜（100㎡〜）
99.2/坪
2020年第3四半期
6,500円
54坪〜（180㎡〜）
119.4/坪
2020年第3四半期
6,900円
70坪〜（230㎡〜）
99.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市稲毛区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+615人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,455 | - |
| 2016 | 157,809 | - |
| 2018 | 158,280 | +387 |
| 2020 | 158,277 | +848 |
| 2022 | 157,905 | +688 |
| 2023 | 157,850 | +727 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市稲毛区の土地マップ
千葉市稲毛区内のエリアランキング
稲毛台町は千葉市稲毛区内23地区中1位（上位96%）。
坪単価97.9/坪。
高価格帯（1〜8位）
稲毛台町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市稲毛区稲毛台町３０８番１１ | 32.0/㎡ | +3.2% | 住宅 | 稲毛 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）